原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@*%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##*，落户政策也在放松*@#%。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策**，不只是顺应市场需求#*，背后还隐藏着“抢人大战”@*%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*##，而且是抢人才*%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#%#*。

　　5月9日###%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前#*@#%，成都市才宣布全面取消住房限购@%@@@。截至目前%%*#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@##@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%#@%，有人在观望

　　在这些城市中*#*@，杭州最受关注%*%@。5月9日上午#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%#，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格%#%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%%*%。

　　一直以来%*#，作为热点城市%@@，杭州的楼市较为坚挺@%%@，此次全面取消住房限购@*%%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%#，这也很快在股市反映出来#*%#*。杭州新政出台的当天上午@@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**@。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增%%#@。杭州贝壳研究院数据显示@@%@@，对比4月份单日均值%*#，新政首日二手房咨询量增加54%##@，二手房新增买卖房源增长91%@*#@@。仅5月11日*#*@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*%#，其中@@，涨价房源180套#*##，降价房源2033套#%。

　　一些人的购房意愿有所上升##@#，新政实施后的首个周末@#，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外%%%%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@#，他关注的房源价格降了不少%###。他说：“看着哪里都想买#%。”当初*##，他是在房价高位的时候买的房子@**，这套房价格出现了“腰斩”@%。现在他打算将这套房卖掉%%*#%，作为购买新房的首付@%%@%，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候@@@@@，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下*%*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%。与此同时%%*，他们也担心现在“上车”###，一旦房价继续下行@*@@，自己就成了“接盘侠”##%。

　　新政出台后的首个周末%@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%*##，给要买房的人答疑解惑*%@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@#*%，这是一个亘古难题#%%@。”张帆建议%##，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期@@#*，再决定是否“上车”#@*#%。在他看来###*，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*%，在他看来*@@，如果房价到了合适的位置*#**，成交量还是会起来的@@%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#@*，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套***#@，较5月8日增加8套*@##*，环比上涨5.3%@#@*，比近一周平均水平高出92.8%@%。杭州存量房单日成交259套%*@**，比5月8日减少9套%##*，环比下降3.4%@%*@，比近一周平均水平高出137.6%#*#%。

　　作为西北的热点城市@@%*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*。多位中介表示%@###，新政实施后@#，看房者多了##，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示@##，截至5月13日19时@%#，当日西安新上房源3264套%*#，环比上涨5.73%#@@@#，降价房源1354套*%%，环比下降0.17%%%@@@。5月9日-11日@@**，西安降价房源数量一直在减少*###。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@@，超出了很多人的预料***。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为###*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@%，杭州楼市又一重磅新政#*@%。

　　3月中旬*%%%@，杭州刚放开二手房限购#@**。据张帆介绍%%@，“五一”假期**%@，就有外地购房团到杭州%%#，当日就团购了20多套房**。他表示*@@@@，这些人团购的是限价房#*@，一平方米比周边低好几千元*@@*。

　　高院生认为*#@，此次杭州住房限购全面放开%%%#@，叠加其他配套政策%%%%@，将有利于有效需求积极释放%*@#。“一方面%**%#，购房即可落户#*%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*#@*，本地改善需求或得以加速释放****#。”

　　高院生说%*#@@，中指研究院监测数据显示%##@@，今年前4个月@%%#%，杭州市区新房成交热度持续下降*@@。基于此#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##，目的在于激发更多的潜在需求%%%。在利好政策的催化下#*@*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**#**，从短期看*@#%，此次新政会起到一定的刺激效果@#%。但是从长期来看@@*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##，还有待观察%%。在他看来@%%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%**%#。”

　　西安楼市同样也在承压%*#%。据中指研究院统计@@@*#，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#，去化周期达到12.8个月#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*，房屋库存一直波动上升*@***。作为西部重要城市@#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@##%，因此西安此轮放开也在意料之中%%@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*%@@，为市场注入新的动力#@#%%。

　　当下%*，全面放开限购的城市越来越多%%#。高院生预计@@#%，接下来*@%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@%#。

　　闫金强认为%*#，杭州正式加入取消限购之列%@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#。“按照当前形势发展@##*，这种可能性正在逐步增加#####。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为***，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@*%，对其他城市而言具有较强的启发性***。在他看来#%@@，从5月份开始@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@#*。《通知》显示@#%*，杭州还将优化积分落户政策#@@@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#，可申请落户@#*。政策发布之初%#*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@#*。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@*，在现有的积分落户框架内%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重###@，后续会出台具体的实施细则*#*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*#@*。

　　为了落户与投资@%###，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*@，买这里*%#，户口可以落个好位置@#*@%，房子也可以出租*%@。也有人看好“老破小”@%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*@*，这个问题张帆被问了太多次%@。目前@%，杭州还未出台具体细则***%。但不少人认为“购房积分会增加”*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%。南京、成都、杭州作为新一线城市%@*#，轮番下场“抢人”@@@*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@#%*。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天##%*#，南京进一步放宽了落户条件@*。当日@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%#**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@*%，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式@@@*。严跃进认为*@%#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##@%@，但从实际执行的情况来看%@*，只要买房且具有不动产权证书#*#，就可以迁户口和落户#@*@。

　　10多天前%#*@%，成都在全面取消限购后的第一天#@%%%，即4月29日#*%#%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@*%*，才有潜在购房的需求@%。”Jimmy Chen表示@@#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@**#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%#%，而且是抢人才%##@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@%*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%**%，释放消费端的需求#%，同时*#，也从供给端发力%*%，为购房者提供更好的产品#%#%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#@#*，加大高品质住宅供给#*#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#***。

　　“要下力气建设好房子@#*%。”今年全国两会期间*#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#%#*，住房发展*%%*，归根到底还是要让群众住得更好@**。他希望*%*@%，能够多行业跨界协同%##@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#*@，让群众能够住得健康%%%@，用得安全@##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##*@@。

　　“好房子”是多种多样的##@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#@%，进一步加大高品质住宅供给###。杭州也提出推动高品质住宅供应#@##*，其中包括完善出让地块周边配套设施*#%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@**，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%*#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%#*。值得关注的是#*，西安还提出*#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%###%，不断提升交付满意度%@%##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@**%，也要从交易和管理机制入手%@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版