深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@#*%，楼市热度提升明显@#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#*，新政出炉后首个周末#@@#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**#，二手房看房量、咨询量明显增长@%#*#，部分新房项目营销中心人头攒动%@@*@，有项目去化接近“日光”*#%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*@*，新政后首个周末(5月18-19日)*#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%@%，成为2018年以来的最高点**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露*@*。乐有家方面认为**%*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@##，乐有家对未来楼市的预测方向###*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#%@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%@%#。

　　从上周整体数据来看@%*@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*#，环比下降9.9%#%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%@#，二手房录得量虽有所下降*%*%，但从绝对值看#%@，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@，深房中协从行业头部机构了解到@#%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#%*%，成交量较上一周末增长58%@%**。

　　从二手房在售量来看@%*%#，二手房源在售量中止下跌态势*%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*%%*，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*@，较前一周增加213套%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策#@*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%，而且托底的意味也比较重#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化***##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#*@，贷款政策也非常友好@#@%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@@，都出现双位数的增长*@@%#。

　　新房项目通宵卖房%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#@#，也有开发商在新政后通宵卖房*####，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%##%，5月18日%*%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##%，共推出129套房源***@，销售达126套%#@*@，仅剩3套房源待售@*，去化率高达98%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元##。

　　根据公示**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米##@%，前期入围客户共258批@#，入围比1:2#*#，主推户型为122-189平的四至五房%%*@%。

　　据深圳当地中介介绍###@，在央行宣布新政前@%%#@，深圳分区调整限购政策%@*##，对市场有一定利好**@@。“限购政策调整后@@，新房有点起色@%%%@，从我们代理的项目看*@%*#，个别的看房量是涨了30%左右#@#。央行政策发布后@#*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用#@**#，一些开发商按照这个标准来收定金%@**#，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测%%%，新政首夜###，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@##**，开盘打九二折###%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%%@@，新政首个周末成交48套@*@%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%*%*，新政后首个周末(5月18-19日)@##，存量房成交双日突破50套@%*#，中原找房访问量环比增长3.7倍@%#**，带看量环比上涨3倍%#**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*%#，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*@，上周五央行宣布新政%@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@%，很多开发商做出了首付15%的承诺#*@*%，因此相较于二手房@%%@@，新房市场的表现比二手房更明显一些#%%。

　　郑叔伦表示@*@#%，5月以来**，政策的力度和频率是很大的#@#@，也是因为之前市场降温的比较久*#*，一系列政策发布后%%##，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低%@，所以各项涨幅会比较明显#@*。“其实#*%，之前各项政策出台后#%#*，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙##，市场也在积蓄反弹的力量@*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*@%#，意味着买房的门槛降低了@#@%@，会促进购房者买房的欲望%##。从某种程度上来说@*##@，也反映了风险降低*##@%。理论上来说*%%#*，拿出来的钱越多风险就越大@*@%*，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%@*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过@#，也有中介认为**#*%，首付降低会有一定影响%%，但对购房者而言月供压力也大@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*%%，降价优惠是更实际的操作%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#，5月6日@@*，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*。进入节后第二周新房继续发力#@，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#。在5月17日重磅新政举措下@*#@#，市场信心会加速恢复#@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日##@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@%**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%*，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次%*@，涉及25个项目*#@@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##，涉及21个项目@@%%#，占总项目38%；最终%*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏