公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%@#，楼市迎来诸多利好#*，多项重磅政策同时出炉*#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*@@#，还有一项是收购库存房源充当保障房@**@。其中#@@#，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@@@#。为何现在提振存量房消费@#%#@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@*%@，4月末@*，全国商品房待售面积为74553万平方米*@**，同比增长15.7%##。其中@@#%，住宅待售面积增长24.5%@#@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#%%@，目前@%，市场上出现刚性需求#*@*@，有买房的愿望%*，这个时候就需要政府采取一些政策%##%%，打破这个循环@%@，让市场走向平稳健康@%*。

　　据易居研究院统计*#***，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%*%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*%**#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%@@@%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%#@，对于提振市场将产生积极作用#%#*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#%%@%，有一项明确规定%##@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*，这被称为“以购代建”的模式@%。专家表示%%%*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@#%。

　　近期@@@#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*@，鼓励收购存量房用于保障房*@#%。杭州临安区近日就表示*@*@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@##。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%*%@#。南京则表示%%@@#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%#%，盘活利用闲置土地和房屋****。

　　从目前各地的政策来看#*，“以购代建”主要有两个目标##*，一是加快存量商品房去库存#*@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#*%**。专家表示@%@#@，通过收购存量住房改为保障性住房%@，目前看可以实现一举多得的效果%%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示***%@，收购存量商品房作为保障房%@%@#，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@#，另一方面增加了保障房供给##，满足了更多被保家庭的需要@*@%*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*##%。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*@@##。国际机构和主流媒体纷纷表示*@#，这将会有力提振消费者和企业的信心%%#*。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*##，就供给侧来看@*@#%，通过国有企业收购存量住宅和土地%%@，将有力支持房地产企业增强流动性**##。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#**@，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%**##，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%@。就需求侧来看@**%@，通过降低首付比例与降利率@%#%*，满足百姓的刚性需求%#，特别是首付比例降低至历史新低*@@#，并配有“以旧换新”等举措*%*##，房地产市场有望逐渐回暖@**。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示##%，政策比较积极@%%@#，首套房首付比例也是降到历史最低水平@#@*，大概是15%这样水平#@#%*，这也是部分反映国家的一个决心##。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%*%#，中国政府出台的新一轮房地产政策*@*，从供需两端双管齐下%#%@*，提振市场信心#%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*#%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力##@@%，而新政有望创造足够的势能*#*，增强民众购房的意愿%#@*%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@***。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%#。路透社在报道中称*##%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%#%，而金融市场也予以了积极反馈%*#。新政在近日公布后%@#@%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%@%*@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#%%*，去库存将增加房地产开发商的现金流%*@#*，改善其金融稳定性%##。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%%@#%，此次新政公布前%@#%%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%#*，而这份预期推动投资者带资入场#*#。自4月份以来@#%%#，海外资金稳步回流%%#*，提振中国股市表现@*%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告##。研报指出@@%@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中***%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大**，收效就越好@@%%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@%*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%%##。到底缴存人能得到多大实惠##，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*@*%@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#@*%@，选择等额本息还款方式@@*%，月供将由4270.16元降至4135.57元%@，减少约135元#%，总利息支出将减少4.85万元#%@。购房人得到的好处是实实在在的%**%*。

　　据介绍%%，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*%*@，也包括存量住房公积金个人住房贷款#%%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%#，自2025年1月1日起执行新利率@#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款**%，将直接按照调整后的新利率执行*@%%。

　　住房城乡建设部表示*#*@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定**，做好政策衔接工作@@*#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#%#。