政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致**#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@#，实现房地产市场的良性循环@@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#，有望提振购房者信心***，带动市场回升@*。

　　5月17日*@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%*#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@#，继续坚持因城施策@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@。

　　当天下午#@*@#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#%#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#*，保交房工作力度进一步加大%*，各部门综合施策*@@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%@*。相信随着相关举措逐步落地见效@@#*%，我国房地产市场将企稳回升##，房地产市场平稳健康发展可期*%##%。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%*。尽管这项工作已经开展了一段时间##%%@，取得了一定成效##*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%。按照总体部署@#%@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@#%*，锁定难交付项目%#。在摸清底数的基础上%@*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*@#%@。这意味着%@@@@，保交房工作将更加细致%%%##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##%#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*%，实现房地产市场的良性循环##*%。

　　保交房推进过程中##@#，资金支持必不可少@#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#。自今年1月份开始推出#@*%，目前#@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*@*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#@。截至5月16日##@%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*@@*#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@*#@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*，满足在建项目合理融资需求**#。

　　收购部分商品房用作保障性住房@*%%#，有助于推动消化存量商品住房%*%。中央政治局会议提出@#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@@@#@。当前@@%%，推动消化存量住房十分必要@*%*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@%@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡##%#*，甚至有些城市已经出现供大于求@@@。与此同时%**%#，我国住房保障短板还需要补齐@#%%，配售和配租型保障性住房%@#%@，均需要增加供给%@%%。根据相关政策#%，商品房库存较多城市%*%，政府可以需定购%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#，也能够进一步完善我国住房保障体系#*%**。中国人民银行宣布#%@@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%*#*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#*%@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#%%，可以帮助资金困难房企解困#*@。当前#*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*@#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%@@*。收回、收购这些土地@@#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%。同时*@@@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%。这些土地收回、收购以后%%*@，用于建设保障性住房*%@%@，还可以用于建设公共配套服务设施#*@**，改善周边住宅配套条件等%#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%##@。近期#*，购房信贷政策有诸多调整@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%%#，激发居民购房积极性#*%**，促进住房合理消费%@@*%。

　　可以预计@%*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@%#，有望提振购房者信心%@，带动市场回升*%@*，改善房地产企业资金状况@#@@%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@%%%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)