政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@#@，实现房地产市场的良性循环@*##。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#，有望提振购房者信心@##，带动市场回升@@*#%。

　　5月17日####*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#@@#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%@%%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@##，继续坚持因城施策%%@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@。

　　当天下午#*##%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%%#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@@##，保交房工作力度进一步加大%@*，各部门综合施策@#**，彰显稳定房地产市场的信心和决心%@@。相信随着相关举措逐步落地见效*###，我国房地产市场将企稳回升@#，房地产市场平稳健康发展可期@%%@@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*#@。尽管这项工作已经开展了一段时间*#@##，取得了一定成效@@*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%**。按照总体部署%%@%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#*##，锁定难交付项目**@。在摸清底数的基础上@*%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@#%。这意味着%#%，保交房工作将更加细致@*#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%，实现房地产市场的良性循环%%#%。

　　保交房推进过程中@#%，资金支持必不可少**，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%%。自今年1月份开始推出%%，目前%%**，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#%@%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@%@。截至5月16日##*#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元***。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%@#@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%*#*，满足在建项目合理融资需求@*。

　　收购部分商品房用作保障性住房##，有助于推动消化存量商品住房@%#%。中央政治局会议提出%*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%。当前@@##@，推动消化存量住房十分必要*%@@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡##，甚至有些城市已经出现供大于求#*@#@。与此同时@*%#，我国住房保障短板还需要补齐@*%*%，配售和配租型保障性住房#**，均需要增加供给**#*。根据相关政策##@%，商品房库存较多城市%@@#%，政府可以需定购**#@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#，也能够进一步完善我国住房保障体系*%%#。中国人民银行宣布#*，保障性住房再贷款规模是3000亿元#*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%#@，可以帮助资金困难房企解困*%%%#。当前##@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题##*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*@。收回、收购这些土地%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%%。同时#%*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%#*。这些土地收回、收购以后@%*@，用于建设保障性住房@#*%#，还可以用于建设公共配套服务设施%%*%@，改善周边住宅配套条件等%@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@@#。近期#**，购房信贷政策有诸多调整*#@*#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*%%*@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@@，激发居民购房积极性@%%，促进住房合理消费#%*%。

　　可以预计**@@#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%@#*，有望提振购房者信心*%，带动市场回升@@，改善房地产企业资金状况#*@%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)