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中国航天员乘组完成在轨交接神舟十七号乘组将于4月30日返回地球
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*%*,杭州宣布全面取消住房限购@#@%#,不再审核购房资格%#%%。杭州取消限购后#@##,引爆了市场的情绪@%%#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%#%%%,A股房地产个股也是涨嗨了**@#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%*@,结果就在下午收盘后**,就传来了西安取消限购的重磅消息#%#。
不过*%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%*,达哥在上周日的文章里专门强调过@#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松**。
虽然楼市政策在持续放松@%*,但房地产周期能否扭转的核心变量@#*,还是在于人口和居民购买力#%。要知道上一轮房地产的置业高峰#%%#,正是数量庞大的80后、90后的置业期*@%,现在这个因素已经不存在了@%#@。
但一些有产业、有就业的核心城市#**@@,人口应该还是会持续流入*%#*@。这从美国、日本、韩国的经验来看%##%%,都是支持这个结论的#@。所以%%%%,房地产的全面行情%*#,由于人口总量的因素#%%*,或许难以再现**@%*。但结构化的行情@%@,在一些核心城市的房价调整到位后#@@*,仍然是可以期待的%%#。
回到市场上@%##*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*%%。房地产服务板块上涨了3.68%%#*%,房地产开发板块仅上涨了1.31%#*。
究其原因@*@@,房地产服务板块主要是以物业管理为主*%#%%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债##%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%@。对于这一点#*@@,大家身边都有物业公司@*,应该是不难理解的#*。
受到房地产下行周期的拖累**@@#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*#%@#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业####,达哥觉得是有一定道理的@@*%%。(张道达)
来源:成都商报