公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日*#，楼市迎来诸多利好%###*，多项重磅政策同时出炉#%%#*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%%@#，还有一项是收购库存房源充当保障房@%%@。其中##*%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@@%##。为何现在提振存量房消费#@%%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%@，4月末*#@，全国商品房待售面积为74553万平方米#*，同比增长15.7%##*。其中#@@，住宅待售面积增长24.5%##**。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*%#%，目前*##@%，市场上出现刚性需求@@#%%，有买房的愿望#%*%#，这个时候就需要政府采取一些政策@%*，打破这个循环*#，让市场走向平稳健康@*。

　　据易居研究院统计*#*，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@%**，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%#*。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*@%@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#%%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%%@，对于提振市场将产生积极作用*%%@*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@%%*，有一项明确规定*@%，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@*@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@@@##，这被称为“以购代建”的模式%%**。专家表示#%@@@，“以购代建”也是此次政策最核心的要点##*。

　　近期*@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@##%%，鼓励收购存量房用于保障房##。杭州临安区近日就表示@%#@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%#*@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@@*%。南京则表示@%#@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房**，盘活利用闲置土地和房屋**%*@。

　　从目前各地的政策来看%@，“以购代建”主要有两个目标*%##，一是加快存量商品房去库存%#%@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立##。专家表示%*@，通过收购存量住房改为保障性住房#@*#，目前看可以实现一举多得的效果#@*。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*****，收购存量商品房作为保障房@*%*，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@%#，另一方面增加了保障房供给@*@%，满足了更多被保家庭的需要%@%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%*@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@#。国际机构和主流媒体纷纷表示#%@，这将会有力提振消费者和企业的信心%@*#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示**，就供给侧来看@%*，通过国有企业收购存量住宅和土地@@*，将有力支持房地产企业增强流动性@#*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*%@%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#*@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@*#*#。就需求侧来看@#*%#，通过降低首付比例与降利率%#，满足百姓的刚性需求#%#%@，特别是首付比例降低至历史新低@*@，并配有“以旧换新”等举措@@@@@，房地产市场有望逐渐回暖%%#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*，政策比较积极#**%，首套房首付比例也是降到历史最低水平@*%，大概是15%这样水平*@*%%，这也是部分反映国家的一个决心@#@%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@#，中国政府出台的新一轮房地产政策*@，从供需两端双管齐下%*%%，提振市场信心%*#%%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*@#，而新政有望创造足够的势能%*%#，增强民众购房的意愿@**%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力**@#%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%#**。路透社在报道中称@%@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%#%，而金融市场也予以了积极反馈@@*%@。新政在近日公布后@*%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%@%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%%%@%，去库存将增加房地产开发商的现金流%*，改善其金融稳定性**。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@*@*，此次新政公布前@%@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%*%，而这份预期推动投资者带资入场@*。自4月份以来#%%，海外资金稳步回流@%*，提振中国股市表现@*%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@%@。研报指出%%@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#%@#，预计相关计划执行得越快、实施力度越大@%**，收效就越好%#@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#**，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#%@#。到底缴存人能得到多大实惠@@**，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*#*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#*#*@，选择等额本息还款方式%*#，月供将由4270.16元降至4135.57元@@%#，减少约135元*#@，总利息支出将减少4.85万元%#。购房人得到的好处是实实在在的@%。

　　据介绍*%%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#*#，也包括存量住房公积金个人住房贷款#@#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款##@@@，自2025年1月1日起执行新利率#@#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%@，将直接按照调整后的新利率执行%%。

　　住房城乡建设部表示@*，将指导城市住房公积金管理中心按照规定@#*#@，做好政策衔接工作**#@*，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@@。