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味蕾中国开嗦!来广西感受“小龙虾自由”
昨天房地产行业的大事可真不少!早间##,杭州宣布全面取消住房限购@#@#%,不再审核购房资格*@%@。杭州取消限购后%@,引爆了市场的情绪%#@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*%,A股房地产个股也是涨嗨了*@#。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%*#*,结果就在下午收盘后%**,就传来了西安取消限购的重磅消息@##*%。
不过%*%@*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后##*%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#%%%,达哥在上周日的文章里专门强调过@%@*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@#%#*。
虽然楼市政策在持续放松@@,但房地产周期能否扭转的核心变量%%%@*,还是在于人口和居民购买力*##%*。要知道上一轮房地产的置业高峰%*%@,正是数量庞大的80后、90后的置业期@**,现在这个因素已经不存在了*%。
但一些有产业、有就业的核心城市@%#,人口应该还是会持续流入@#%%@。这从美国、日本、韩国的经验来看@@,都是支持这个结论的*#。所以@*,房地产的全面行情##,由于人口总量的因素%%#*%,或许难以再现*@。但结构化的行情%@#,在一些核心城市的房价调整到位后*#,仍然是可以期待的*#%。
回到市场上%*@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#@%%。房地产服务板块上涨了3.68%%%@,房地产开发板块仅上涨了1.31%#*@。
究其原因*#%@,房地产服务板块主要是以物业管理为主*@**,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%*@%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@@@*。对于这一点#%,大家身边都有物业公司@#,应该是不难理解的%#***。
受到房地产下行周期的拖累**@*@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%#@@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@%@,达哥觉得是有一定道理的#%%%。(张道达)
来源:成都商报