政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*%@#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#@@*，实现房地产市场的良性循环*%@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*##%，有望提振购房者信心@*%，带动市场回升*%%#。

　　5月17日*##，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%%*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%*@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%%*%，继续坚持因城施策%%%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**@@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*@%@。

　　当天下午*@#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%*##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@*#，保交房工作力度进一步加大##，各部门综合施策#%**，彰显稳定房地产市场的信心和决心@*@。相信随着相关举措逐步落地见效%%*@，我国房地产市场将企稳回升@@%#%，房地产市场平稳健康发展可期%@*。

　　保交房工作攻坚战已经打响%*#。尽管这项工作已经开展了一段时间@@@@，取得了一定成效#*##%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%*@#。按照总体部署@*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@，锁定难交付项目%##@。在摸清底数的基础上@%%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*@@。这意味着***，保交房工作将更加细致@%@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@，实现房地产市场的良性循环%%@%。

　　保交房推进过程中@@%%，资金支持必不可少**，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**@。自今年1月份开始推出#*#，目前@#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制**@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*%。截至5月16日#*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*##*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用###，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%*@##，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@，满足在建项目合理融资需求%*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房@*%@*，有助于推动消化存量商品住房@*。中央政治局会议提出*%%%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%@#。当前@#，推动消化存量住房十分必要**@@%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#%*@，甚至有些城市已经出现供大于求*%#%#。与此同时**，我国住房保障短板还需要补齐#%，配售和配租型保障性住房@*@#，均需要增加供给%@##。根据相关政策#@%@%，商品房库存较多城市@*%，政府可以需定购@@#%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房***。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%%*，也能够进一步完善我国住房保障体系####%。中国人民银行宣布@%@**，保障性住房再贷款规模是3000亿元#@*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#***@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*，可以帮助资金困难房企解困#%%%#。当前@*@%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@***。收回、收购这些土地#%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%***。同时#*@*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%*。这些土地收回、收购以后*#@%@，用于建设保障性住房@%@，还可以用于建设公共配套服务设施#*#%%，改善周边住宅配套条件等@#*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*%。近期##*，购房信贷政策有诸多调整*#*@*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@@，激发居民购房积极性@##，促进住房合理消费%@**@。

　　可以预计@**#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**@%，有望提振购房者信心#*#*@，带动市场回升**#%，改善房地产企业资金状况*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)