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贵州梵净山:杜鹃花开云海间麓美如画游人醉
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%@*,杭州宣布全面取消住房限购@*,不再审核购房资格@@#%#。杭州取消限购后#%@#,引爆了市场的情绪@*%*@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*%,A股房地产个股也是涨嗨了%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@@%%*,结果就在下午收盘后#@#*,就传来了西安取消限购的重磅消息#**@@。
不过#@%*#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#@%*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*#,达哥在上周日的文章里专门强调过%%*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@%@。
虽然楼市政策在持续放松%#%%@,但房地产周期能否扭转的核心变量###%@,还是在于人口和居民购买力%*。要知道上一轮房地产的置业高峰%*##,正是数量庞大的80后、90后的置业期*#*,现在这个因素已经不存在了*#%。
但一些有产业、有就业的核心城市%%%@,人口应该还是会持续流入*%#@*。这从美国、日本、韩国的经验来看#%#*,都是支持这个结论的@#@。所以%%%,房地产的全面行情*%#*@,由于人口总量的因素@#@,或许难以再现%***。但结构化的行情#*##@,在一些核心城市的房价调整到位后%**%,仍然是可以期待的%#。
回到市场上@*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@#*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的##%。房地产服务板块上涨了3.68%*@,房地产开发板块仅上涨了1.31%@@%。
究其原因##@@%,房地产服务板块主要是以物业管理为主@*@#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%*%@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别##%。对于这一点%%%@,大家身边都有物业公司%#,应该是不难理解的%%。
受到房地产下行周期的拖累%%#*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@%%@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*@*#@,达哥觉得是有一定道理的***%。(张道达)
来源:成都商报