原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*@，落户政策也在放松*@*@#。目前各地“因城施策”中@#@#，陆续出台的房地产优化政策#%，不只是顺应市场需求%%%@%，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@##，而且是抢人才%*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#@#。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%。10余天前@@@，成都市才宣布全面取消住房限购%%%@*。截至目前@#%@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*%#，有人在观望

　　在这些城市中@*#@，杭州最受关注%@#%@。5月9日上午*#%@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#@，明确在杭州市范围内购买住房#@#，不再审核购房资格%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#%*#。

　　一直以来#@#%，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺#%，此次全面取消住房限购@%##@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#**，这也很快在股市反映出来###@%。杭州新政出台的当天上午*%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#%@*。

　　新政发布后@*@，杭州二手房挂牌量激增*@*。杭州贝壳研究院数据显示%#，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%%##@，二手房新增买卖房源增长91%*%%%*。仅5月11日@#*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%*，其中%#%，涨价房源180套#@**，降价房源2033套@#*#。

　　一些人的购房意愿有所上升**，新政实施后的首个周末@@#，杭州不少新楼盘人头攒动%%%。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%*，他关注的房源价格降了不少*@@。他说：“看着哪里都想买@*。”当初%#**，他是在房价高位的时候买的房子#@@#*，这套房价格出现了“腰斩”**%。现在他打算将这套房卖掉*#*，作为购买新房的首付*#%*#，在他看来%@，现在似乎正是“抄底”的时候%*@，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下***#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@。与此同时#@@*，他们也担心现在“上车”*##@#，一旦房价继续下行***%@，自己就成了“接盘侠”*@。

　　新政出台后的首个周末#%#@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#%%#，给要买房的人答疑解惑%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*#@#，这是一个亘古难题@**@。”张帆建议#@，购房者选中房子后#@#，看砍价后的价格是否符合预期%*@*，再决定是否“上车”%%@。在他看来##%%#，杭州的楼市并不缺购买力@@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#%*@，在他看来@@，如果房价到了合适的位置*#*#%，成交量还是会起来的%%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%，5月9日#@##，杭州新建商品房成交160套#**，较5月8日增加8套#@#，环比上涨5.3%**#@，比近一周平均水平高出92.8%@@*#*。杭州存量房单日成交259套*%#，比5月8日减少9套@#@，环比下降3.4%%#%%，比近一周平均水平高出137.6%##*。

　　作为西北的热点城市*#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%#%。多位中介表示*##*@，新政实施后@#，看房者多了@%%，但多持观望态度@%@@。诸葛找房数据显示@*@，截至5月13日19时*%%%%，当日西安新上房源3264套##，环比上涨5.73%%#@，降价房源1354套#%%，环比下降0.17%@%@@。5月9日-11日%@，西安降价房源数量一直在减少*#**%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%，超出了很多人的预料%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政*@*。

　　3月中旬#*%#，杭州刚放开二手房限购*##@。据张帆介绍%@，“五一”假期%*%，就有外地购房团到杭州@%，当日就团购了20多套房#%。他表示*%，这些人团购的是限价房*#@，一平方米比周边低好几千元##。

　　高院生认为@%**，此次杭州住房限购全面放开@*，叠加其他配套政策@%#*#，将有利于有效需求积极释放%@。“一方面@%*，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@@@#，本地改善需求或得以加速释放*%。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示%*#，今年前4个月@#*#，杭州市区新房成交热度持续下降%@。基于此*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购###，目的在于激发更多的潜在需求%*@。在利好政策的催化下%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@*@，从短期看#@##，此次新政会起到一定的刺激效果#*%。但是从长期来看*%@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%#，还有待观察####@。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@*%。”

　　西安楼市同样也在承压@*%。据中指研究院统计%*@@，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*%*#，去化周期达到12.8个月*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升*@*#@。作为西部重要城市%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%*，因此西安此轮放开也在意料之中#@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力%**@@。

　　当下@%，全面放开限购的城市越来越多@%%%%。高院生预计##*，接下来%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%@##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%*@。

　　闫金强认为%#%%%，杭州正式加入取消限购之列#*%%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*#%。“按照当前形势发展@@@#，这种可能性正在逐步增加@*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#，对其他城市而言具有较强的启发性#*@%。在他看来@*，从5月份开始%%@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*@。《通知》显示#@，杭州还将优化积分落户政策*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#%%*，可申请落户@#%@。政策发布之初@##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#*#。

　　5月9日下午@#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#，在现有的积分落户框架内#@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*#，后续会出台具体的实施细则%#@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#*。

　　为了落户与投资#@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@@@@，买这里@*#%@，户口可以落个好位置@%@%，房子也可以出租*%#@%。也有人看好“老破小”%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”##@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*##*，这个问题张帆被问了太多次@#@。目前*@#*@，杭州还未出台具体细则%*@%。但不少人认为“购房积分会增加”%@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#*。南京、成都、杭州作为新一线城市##*，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%#*。截至2023年年底#*@%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#@##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@@#。

　　杭州新政出台后两天@%#，南京进一步放宽了落户条件##*@。当日##**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@*，可以直接办理落户*#%。

　　南京直接取消了积分落户模式%**。严跃进认为*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看%%*%*，只要买房且具有不动产权证书#@，就可以迁户口和落户@@@%。

　　10多天前@##，成都在全面取消限购后的第一天*@@@@，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策#%*@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@**，才有潜在购房的需求#%%。”Jimmy Chen表示##@*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**#@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才%%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#，释放消费端的需求#@，同时**，也从供给端发力#*#，为购房者提供更好的产品%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#**，加大高品质住宅供给#*@#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*@*@。

　　“要下力气建设好房子*#*%#。”今年全国两会期间%@#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%*%，住房发展@*，归根到底还是要让群众住得更好*@#*。他希望*@**，能够多行业跨界协同@@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@%*%，让群众能够住得健康*@，用得安全%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*%@#。

　　“好房子”是多种多样的#@@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*##@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%%*#，进一步加大高品质住宅供给%*##@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%#，其中包括完善出让地块周边配套设施#*#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*%%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@@。值得关注的是%#*#，西安还提出@*#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**@，不断提升交付满意度#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版