新政后楼市成交稳中有升

　　已有十多个省份跟进落实降首付、取消贷款利率下限楼市新政

　　新政后楼市成交稳中有升

　　自5月17日央行发布降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策以来**#，多地火速落实楼市新政%@。据不完全统计@#，目前%*@@%，已有湖北、广西、云南、山西、广东(省内19个城市)等十多个省份地区宣布优化调整住房信贷政策#%@#，执行首套首付最低15%**#*，取消利率下限@#。近日%@@，记者走访广州市多个一手项目了解到*%*%，广深暂未落地15%首付%*，未引来明显的市场波动*@*@%。业内人士表示@#%，近期广州、深圳两地新房市场和二手房市场表现较活跃#*%*@，对于市场而言##%@@，按揭利率下降空间#%*#，国企收购新房用作保障性住房的进展等政策落地情况更受关注###@，对消化库存、提振预期有更大影响##@。

　　文、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴 龙乐乐

　　数据：新政首周一手房成交套数环比上涨近16%

　　5月24日*@，广东省内除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策调整@@。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭**@@*，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%@###，购买第二套商品住房最低首付款比例不低于25%#@，取消利率下限@%，实现房贷利率的市场化@###%。

　　广州、深圳暂未落地执行首付比例的降低#@#。业内人士表示%%@%，广州、深圳目前的成交相对活跃%@%@#，暂时没有马上跟进的迫切性%@#%。同时%**##，以广州来看*@，主城区新盘至少四五百万元起步*#@*#，如果按首付15%起执行@@%@#，月供杠杆相当大@%@@@，为防范过低首付的金融风险*@%#，一线城市的政策会更谨慎#**#。

　　而从市场反应来看#%，合富研究院数据显示%*%，5月17日房地产新政出台后*%@，广州楼市整体来访和成交稳中有升*%@*#。其中#%*%#，新政首周一手房来访环比前一周上涨近15%*%，成交套数环比上涨近16%#%。除一手房外#*，广州二手房市场更热闹%%#，仅从带看量看%#%#，新政后首个周末广州贝壳累计看房人数6469人%*，达近一个月来的峰值@#*%。

　　作为“517新政”后亮相@%*@@，同时是广东19城落地房贷新政后首个开盘的新项目##@*@，位于黄埔的保利招商华发中央公馆从亮相到开售人气都相当旺%%。项目户型面积选择较丰富###@，除了实用率高#%@*%，300多万到500多万元的售价也与周边次新二手房价格相当@**。据相关负责人介绍#@%，5月24日项目首开成交了180套%%。由于房贷新政并未落地@@#，项目的首付比例还是按照正常的付款方式@@%%@，没有变化@@。

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　　近一周以来%@，广州虽未落实首套房商贷15%首付的政策@%*@，但房企又希望尽可能借助政策利好拉动成交#%，故大多准备了灵活的应对方案%%@，比如针对首付资金不足的客户%**，推出“无忧购”活动*@。如果广州继续执行首套商贷首付30%的政策%*，开发商承诺可退房%%%##。

　　记者近日走访广州市多个一手项目了解到%#，广深暂未落地15%首付并未引来明显的市场波动%*%@。在位于白云新城的万科山府#@#*@，有工作人员表示项目定位偏改善#%**#，大多数是置换客户@@#，首付成数多在五成以上#*@#，因此此前首付可能降至15%的预期对其影响不大%*。而在主打刚需群体这一客群的越秀星汇锦城%#%，有置业顾问表示%@#@，“517新政”的确对客户有一定的带动作用%*。

　　不过#%#，也有中介人士向记者透露*%#@*，首付15%未落地一定程度上影响了总价段约200万元的老城区小面积单位的意向客户%%*#。该中介人士表示@%#%@，近期这一总价段老城区二手房的咨询量有较明显上升@%*，一方面是这类产品在价格调整过后性价比凸显%%%，医疗、教育资源完备；另一方面是200万元总价段的客户群体对首付较为敏感*@#*，配合相应的利率下调后购房门槛有切实下降#@*。

　　行业前瞻

　　光降首付不行%#，降房贷利率也要跟上

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示###*@，当前*@%@%，多数城市取消首套房贷利率下限后#%#@，房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间%@#，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%%@。随着各地首付比例和房贷利率继续调整*%**，大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%；房贷利率方面*%@，或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整%#@。

　　对于近期一系列新政的落地情况%##%，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为#%%@，降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆*#%@，这与过去的政策逻辑没有太大的区别#%%*@。考虑到存款端成本没有明显下降的情况下#%，按揭利率进一步下调的空间不大*%#*。如果仅仅是首付下调了%%，按揭利率并没有明显的下调@%，实际的效果是有限的#%%。后续还需要关注国企收购新房用作保障性住房的进展##。如果这个政策落地加速的话#%，对消化库存、提振预期具有巨大的帮助@#。(广州日报)