深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%*##，楼市热度提升明显@@@%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#*，新政出炉后首个周末%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@*#，二手房看房量、咨询量明显增长@@#*%，部分新房项目营销中心人头攒动@#@@，有项目去化接近“日光”%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@##，新政后首个周末(5月18-19日)#%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点@*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*@#，乐有家方面未有透露@*#@。乐有家方面认为@#%@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%#，乐有家对未来楼市的预测方向@%%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%##*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#%*，环比下降9.9%%###*。

　　深圳市房地产中介协会表示@*#@@，二手房录得量虽有所下降%@#，但从绝对值看#%*，仍处相对高位水平##*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#**@@，深房中协从行业头部机构了解到**#*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@*@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%*，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看@@###，二手房源在售量中止下跌态势*@%##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#**，截至2024年5月20日%*%@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*，较前一周增加213套#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*@%*，上周五出台的政策**%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%*，而且托底的意味也比较重##*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**%@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%%@*，贷款政策也非常友好#@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#*%#，都出现双位数的增长@@*@。

　　新房项目通宵卖房@##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*@@，也有开发商在新政后通宵卖房@@*@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@#@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%%*，5月18日@#%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#，共推出129套房源#@，销售达126套%*#，仅剩3套房源待售@*，去化率高达98%*%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%#。

　　根据公示*@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%%，备案均价8.55万元/平方米**#@@，前期入围客户共258批#*，入围比1:2#@%%，主推户型为122-189平的四至五房@#%。

　　据深圳当地中介介绍%@，在央行宣布新政前*%%@，深圳分区调整限购政策@@%@，对市场有一定利好##*。“限购政策调整后*@#@*，新房有点起色%%*@，从我们代理的项目看%@#，个别的看房量是涨了30%左右%*@*%。央行政策发布后%#%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@@@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%%##。15%首付也起到了作用*%##*，一些开发商按照这个标准来收定金#%*#@，如果一个月没有落地的话定金可以退#@*%。”

　　据深圳中原地产监测@%##，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##@*，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%，新政首个周末成交48套@%。

　　从深圳中原地产的数据来看@#@*，新政后首个周末(5月18-19日)%%@%@，存量房成交双日突破50套#*@，中原找房访问量环比增长3.7倍%##，带看量环比上涨3倍%%#*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*%@#，成交金额15亿元*%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@@*%，上周五央行宣布新政#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*%，很多开发商做出了首付15%的承诺*%#%%，因此相较于二手房@@@，新房市场的表现比二手房更明显一些##。

　　郑叔伦表示*%，5月以来%%@##，政策的力度和频率是很大的#*%*，也是因为之前市场降温的比较久#*%，一系列政策发布后@*，积累的购买力开始释放@@*。另一方面是之前基数比较低###*，所以各项涨幅会比较明显**#*。“其实*%%%，之前各项政策出台后@%@#，短期内都有一定的效果@%，但也有一点温水煮青蛙@#@@*，市场也在积蓄反弹的力量%%#@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%，意味着买房的门槛降低了##%*，会促进购房者买房的欲望**##。从某种程度上来说##@#，也反映了风险降低*@。理论上来说%@，拿出来的钱越多风险就越大#**，现在等于银行共同承担风险*##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@#*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过%*，也有中介认为**%，首付降低会有一定影响*@*@*，但对购房者而言月供压力也大*%*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@，降价优惠是更实际的操作*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日@#，深圳放松7区限购政策%##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@%#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*。进入节后第二周新房继续发力%%##，成交量实现“二连升”#%@，但暂不及节前水平%%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@***。在5月17日重磅新政举措下*@%，市场信心会加速恢复%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*#，截至5月17日##%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@##，截至5月17日%#%，消费者共咨询8945人次@**，涉及25个项目@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@@%#，涉及21个项目%**，占总项目38%；最终#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%###%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*##@。

　　澎湃新闻记者 计思敏