原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*，落户政策也在放松*##。目前各地“因城施策”中#%#*%，陆续出台的房地产优化政策*#%@%，不只是顺应市场需求*%##，背后还隐藏着“抢人大战”*@#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@%*，而且是抢人才#@@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%@%。

　　5月9日**@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#*%%。10余天前*%@，成都市才宣布全面取消住房限购**。截至目前@%@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##%@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@*%，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注@**。5月9日上午%*%%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格*%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@**。

　　一直以来*%，作为热点城市#%，杭州的楼市较为坚挺#@@#*，此次全面取消住房限购%%##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%*%*，这也很快在股市反映出来*@#%。杭州新政出台的当天上午%%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@。

　　新政发布后*#@%，杭州二手房挂牌量激增@%*#*。杭州贝壳研究院数据显示###@@，对比4月份单日均值#%%，新政首日二手房咨询量增加54%*%@，二手房新增买卖房源增长91%@*@*#。仅5月11日#@*##，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中#@%，涨价房源180套#*%@，降价房源2033套@@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#*，新政实施后的首个周末@*#，杭州不少新楼盘人头攒动**%*%。

　　另外*%##*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@##，他关注的房源价格降了不少*#%@。他说：“看着哪里都想买#**#。”当初%@#%#，他是在房价高位的时候买的房子*@#@，这套房价格出现了“腰斩”#*@#。现在他打算将这套房卖掉**##，作为购买新房的首付###*，在他看来%%，现在似乎正是“抄底”的时候**@*，要“把亏的挣回来”#@%@。

　　当下*#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*@。与此同时@@%%#，他们也担心现在“上车”#%，一旦房价继续下行%*%，自己就成了“接盘侠”#*%@#。

　　新政出台后的首个周末**%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑*@%#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*%，这是一个亘古难题*%#。”张帆建议*#%#%，购房者选中房子后@#@%，看砍价后的价格是否符合预期#*，再决定是否“上车”#@*@。在他看来*#*#，杭州的楼市并不缺购买力*#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%，在他看来%%，如果房价到了合适的位置#**，成交量还是会起来的*%#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升##%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**%%@，5月9日@*%，杭州新建商品房成交160套%**，较5月8日增加8套%#*@@，环比上涨5.3%%##@，比近一周平均水平高出92.8%@@。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套%%，环比下降3.4%@@@，比近一周平均水平高出137.6%*@#。

　　作为西北的热点城市*#@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示**#*，新政实施后*#，看房者多了**@@@，但多持观望态度#*#。诸葛找房数据显示@*@%，截至5月13日19时*%*%，当日西安新上房源3264套#%，环比上涨5.73%**，降价房源1354套%*@*，环比下降0.17%@%##。5月9日-11日#*%，西安降价房源数量一直在减少%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%*%，超出了很多人的预料#*@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政@*#。

　　3月中旬#*，杭州刚放开二手房限购@#。据张帆介绍%@%*%，“五一”假期#*%#@，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房**%。他表示@@*#%，这些人团购的是限价房%@@，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为#@#@*，此次杭州住房限购全面放开@@%@，叠加其他配套政策**#%*，将有利于有效需求积极释放*#@@。“一方面*%@%，购房即可落户#%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@%#，本地改善需求或得以加速释放#%%#*。”

　　高院生说@##*，中指研究院监测数据显示#@，今年前4个月@*%，杭州市区新房成交热度持续下降*%*#。基于此%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@*%%，目的在于激发更多的潜在需求%#。在利好政策的催化下@**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@*%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@*%，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果#@%@。但是从长期来看%@##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹***%%，还有待观察*####。在他看来@#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@。”

　　西安楼市同样也在承压#%**@。据中指研究院统计@%，仅一季度%@**@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@*，去化周期达到12.8个月@%@%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*@*，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市@@**，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@**@，因此西安此轮放开也在意料之中*%@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#@@*，为市场注入新的动力##@#@。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多*@#。高院生预计%*%*，接下来%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%*#。

　　闫金强认为@%，杭州正式加入取消限购之列#@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#@*。“按照当前形势发展@%@#，这种可能性正在逐步增加**%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@，对其他城市而言具有较强的启发性@*。在他看来%%*#，从5月份开始@@*#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@。《通知》显示#@，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@@#@，可申请落户@@。政策发布之初%%@@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#@。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#@*，在现有的积分落户框架内*#*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##%，后续会出台具体的实施细则%*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#@。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”###，买这里%@#@@，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”*%@%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*##%，这个问题张帆被问了太多次%%*。目前*##*，杭州还未出台具体细则@%*#%。但不少人认为“购房积分会增加”***。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%#，轮番下场“抢人”@%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%%。截至2023年年底%%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#@#。

　　杭州新政出台后两天@#***，南京进一步放宽了落户条件%@。当日#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%，可以直接办理落户#*。

　　南京直接取消了积分落户模式#%。严跃进认为@%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#*%@，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书@*@，就可以迁户口和落户%@#。

　　10多天前%@@#%，成都在全面取消限购后的第一天*@**，即4月29日*#@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%**，并可享受商品住房预留房源支持政策##**@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@*#*，才有潜在购房的需求#@%。”Jimmy Chen表示%*%%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*##@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%，而且是抢人才@@@##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%@，释放消费端的需求*%，同时##，也从供给端发力**#，为购房者提供更好的产品%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%，加大高品质住宅供给##@%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@。

　　“要下力气建设好房子#*@#。”今年全国两会期间%*%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@%#，住房发展*@@#*，归根到底还是要让群众住得更好%@@##。他希望@%，能够多行业跨界协同**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%**，让群众能够住得健康##%@，用得安全#@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%##**。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%@@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给@%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%*，其中包括完善出让地块周边配套设施%##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求***。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@。值得关注的是%%##，西安还提出#@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*#@#，不断提升交付满意度%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%##%，也要从交易和管理机制入手%#%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版