原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%%*，落户政策也在放松%%#@。目前各地“因城施策”中#%*#*，陆续出台的房地产优化政策%#@%@，不只是顺应市场需求*##*%，背后还隐藏着“抢人大战”%%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才#*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@##%。

　　5月9日#@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*。10余天前%*，成都市才宣布全面取消住房限购@%@%*。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@%%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#%，有人在观望

　　在这些城市中%@，杭州最受关注@#。5月9日上午##*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%@#%，明确在杭州市范围内购买住房*@*，不再审核购房资格@*##@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来%#*%，作为热点城市*%%@，杭州的楼市较为坚挺@@#**，此次全面取消住房限购*%%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%@，这也很快在股市反映出来#%**#。杭州新政出台的当天上午*#%*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*##%。

　　新政发布后@@@#，杭州二手房挂牌量激增*@*#*。杭州贝壳研究院数据显示@@%，对比4月份单日均值*#*#，新政首日二手房咨询量增加54%%*，二手房新增买卖房源增长91%@##%。仅5月11日*%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%***#，其中*##，涨价房源180套%%，降价房源2033套@@#。

　　一些人的购房意愿有所上升##**，新政实施后的首个周末@**##，杭州不少新楼盘人头攒动*#@##。

　　另外#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%%%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@，他关注的房源价格降了不少%*。他说：“看着哪里都想买@#%@*。”当初##，他是在房价高位的时候买的房子%%%@*，这套房价格出现了“腰斩”*#*#%。现在他打算将这套房卖掉#%，作为购买新房的首付*#*，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候#@@，要“把亏的挣回来”**%@。

　　当下%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%%@#。与此同时*@*#@，他们也担心现在“上车”@@@@，一旦房价继续下行#%@，自己就成了“接盘侠”*@#@。

　　新政出台后的首个周末#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%，给要买房的人答疑解惑#%%#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##*%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*，这是一个亘古难题****#。”张帆建议*@#，购房者选中房子后#%*，看砍价后的价格是否符合预期%%，再决定是否“上车”*@@#。在他看来%##，杭州的楼市并不缺购买力%**@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来*@，如果房价到了合适的位置%***#，成交量还是会起来的@%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#%，5月9日@@@*@，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套###@@，环比上涨5.3%%*%**，比近一周平均水平高出92.8%#**%。杭州存量房单日成交259套@%@#%，比5月8日减少9套%@@%#，环比下降3.4%@#*，比近一周平均水平高出137.6%*#。

　　作为西北的热点城市@%%@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注**%*#。多位中介表示*@@*%，新政实施后@*，看房者多了*###@，但多持观望态度#%#*。诸葛找房数据显示*%%，截至5月13日19时%%*#%，当日西安新上房源3264套*@@**，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套##@@@，环比下降0.17%%**。5月9日-11日*#，西安降价房源数量一直在减少*@%@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@*，超出了很多人的预料@@*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%*%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*#@，杭州楼市又一重磅新政@*@*。

　　3月中旬#@**@，杭州刚放开二手房限购@@%#。据张帆介绍@#*，“五一”假期%@@@@，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房##。他表示*###%，这些人团购的是限价房@%%%%，一平方米比周边低好几千元##@#。

　　高院生认为%***，此次杭州住房限购全面放开@%#%，叠加其他配套政策**，将有利于有效需求积极释放%%%@%。“一方面*@@，购房即可落户@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*%#，本地改善需求或得以加速释放%*%%#。”

　　高院生说#%@%，中指研究院监测数据显示#%，今年前4个月*##@，杭州市区新房成交热度持续下降@%。基于此*@@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%**，目的在于激发更多的潜在需求@#%@*。在利好政策的催化下%##*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*###，从短期看*%%%，此次新政会起到一定的刺激效果%*#。但是从长期来看@**%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@%@，还有待观察#*#*#。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@。”

　　西安楼市同样也在承压*@。据中指研究院统计*#*#，仅一季度#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**%@，去化周期达到12.8个月%@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%*，房屋库存一直波动上升@*@@。作为西部重要城市@*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%##*，因此西安此轮放开也在意料之中###*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%%#@，为市场注入新的动力*#*。

　　当下*@，全面放开限购的城市越来越多%*。高院生预计%@%，接下来@%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@#@@。

　　闫金强认为@#*%，杭州正式加入取消限购之列@%@%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#@@%。“按照当前形势发展#***%，这种可能性正在逐步增加@%*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@*@#，对其他城市而言具有较强的启发性#*%。在他看来@*@，从5月份开始%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#**。《通知》显示%*，杭州还将优化积分落户政策%#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*%#*，可申请落户%*。政策发布之初%%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*%%。

　　5月9日下午#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%，在现有的积分落户框架内%*@@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@*@，后续会出台具体的实施细则@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@*%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*@##。

　　为了落户与投资#**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@*，买这里@*，户口可以落个好位置%#@，房子也可以出租%@*#。也有人看好“老破小”%@*@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%@##，这个问题张帆被问了太多次##*%。目前%**%，杭州还未出台具体细则@%*#@。但不少人认为“购房积分会增加”##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#。南京、成都、杭州作为新一线城市*#，轮番下场“抢人”##%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底%**%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@##。

　　杭州新政出台后两天@#@，南京进一步放宽了落户条件%##**。当日@#%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户##。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%*#*，但从实际执行的情况来看@#@%@，只要买房且具有不动产权证书@@**，就可以迁户口和落户***#。

　　10多天前#*%%，成都在全面取消限购后的第一天**，即4月29日%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%#@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*@，才有潜在购房的需求*@@#@。”Jimmy Chen表示@#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**#，而且是抢人才*#%@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@##@#，释放消费端的需求%%@，同时@*，也从供给端发力%#@#，为购房者提供更好的产品#***@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%，加大高品质住宅供给*@%*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*#。

　　“要下力气建设好房子@@。”今年全国两会期间%#*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#，住房发展@@#@#，归根到底还是要让群众住得更好%%##%。他希望*@%%#，能够多行业跨界协同%@@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##*，让群众能够住得健康@%%#，用得安全@**##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##@#%。

　　“好房子”是多种多样的*%%@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给%@。杭州也提出推动高品质住宅供应@*@，其中包括完善出让地块周边配套设施###，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%*##，鼓励绿色、低碳、科技建筑%***，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**%#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是*%#@#，西安还提出###%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%@##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#*%@，不断提升交付满意度**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版