新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#@，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末#@@##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@#*，二手房看房量、咨询量明显增长@#%@#，部分新房项目营销中心人头攒动@%*，有项目去化接近“日光”@%#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%#，成为2018年以来的最高点@@%%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%###，乐有家方面未有透露*#*#@。乐有家方面认为%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@，乐有家对未来楼市的预测方向#@*#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%#@。

　　从上周整体数据来看%*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*#**，环比下降9.9%%**。

　　深圳市房地产中介协会表示#*%*#，二手房录得量虽有所下降%#*#@，但从绝对值看#%，仍处相对高位水平##@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@##，深房中协从行业头部机构了解到*@%*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@##%，成交量较上一周末增长58%@*%@。

　　从二手房在售量来看###，二手房源在售量中止下跌态势%**#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#@%，截至2024年5月20日@@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套#@%%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#@%*，上周五出台的政策%%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@*%%，而且托底的意味也比较重%@*#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#*，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@@#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*%%*，都出现双位数的增长***。

　　新房项目通宵卖房*##**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%#@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##，也有开发商在新政后通宵卖房###@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示***，5月18日#*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%#@*，共推出129套房源*#*，销售达126套*@#**，仅剩3套房源待售%@@%，去化率高达98%@@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@##@。

　　根据公示***%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@**，备案均价8.55万元/平方米@%#%@，前期入围客户共258批#@，入围比1:2@%#@@，主推户型为122-189平的四至五房*%@*。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前%@@@，深圳分区调整限购政策@#，对市场有一定利好*@*#。“限购政策调整后#%*@#，新房有点起色*#@%%，从我们代理的项目看%@#，个别的看房量是涨了30%左右%@。央行政策发布后@@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%***。15%首付也起到了作用%*##，一些开发商按照这个标准来收定金@%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@#%*。”

　　据深圳中原地产监测#@%，新政首夜%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*，开盘打九二折%*@##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%@*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#*，新政首个周末成交48套@%。

　　从深圳中原地产的数据来看@*@，新政后首个周末(5月18-19日)@@@，存量房成交双日突破50套*@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*@@@，带看量环比上涨3倍@#%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%@@，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%，上周五央行宣布新政#*@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%**%，很多开发商做出了首付15%的承诺@#*#，因此相较于二手房@%，新房市场的表现比二手房更明显一些@*#@。

　　郑叔伦表示#%*，5月以来%@%，政策的力度和频率是很大的*%#@@，也是因为之前市场降温的比较久**，一系列政策发布后*%@#，积累的购买力开始释放##%#*。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显##%#。“其实*@%%，之前各项政策出台后*%*，短期内都有一定的效果%@，但也有一点温水煮青蛙*@#*，市场也在积蓄反弹的力量%#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*#*，意味着买房的门槛降低了@%@*，会促进购房者买房的欲望%%。从某种程度上来说**##，也反映了风险降低@%*@%。理论上来说%%#*，拿出来的钱越多风险就越大#***，现在等于银行共同承担风险%%*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#@%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%。”

　　不过*#@%，也有中介认为%*%，首付降低会有一定影响@#*，但对购房者而言月供压力也大#*##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*，降价优惠是更实际的操作#**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#*，5月6日%%%##，深圳放松7区限购政策**@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*#*。进入节后第二周新房继续发力#@%@#，成交量实现“二连升”@*，但暂不及节前水平*@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%*@。在5月17日重磅新政举措下*#@，市场信心会加速恢复##@@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#@@*，截至5月17日##@%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*###@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##，截至5月17日#%*#，消费者共咨询8945人次@#*，涉及25个项目*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*%，涉及21个项目#@#@，占总项目38%；最终#%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏