公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%*，楼市迎来诸多利好%#，多项重磅政策同时出炉#@%*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等##，还有一项是收购库存房源充当保障房@**%。其中##，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为***%。为何现在提振存量房消费##%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@%%@*，4月末#@，全国商品房待售面积为74553万平方米%**，同比增长15.7%@%。其中#%，住宅待售面积增长24.5%%##。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@#，目前*@#*%，市场上出现刚性需求*%，有买房的愿望%*，这个时候就需要政府采取一些政策##，打破这个循环@@#，让市场走向平稳健康*@。

　　据易居研究院统计*%%@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#@%*，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%@*。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*#，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*@*，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@**##，对于提振市场将产生积极作用%@*#。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@%**%，有一项明确规定**##，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@##，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@，这被称为“以购代建”的模式@#。专家表示@@，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@#%。

　　近期*%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%@@@，鼓励收购存量房用于保障房%*##。杭州临安区近日就表示##，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@*#@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*#。南京则表示#%，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#*，盘活利用闲置土地和房屋*@。

　　从目前各地的政策来看%*@%%，“以购代建”主要有两个目标%#*%*，一是加快存量商品房去库存*#*#*，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@*。专家表示*@%%*，通过收购存量住房改为保障性住房@%，目前看可以实现一举多得的效果#@*%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%%，收购存量商品房作为保障房%#%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%@@@，另一方面增加了保障房供给**%，满足了更多被保家庭的需要%*@#@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*##@@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*#@。国际机构和主流媒体纷纷表示%#*%@，这将会有力提振消费者和企业的信心*%*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#%，就供给侧来看%%*，通过国有企业收购存量住宅和土地#**，将有力支持房地产企业增强流动性@#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#@@@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%%。就需求侧来看%*，通过降低首付比例与降利率@%#，满足百姓的刚性需求@#*，特别是首付比例降低至历史新低@%*%%，并配有“以旧换新”等举措**#%，房地产市场有望逐渐回暖%#%#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@**，政策比较积极*%#，首套房首付比例也是降到历史最低水平@@，大概是15%这样水平#@%，这也是部分反映国家的一个决心*#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@@@@%，中国政府出台的新一轮房地产政策#**，从供需两端双管齐下*#@@#，提振市场信心%%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*##*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#%#，而新政有望创造足够的势能@@，增强民众购房的意愿*@@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#%%@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@#@#。路透社在报道中称*%@*@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%%#%，而金融市场也予以了积极反馈*@%。新政在近日公布后#@@@#，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%%@#*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#%%#%，去库存将增加房地产开发商的现金流@*#，改善其金融稳定性@*@*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称*%@%，此次新政公布前*%**，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%*#，而这份预期推动投资者带资入场###。自4月份以来**#，海外资金稳步回流#%#@，提振中国股市表现*@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%%。研报指出@@%%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*#@%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#%%@，收效就越好*%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前##@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#@%。到底缴存人能得到多大实惠%#%#%，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%#%#*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*#，选择等额本息还款方式%*##@，月供将由4270.16元降至4135.57元**#@*，减少约135元%#*@%，总利息支出将减少4.85万元@%@*。购房人得到的好处是实实在在的%*%。

　　据介绍%#%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%%%@，也包括存量住房公积金个人住房贷款*##。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@*，自2025年1月1日起执行新利率##%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*##*，将直接按照调整后的新利率执行###%。

　　住房城乡建设部表示#@*，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%#，做好政策衔接工作%##@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%#%*。