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长了蜘蛛痣就是患肝癌?
已有十多个省份跟进落实降首付、取消贷款利率下限楼市新政
新政后楼市成交稳中有升
自5月17日央行发布降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策以来#*,多地火速落实楼市新政%#%@。据不完全统计%##*,目前@#@*,已有湖北、广西、云南、山西、广东(省内19个城市)等十多个省份地区宣布优化调整住房信贷政策*@**@,执行首套首付最低15%###@,取消利率下限%%@*。近日**,记者走访广州市多个一手项目了解到*###@,广深暂未落地15%首付@*%#@,未引来明显的市场波动%#%#。业内人士表示%#@,近期广州、深圳两地新房市场和二手房市场表现较活跃#%@%,对于市场而言*@,按揭利率下降空间%@%,国企收购新房用作保障性住房的进展等政策落地情况更受关注@#,对消化库存、提振预期有更大影响@%#%。
文、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴 龙乐乐
数据:新政首周一手房成交套数环比上涨近16%
5月24日*@*#,广东省内除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策调整*##。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭@@*#,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%@#*,购买第二套商品住房最低首付款比例不低于25%@%%*%,取消利率下限#%%,实现房贷利率的市场化#@。
广州、深圳暂未落地执行首付比例的降低#@@#%。业内人士表示%%*%%,广州、深圳目前的成交相对活跃%%*%@,暂时没有马上跟进的迫切性%%*。同时@#@%,以广州来看#*,主城区新盘至少四五百万元起步#%**,如果按首付15%起执行#%@##,月供杠杆相当大@#,为防范过低首付的金融风险*#,一线城市的政策会更谨慎*@%。
而从市场反应来看#*,合富研究院数据显示**#,5月17日房地产新政出台后#%*,广州楼市整体来访和成交稳中有升#*@@#。其中%%#%,新政首周一手房来访环比前一周上涨近15%@%*,成交套数环比上涨近16%*###。除一手房外*#@@,广州二手房市场更热闹**%,仅从带看量看%@,新政后首个周末广州贝壳累计看房人数6469人*@,达近一个月来的峰值#*#。
作为“517新政”后亮相%@%#,同时是广东19城落地房贷新政后首个开盘的新项目##@#,位于黄埔的保利招商华发中央公馆从亮相到开售人气都相当旺%*#。项目户型面积选择较丰富@*%%#,除了实用率高#@*@,300多万到500多万元的售价也与周边次新二手房价格相当#@@**。据相关负责人介绍@*#,5月24日项目首开成交了180套%@@*。由于房贷新政并未落地**@,项目的首付比例还是按照正常的付款方式%%@**,没有变化#@。
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近一周以来%@@#*,广州虽未落实首套房商贷15%首付的政策%%@,但房企又希望尽可能借助政策利好拉动成交**@*,故大多准备了灵活的应对方案#*#*@,比如针对首付资金不足的客户%@%,推出“无忧购”活动##@#%。如果广州继续执行首套商贷首付30%的政策@@@,开发商承诺可退房@*@#@。
记者近日走访广州市多个一手项目了解到@#,广深暂未落地15%首付并未引来明显的市场波动*#%。在位于白云新城的万科山府@#*@,有工作人员表示项目定位偏改善*#%,大多数是置换客户*%%,首付成数多在五成以上%#**%,因此此前首付可能降至15%的预期对其影响不大#*%#。而在主打刚需群体这一客群的越秀星汇锦城##**,有置业顾问表示#%*@#,“517新政”的确对客户有一定的带动作用#@**%。
不过@%@@%,也有中介人士向记者透露*#@,首付15%未落地一定程度上影响了总价段约200万元的老城区小面积单位的意向客户%**@。该中介人士表示**%#,近期这一总价段老城区二手房的咨询量有较明显上升#@@@,一方面是这类产品在价格调整过后性价比凸显*@#,医疗、教育资源完备;另一方面是200万元总价段的客户群体对首付较为敏感@*@,配合相应的利率下调后购房门槛有切实下降@@。
行业前瞻
光降首付不行*%%,降房贷利率也要跟上
中指研究院市场研究总监陈文静表示@%*,当前#%##@,多数城市取消首套房贷利率下限后%#@,房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间#@,少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%@#@。随着各地首付比例和房贷利率继续调整%%,大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%;房贷利率方面##,或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整@*#*。
对于近期一系列新政的落地情况%#,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为%#*,降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆@*,这与过去的政策逻辑没有太大的区别@*#%。考虑到存款端成本没有明显下降的情况下*#@%*,按揭利率进一步下调的空间不大**%。如果仅仅是首付下调了#%@@,按揭利率并没有明显的下调***,实际的效果是有限的@*。后续还需要关注国企收购新房用作保障性住房的进展#*。如果这个政策落地加速的话@%%%,对消化库存、提振预期具有巨大的帮助@#%%。(广州日报)