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新人报到|我当古籍“医生”的一天
一天内杭州西安接连取消住房限购
住房限购令***,已近尾声
专家:预计5月全国迎放松潮
红星资本局5月9日消息%*%*%,当天#*,两个新一线城市宣布全面取消限购@@%。
先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房*%*#,不再审核购房资格;取得合法产权住房的非杭州市户籍人员%*@#*,可以申请落户;紧接着下午西安也官宣全面取消限购##,并优化了公证摇号措施**%。
红星资本局梳理发现*#@@*,目前全国仍保留住房限购的省份或城市#%%@%,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市###%,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态%#*%。
业内专家认为*%,目前全国省会城市几乎均取消了限购政策#*@,意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除*@%%,也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实*#@#。
易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示#@,预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@%*@*。相比过去简单的“政策放松”思维%*@@#,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通#*%@。
杭州
重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”
红星资本局注意到@#*,此次杭州发布的政策中@%*,不但全面取消住房限购@*%@,还同步放开买房落户限制%@@#。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确*@*%*,全面取消住房限购**%*@,在杭州市范围内购买住房@##@,不再审核购房资格%@。
《通知》还提到#@,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%%#@,可申请落户#%#*。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策%*。
此外#%,杭州本轮政策中#%*@*,还实现了“首套房按区认定”#%*@#,即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套@*,享受首套房贷利率%%#。
新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯#*#@%。比如在西湖区拥有一套二手房@%%##,打算在西湖区置换一套*%*,只要办理了二手房挂牌出售手续%%@,即便还没卖掉*%*,再买房也可按首套认定#%%*。
此次杭州明确***@,优化住宅用地供应#*%。对住房供应较大、去化速度较慢的区域*%,优化供地模式%*%@%,促进供需平衡%@@。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本%*%*。也意味着@%,一些高库存区域的城区@@*%,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行*@%@%。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局**。
他认为*#@@,杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策#*#。
他指出杭州政策创新点非常多*##,比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市@#*。“此类创新对于市场启发颇多*%##%,也具有非常好的示范效应@#。”
西安
摇号中首次剔除“刚需优先”
与此同时@%%*,西安也在同日官宣全面取消限购**。
红星资本局注意到*@#@#,西安上一次优化楼市政策是在去年9月@#%@*。当时提出的是@%,全市二环以外区域取消限购%#@。并且全面推行“带押过户”%@@@@,落实好换购住房退税优惠政策%*%*。在取消限购的区域购房#@,还需进行登记、摇号%*。
在当天公布的新一轮政策中#%##,商品住房项目销售时*%%#,登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的*%%*,不再实施公证摇号#**。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”@@。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天@@@@。
相较于杭州“取消公证摇号销售要求”##,西安本轮对摇号的规范则更加细致**。在西安本轮政策里#%%,摇号中首次剔除“刚需优先”%@#。
“这个政策做得非常细致@#**,其实也不是一刀切去废除一些政策##%,而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的%*##%。”严跃进指出@%@@,这正是此前与现在政策侧重点的变化%#%%。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块@%%#*,即过去比较关注刚需*%@*%,现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手*###*,积极推进相关工作***#,确保政策优化是和市场需求匹配的#@。”
行业观察
新一线城市仅剩天津未取消
各地政策更突出“创新”
今年4月以来*#*,各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑@*@。从4月至今#@##@,新一线城市中%#@#,长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购*%。红星资本局注意到%#*,目前15个新一线城市中#%,只有天津仍保持限购措施*@@%#。
天津最近一次政策调整是在4月30日*@#%,提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购%%#%。在去年9月*#*%%,天津的住房限购区域已调整为市内六区@%#%%。
根据中指研究院监测数据@@**,在5月9日杭州、西安全面放开限购之后*#@*#,除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外*%@*,全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策###*。
业内人士认为*#*,包括西安、成都近期的陆续取消@*,都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化@%#**。这也说明@#%#,后续市场情绪将进一步提振%%,也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快###**。
一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号@##。比如广州@##%*,是首个放开大户型限购的一线城市***@%。今年1月*@*,广州提出**#,在限购区域范围内#*@*@,购买建筑面积120平方米(不含)以上住房#@%#@,不纳入限购范围#@#,同时允许“租一买一、挂一买一”##@@。同时**#,广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市%%##*,为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道@##。
深圳则是外围限购松绑@%。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限*%。自从2023年8月30日以来*#@%,深圳累计出台4次房地产政策#@#,支持刚性及改善性需求入市@*。
作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市*@*,北京也在今年4月放松了五环外的限购##**@。
“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮#%。”严跃进表示@%@**,放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等@@%。
“创新性”是当下各地楼市政策的基调%@@**。严跃进告诉红星资本局#%*,相比过去简单的“政策放松”思维#*@,当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@#。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展@#*#。
中原地产首席分析师张大伟认为#**%*,北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整%#,广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市@@*,取消了多个城区的限购%**@@,并降低社保年限#%。整体看#%@%%,包括一线城市在内@**,限购松绑已经是大的趋势#@%##。
成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻
(成都商报)