各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#，落户政策也在放松@@#。目前各地“因城施策”中%@*@%，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求%**，背后还隐藏着“抢人大战”@##*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%@@，而且是抢人才%@%%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%。

　　5月9日@@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*%@*。10余天前@#*#，成都市才宣布全面取消住房限购%%@。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中@@#*，杭州最受关注@%%@。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房@%@，不再审核购房资格#@*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@##@。

　　一直以来%*%%，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺@*，此次全面取消住房限购@#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@，这也很快在股市反映出来@%#%%。杭州新政出台的当天上午**#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@*@。

　　新政发布后%*%@%，杭州二手房挂牌量激增*@#。杭州贝壳研究院数据显示@%*%*，对比4月份单日均值##%@*，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%%%#*。仅5月11日%#%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套%%*@%，其中@%%%，涨价房源180套*@*#，降价房源2033套@*%*@。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末*%*%，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外#%*%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@%#，他关注的房源价格降了不少*@。他说：“看着哪里都想买@@。”当初#@***，他是在房价高位的时候买的房子*%#%，这套房价格出现了“腰斩”*@@。现在他打算将这套房卖掉#@@%%，作为购买新房的首付%@，在他看来%%，现在似乎正是“抄底”的时候%*@，要“把亏的挣回来”@***#。

　　当下%@@*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#%@#。与此同时**，他们也担心现在“上车”*#%，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”%#。

　　新政出台后的首个周末#%@%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%@#，给要买房的人答疑解惑@**%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@@#%，这是一个亘古难题%*@*。”张帆建议%##，购房者选中房子后#*，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”%%*。在他看来*@@*，杭州的楼市并不缺购买力%@#*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@**@，在他看来%#%，如果房价到了合适的位置@@*@@，成交量还是会起来的*%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%%%，5月9日%#*，杭州新建商品房成交160套##，较5月8日增加8套#*@，环比上涨5.3%%#，比近一周平均水平高出92.8%%@@。杭州存量房单日成交259套%#，比5月8日减少9套#*#@%，环比下降3.4%*%*，比近一周平均水平高出137.6%#@#。

　　作为西北的热点城市#%###，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%。多位中介表示#@，新政实施后%#*@，看房者多了%@，但多持观望态度@*@。诸葛找房数据显示#@@，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套%#%，环比上涨5.73%@#%，降价房源1354套@%，环比下降0.17%@%*。5月9日-11日**#%，西安降价房源数量一直在减少%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%**，超出了很多人的预料%##@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%%*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%%，杭州楼市又一重磅新政**#。

　　3月中旬*@%#，杭州刚放开二手房限购*#*%。据张帆介绍#*，“五一”假期*#@*#，就有外地购房团到杭州*%*%%，当日就团购了20多套房#*@#。他表示@*，这些人团购的是限价房*@*##，一平方米比周边低好几千元##@@*。

　　高院生认为*%#@，此次杭州住房限购全面放开@%@，叠加其他配套政策#%，将有利于有效需求积极释放*%%%%。“一方面@%@#，购房即可落户##**@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@，本地改善需求或得以加速释放*@@#。”

　　高院生说%*%*，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月#@，杭州市区新房成交热度持续下降*%%*%。基于此#@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*，目的在于激发更多的潜在需求%%*。在利好政策的催化下*#%@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@*，从短期看##**，此次新政会起到一定的刺激效果*#。但是从长期来看%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%@，还有待观察%*。在他看来###*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#**。”

　　西安楼市同样也在承压*##%。据中指研究院统计%*，仅一季度#%%%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@%#*，去化周期达到12.8个月#%@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%#，房屋库存一直波动上升**。作为西部重要城市**，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*#%@，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%@#，为市场注入新的动力##@%。

　　当下*#*，全面放开限购的城市越来越多@@#。高院生预计%@*@#，接下来@*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为**%，杭州正式加入取消限购之列%@%*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%#。“按照当前形势发展##@，这种可能性正在逐步增加%@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*##@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性@@%#%。在他看来*@@，从5月份开始@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@*。《通知》显示@#%*#，杭州还将优化积分落户政策@*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##%，可申请落户***#。政策发布之初%***#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**。

　　5月9日下午%%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**#，在现有的积分落户框架内*@#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%%*，后续会出台具体的实施细则*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**%%。

　　为了落户与投资%#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@@%，买这里%@，户口可以落个好位置#*#，房子也可以出租#*%#。也有人看好“老破小”*#*#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次**@@。目前*%%*，杭州还未出台具体细则%%。但不少人认为“购房积分会增加”#@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*。截至2023年年底#*%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@*%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#%@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。

　　杭州新政出台后两天#**#，南京进一步放宽了落户条件**@#%。当日@%%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%##**，可以直接办理落户#%%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%*#。严跃进认为#@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%*##，但从实际执行的情况来看@###*，只要买房且具有不动产权证书*%*%，就可以迁户口和落户#*#。

　　10多天前%*##，成都在全面取消限购后的第一天##*@*，即4月29日*#%%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*%%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@%%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%，才有潜在购房的需求**#。”Jimmy Chen表示##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@#@*，释放消费端的需求@#，同时*%#%#，也从供给端发力@*%#，为购房者提供更好的产品@*#@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%**，加大高品质住宅供给*@**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*%%*。

　　“要下力气建设好房子##。”今年全国两会期间%*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##%#，住房发展#@@，归根到底还是要让群众住得更好@*%#*。他希望#@#@%，能够多行业跨界协同@%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**@%@，让群众能够住得健康#**，用得安全%%%%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%*。

　　“好房子”是多种多样的#@%%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##%，进一步加大高品质住宅供给*#*。杭州也提出推动高品质住宅供应@@*#@，其中包括完善出让地块周边配套设施##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%@%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@##%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@***@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%@#%。值得关注的是*@*@@，西安还提出@#%@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%*@，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##%*%，也要从交易和管理机制入手*%#%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版