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【图刊】回顾冬残奥会中国军团的金牌时刻
本报记者 鹿杨
4月30日%%，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%%@**。新政后的“五一”假期%**，记者走访多个楼市新盘##%，发现看房客户均有所增长#@%%#，部分区域访客量环比上周增长近1倍*@#@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@#。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点@%@#，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处*@@。假期接近尾声%*#%，售楼处里热度不降反升#@@*#。售楼处门口*#@，看房的市民已经开始排队等候销售人员%%，大约等待了15分钟@@*%#，记者才跟随销售指引进入售楼处##*%*。
“以前是销售等客户*#，这几天都是客户等销售@*。”这名销售人员介绍#%，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目%%@，受本轮楼市新政的利好影响%@，“五一”假期访客量有明显增长@*%@@。
记者在现场看到%*@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%*，许多人带着孩子、老人一块儿来看房%@@@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组@#*@。
该项目营销负责人介绍@@**@，“五一”假期**##，售楼处接访量达287组@#*%，环比增长约86%*#**。在成交方面%@%@*，5天共销售22套房源#%#*#，环比增长175%*@%#@。“假期前两天@*，访客量和成交量增长还不是很明显*%#@，随着假期临近结束返京人群增加**#@，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰##*。”该负责人表示#**，仅5月5日一天#*#，该楼盘就成交了8套房源#*。
随后@*%*，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处*%*%，这里同样十分热闹#@*#@。一名销售告诉记者#%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@%#@，属于改善型项目#*@@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*@%%，高的时候有100多组%#%。”这名销售表示##*@。
相较于新楼盘*#*#，二手房市场普遍表现较为平淡@@@@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者##，“五一”期间带看量有一定增长#%**#，但暂时还未体现在成交上@#*@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放*%*。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介*%*@@，得到了类似回答@#@。
利好改善和置换人群
“五一”假期%*#@，记者还探访了即将开盘的北京润府%%，该项目位于大兴区东南五环外%%**。“首期开盘400多套房@%%，现在认筹已经将近300套了%%#。”该楼盘销售表示*%#。记者注意到#*，尽管还未开盘%%@@#，来提前探盘的市民已络绎不绝**，与销售交流的10分钟时间里#*，已有五六组家庭走进售楼处看房#@#*。
“我家城里有两套房#%*%，今年打算把爱人的父母接来�%#*#*。朐偃胧忠惶�%#%@@。北京调整限购政策后##，总算能踏实看房了@*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%@*@*，之前置换周期长@*@，家里原本的房子出不了手就没法买新房%##%%。随着购房资格从无到有#*@@%，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*@#。“我们再综合考虑考虑@@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说#@#。
北京国贤府营销负责人唐越表示%@@#@，该项目“五一”期间成交了26套房源#@*，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户@*%*。如今有了资格*%#，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购@**@。“我们的客户改善需求多@*@#，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群##，还有一部分是周边别墅区的业主%*%%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%@*#。”唐越说@%@*%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%##，2024年5月1日至5月5日*@#，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%**@*，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套##*@#。在二手房方面@%%，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%*@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%#@@*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%*，网签数据具有一定的滞后性#*#*，并不代表市场实际情况%*。去年“五一”假期只有3天#@，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%@@%，如果剔除这一影响因素#@**，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征%#%@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现*#*#%。(北京日报)