政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心***@，实现房地产市场的良性循环%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%%%*，有望提振购房者信心##，带动市场回升%%##。

　　5月17日%@#@%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%#@#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调###@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性###*@，继续坚持因城施策*@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@#@@。

　　当天下午%@%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@@@，保交房工作力度进一步加大*@*，各部门综合施策#@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%#*#。相信随着相关举措逐步落地见效*****，我国房地产市场将企稳回升**@#*，房地产市场平稳健康发展可期@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响##%#。尽管这项工作已经开展了一段时间**#%，取得了一定成效#*@，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@##%。按照总体部署@@@%*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%*，锁定难交付项目%#。在摸清底数的基础上%%*#*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%*#%。这意味着@#%@@，保交房工作将更加细致*%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@##，实现房地产市场的良性循环###@。

　　保交房推进过程中#@*，资金支持必不可少#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@##*。自今年1月份开始推出%%*#@，目前*%#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%*#。截至5月16日@%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@@*，满足在建项目合理融资需求#*。

　　收购部分商品房用作保障性住房%@*%%，有助于推动消化存量商品住房%@*%。中央政治局会议提出##，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@**@。当前*@#，推动消化存量住房十分必要##@**。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@，甚至有些城市已经出现供大于求#@#*。与此同时%@#，我国住房保障短板还需要补齐@%**，配售和配租型保障性住房@%#*，均需要增加供给*@#*@。根据相关政策@@*#，商品房库存较多城市%%，政府可以需定购%#@%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#***@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*@，也能够进一步完善我国住房保障体系#%#%。中国人民银行宣布**##，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%%@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给**#%@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@%%@#，可以帮助资金困难房企解困@#。当前%#*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@##，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@%@。收回、收购这些土地@%@@#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**@@。同时#%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%####。这些土地收回、收购以后@##*@，用于建设保障性住房%#**，还可以用于建设公共配套服务设施%@，改善周边住宅配套条件等*@*@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%*#*。近期@*#，购房信贷政策有诸多调整*#%%%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@#*@%，激发居民购房积极性*@@，促进住房合理消费#@@#@。

　　可以预计%@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*%#@，有望提振购房者信心*@%#*，带动市场回升@%，改善房地产企业资金状况*@*#*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)