新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*，楼市热度提升明显@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%@#@，新政出炉后首个周末#*###，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%，二手房看房量、咨询量明显增长*@%%%，部分新房项目营销中心人头攒动#%%，有项目去化接近“日光”#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%%*@，新政后首个周末(5月18-19日)##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#@，成为2018年以来的最高点%**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@%@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露*##%#。乐有家方面认为#*%#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#，乐有家对未来楼市的预测方向@#%##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#。

　　从上周整体数据来看*@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*%*@，环比下降9.9%@@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@@@，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看@*###，仍处相对高位水平@***#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%#%*，深房中协从行业头部机构了解到%**@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@@，成交量较上一周末增长58%@#。

　　从二手房在售量来看#*@*，二手房源在售量中止下跌态势#*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@%，截至2024年5月20日%##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#，较前一周增加213套@#*@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#**#@，上周五出台的政策#**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@@*，而且托底的意味也比较重@*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%，贷款政策也非常友好%%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**%#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长@#。

　　新房项目通宵卖房@*@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%##%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#，也有开发商在新政后通宵卖房%%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@##%，5月18日#%%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##*%，共推出129套房源#%#@，销售达126套%*，仅剩3套房源待售@@%#，去化率高达98%%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%@@。

　　根据公示%%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批%@，入围比1:2**，主推户型为122-189平的四至五房#*#。

　　据深圳当地中介介绍**，在央行宣布新政前%%，深圳分区调整限购政策@###，对市场有一定利好#@#*%。“限购政策调整后*@#，新房有点起色%#%*，从我们代理的项目看%%##，个别的看房量是涨了30%左右%%%%。央行政策发布后#*@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*##*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用*%%*%，一些开发商按照这个标准来收定金*@@%，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测##*@%，新政首夜@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#@@*，开盘打九二折@@#@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@@%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%**，新政首个周末成交48套%*。

　　从深圳中原地产的数据来看@*%，新政后首个周末(5月18-19日)%%@#@，存量房成交双日突破50套%##@*，中原找房访问量环比增长3.7倍%*#%，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%，成交金额15亿元*#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#，上周五央行宣布新政*@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**@**，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@#，因此相较于二手房%%*@，新房市场的表现比二手房更明显一些*@@#。

　　郑叔伦表示*@，5月以来#*@*，政策的力度和频率是很大的@%*#，也是因为之前市场降温的比较久#@*，一系列政策发布后#*#%@，积累的购买力开始释放*@。另一方面是之前基数比较低%@*#，所以各项涨幅会比较明显*%**@。“其实@*@，之前各项政策出台后#*，短期内都有一定的效果@#@#*，但也有一点温水煮青蛙@*，市场也在积蓄反弹的力量#%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*#，意味着买房的门槛降低了**%%%，会促进购房者买房的欲望%#。从某种程度上来说@#*，也反映了风险降低*@%*%。理论上来说@*%@，拿出来的钱越多风险就越大@%@*，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%。”

　　不过*#，也有中介认为##%#%，首付降低会有一定影响#@@%，但对购房者而言月供压力也大#@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*@#*，降价优惠是更实际的操作#*%*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*，5月6日#%%，深圳放松7区限购政策%#*##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#@@@。进入节后第二周新房继续发力#%@%，成交量实现“二连升”#@，但暂不及节前水平@%%#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%@%。在5月17日重磅新政举措下*%%，市场信心会加速恢复**@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%%@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@@，截至5月17日#@%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中***。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**%%%，截至5月17日##@@，消费者共咨询8945人次@#%，涉及25个项目%@@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@，涉及21个项目#@@##，占总项目38%；最终#@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏