新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%*，楼市热度提升明显*%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@##，新政出炉后首个周末*#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#%，二手房看房量、咨询量明显增长*%%%@，部分新房项目营销中心人头攒动##%@，有项目去化接近“日光”@##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@##，成为2018年以来的最高点*#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%**%，乐有家方面未有透露@*@#*。乐有家方面认为##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@，乐有家对未来楼市的预测方向#%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*%*%。

　　从上周整体数据来看@*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@#@@，环比下降9.9%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示%%#，二手房录得量虽有所下降#@#*，但从绝对值看@@#%，仍处相对高位水平#%*@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@@，深房中协从行业头部机构了解到#%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#*%，成交量较上一周末增长58%#@#。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势%*%*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@#@，截至2024年5月20日*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#@##，较前一周增加213套#%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@#@@，上周五出台的政策*#*#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#*，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量###，都出现双位数的增长%@@。

　　新房项目通宵卖房%%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@%，也有开发商在新政后通宵卖房@@**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@**#，5月18日*%@%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%@，共推出129套房源@#@，销售达126套@@，仅剩3套房源待售##%*，去化率高达98%@**，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@*。

　　根据公示%@@%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售***#，备案均价8.55万元/平方米##%*，前期入围客户共258批###%，入围比1:2@*%%，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍@@*%，在央行宣布新政前#*%#*，深圳分区调整限购政策%*%，对市场有一定利好%*@。“限购政策调整后##%##，新房有点起色%%**，从我们代理的项目看@*，个别的看房量是涨了30%左右#@@#%。央行政策发布后%##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@@#*。15%首付也起到了作用@%%##，一些开发商按照这个标准来收定金@%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@##。”

　　据深圳中原地产监测%%#*，新政首夜%%#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@%%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@###%，开盘打九二折%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府###，新政首个周末成交48套*#%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看@##@，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套**%，中原找房访问量环比增长3.7倍#*@#，带看量环比上涨3倍*#%**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#%，成交金额15亿元*%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@##，上周五央行宣布新政%%*#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%，因此相较于二手房#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@@*#。

　　郑叔伦表示@@##*，5月以来#*#@#，政策的力度和频率是很大的@##*，也是因为之前市场降温的比较久@%**，一系列政策发布后#@，积累的购买力开始释放%*。另一方面是之前基数比较低##%#，所以各项涨幅会比较明显##。“其实**，之前各项政策出台后@@，短期内都有一定的效果*%#%，但也有一点温水煮青蛙##*，市场也在积蓄反弹的力量#@@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@*，意味着买房的门槛降低了*%%##，会促进购房者买房的欲望#%##。从某种程度上来说*%%，也反映了风险降低%%#%。理论上来说***，拿出来的钱越多风险就越大%##，现在等于银行共同承担风险@*%%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%**#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*#@。”

　　不过%##%，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大%#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@@*，降价优惠是更实际的操作%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日#***，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*@%@。进入节后第二周新房继续发力%***@，成交量实现“二连升”*@###，但暂不及节前水平#%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#@*。在5月17日重磅新政举措下%@##，市场信心会加速恢复*@*%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#**@，截至5月17日%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%*##，截至5月17日*@，消费者共咨询8945人次*%*，涉及25个项目%*@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*%#*，涉及21个项目%%%#%，占总项目38%；最终*#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#%##，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏