原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%，落户政策也在放松*#**。目前各地“因城施策”中#@%，陆续出台的房地产优化政策%*@，不只是顺应市场需求*#%@，背后还隐藏着“抢人大战”*%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%#。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@。10余天前*#*@，成都市才宣布全面取消住房限购@%*。截至目前#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%@#*，有人在观望

　　在这些城市中#@##，杭州最受关注*@##*。5月9日上午@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%%@，明确在杭州市范围内购买住房**###，不再审核购房资格#%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@@%。

　　一直以来#***，作为热点城市@*@@%，杭州的楼市较为坚挺#%，此次全面取消住房限购#%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##，这也很快在股市反映出来*@*@*。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#。

　　新政发布后%%，杭州二手房挂牌量激增#%。杭州贝壳研究院数据显示*##，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%@@@%，二手房新增买卖房源增长91%**%*@。仅5月11日%@*，杭州楼市新增挂牌房源939套#**，其中%***#，涨价房源180套*@，降价房源2033套@**##。

　　一些人的购房意愿有所上升@**，新政实施后的首个周末%*，杭州不少新楼盘人头攒动@#%。

　　另外#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*@，他关注的房源价格降了不少%@**@。他说：“看着哪里都想买#%#。”当初@##**，他是在房价高位的时候买的房子#%@#%，这套房价格出现了“腰斩”*%%%*。现在他打算将这套房卖掉#@*，作为购买新房的首付#%#@，在他看来@%#@@，现在似乎正是“抄底”的时候#%%*@，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下@*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%*。与此同时*%#%，他们也担心现在“上车”%@@%%，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”*#@*。

　　新政出台后的首个周末*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%，给要买房的人答疑解惑**%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%##，这是一个亘古难题%@*%。”张帆建议#*@*，购房者选中房子后#%，看砍价后的价格是否符合预期*@%@*，再决定是否“上车”@**#%。在他看来*%#*，杭州的楼市并不缺购买力#@%#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来*@*#*，如果房价到了合适的位置##，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%@#，5月9日@*#%，杭州新建商品房成交160套#**%*，较5月8日增加8套%#@#，环比上涨5.3%%@%%，比近一周平均水平高出92.8%*@@%。杭州存量房单日成交259套@%@@#，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%%#*，比近一周平均水平高出137.6%##@@*。

　　作为西北的热点城市@@%#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@*#%。多位中介表示%*，新政实施后@@@，看房者多了**#*%，但多持观望态度*@。诸葛找房数据显示***，截至5月13日19时@**%#，当日西安新上房源3264套@*%*#，环比上涨5.73%%%，降价房源1354套#%##，环比下降0.17%%%@*。5月9日-11日%*%@，西安降价房源数量一直在减少*%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@*%，超出了很多人的预料@%%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬#**##，杭州刚放开二手房限购*@@。据张帆介绍%@%，“五一”假期*%%#%，就有外地购房团到杭州@%@#@，当日就团购了20多套房@%%#。他表示@@*，这些人团购的是限价房#@@，一平方米比周边低好几千元#*@*#。

　　高院生认为*@%，此次杭州住房限购全面放开*%*%@，叠加其他配套政策%%*，将有利于有效需求积极释放%%。“一方面@#*@，购房即可落户#%@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*，本地改善需求或得以加速释放#%%*#。”

　　高院生说#**#，中指研究院监测数据显示@*，今年前4个月@@%@@，杭州市区新房成交热度持续下降*@。基于此#@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求%*@@%。在利好政策的催化下@%##*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##，从短期看@*%##，此次新政会起到一定的刺激效果%#@*。但是从长期来看@%##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*，还有待观察#@#。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%*%*。”

　　西安楼市同样也在承压**%*#。据中指研究院统计#*@*@，仅一季度%%@#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%#%*，去化周期达到12.8个月***。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#%%，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市*@%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%*，因此西安此轮放开也在意料之中*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*@**，为市场注入新的动力%%。

　　当下@%*，全面放开限购的城市越来越多*%。高院生预计#*%，接下来##%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**@**。

　　闫金强认为*#*%，杭州正式加入取消限购之列%%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%%*。“按照当前形势发展%**@，这种可能性正在逐步增加@*@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*@*#，对其他城市而言具有较强的启发性##*%@。在他看来@#，从5月份开始*%*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%。《通知》显示@@#*，杭州还将优化积分落户政策*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*@*#，可申请落户*%*。政策发布之初%#*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午*@%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*@，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@*#，后续会出台具体的实施细则@#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大###%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@@##。

　　为了落户与投资@##*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%*，买这里#%**，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租*#*。也有人看好“老破小”@#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次*%**#。目前@%#，杭州还未出台具体细则@*%@。但不少人认为“购房积分会增加”**%%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#%。南京、成都、杭州作为新一线城市###%%，轮番下场“抢人”@%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%*。截至2023年年底%@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%#。

　　杭州新政出台后两天@%#，南京进一步放宽了落户条件@%*@@。当日@@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*##**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户%%%##。

　　南京直接取消了积分落户模式@#*@。严跃进认为**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@，但从实际执行的情况来看*#@，只要买房且具有不动产权证书*%，就可以迁户口和落户@%##。

　　10多天前%#*@，成都在全面取消限购后的第一天**#，即4月29日**%，又支持符合条件人才申购保障性住房@**，并可享受商品住房预留房源支持政策%#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*%#，才有潜在购房的需求*#。”Jimmy Chen表示##@#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#**%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%%%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@#，而且是抢人才*##%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*#*，释放消费端的需求%%，同时#*，也从供给端发力%#*，为购房者提供更好的产品%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**#*#，加大高品质住宅供给*@%@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#%#。

　　“要下力气建设好房子@*。”今年全国两会期间%@##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@*#，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好#%%#%。他希望%%%，能够多行业跨界协同*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*#，让群众能够住得健康%%@，用得安全%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的#%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#*#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##%@%，进一步加大高品质住宅供给@###。杭州也提出推动高品质住宅供应#*@，其中包括完善出让地块周边配套设施*@*#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品###，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@*%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#@*@。值得关注的是#@*#，西安还提出#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@*#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**%%*，不断提升交付满意度@#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%，也要从交易和管理机制入手%@%%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版