央视网消息：近日##@@，楼市迎来诸多利好@%，多项重磅政策同时出炉****@，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@##**，还有一项是收购库存房源充当保障房@@%#%。其中@%%%*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*%#。为何现在提振存量房消费####%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@*@%#，4月末*@*@%，全国商品房待售面积为74553万平方米#%，同比增长15.7%###@。其中%%%**，住宅待售面积增长24.5%##**%。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%@@%*，目前#@%%*，市场上出现刚性需求*%@@，有买房的愿望@*%#@，这个时候就需要政府采取一些政策###**，打破这个循环###@，让市场走向平稳健康@#@。

　　据易居研究院统计%%@*，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*@#%@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%%%*#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示***%*，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@#@*，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*@*%，对于提振市场将产生积极作用##%#*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#@**#，有一项明确规定#@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*###%，这被称为“以购代建”的模式*@#。专家表示#@%#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@@@*。

　　近期#***，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策**，鼓励收购存量房用于保障房*%#%@。杭州临安区近日就表示*%，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@*@#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@**。南京则表示%*#%，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#@*%，盘活利用闲置土地和房屋*#。

　　从目前各地的政策来看@@，“以购代建”主要有两个目标@%%*，一是加快存量商品房去库存%#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%%#%*。专家表示*@，通过收购存量住房改为保障性住房@@%#*，目前看可以实现一举多得的效果#@#%@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@*#*#，收购存量商品房作为保障房*@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@@%#，另一方面增加了保障房供给@#*，满足了更多被保家庭的需要###@#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@***@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@@#。国际机构和主流媒体纷纷表示%#*#%，这将会有力提振消费者和企业的信心%@*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%%*#，就供给侧来看*%，通过国有企业收购存量住宅和土地%@**@，将有力支持房地产企业增强流动性#@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@%*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#%***，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#@*@@。就需求侧来看@@#@，通过降低首付比例与降利率%@*#，满足百姓的刚性需求%%#*，特别是首付比例降低至历史新低#%*@#，并配有“以旧换新”等举措#@@%，房地产市场有望逐渐回暖*@%。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%**@@，政策比较积极#*，首套房首付比例也是降到历史最低水平%*#，大概是15%这样水平@#*%%，这也是部分反映国家的一个决心@*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*%*#*，中国政府出台的新一轮房地产政策*#*，从供需两端双管齐下@*#%#，提振市场信心%@##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%*#，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@*，而新政有望创造足够的势能#*%@，增强民众购房的意愿@%#。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%*##*。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@#。路透社在报道中称%@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%%，而金融市场也予以了积极反馈%#**。新政在近日公布后##%%*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%#*%@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%%##%，去库存将增加房地产开发商的现金流%#%%*，改善其金融稳定性#@#%#。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@*@，此次新政公布前%#*%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@#，而这份预期推动投资者带资入场##%。自4月份以来#%，海外资金稳步回流*##@@，提振中国股市表现*%%#%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%@@%@。研报指出#%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*#*#%，收效就越好%%#@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前*#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点##。到底缴存人能得到多大实惠@@*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@#*@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%@%@*，选择等额本息还款方式#@%，月供将由4270.16元降至4135.57元#%*%@，减少约135元@%@*@，总利息支出将减少4.85万元@@%@@。购房人得到的好处是实实在在的*%#%。

　　据介绍*%@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@%@*，也包括存量住房公积金个人住房贷款%**。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*#，自2025年1月1日起执行新利率*@@@*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@*%@，将直接按照调整后的新利率执行**。

　　住房城乡建设部表示%%%，将指导城市住房公积金管理中心按照规定@*，做好政策衔接工作@%%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@%。