深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%@，楼市热度提升明显@*@@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@@*，新政出炉后首个周末*%*@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%，二手房看房量、咨询量明显增长*@*%，部分新房项目营销中心人头攒动%***#，有项目去化接近“日光”@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@@%，新政后首个周末(5月18-19日)@@@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@@@*，成为2018年以来的最高点#@@*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**@**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露%%*@。乐有家方面认为@%@%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@**@，乐有家对未来楼市的预测方向#@%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看#***#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#%%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%@%*，环比下降9.9%###%。

　　深圳市房地产中介协会表示*%#%@，二手房录得量虽有所下降#@@#*，但从绝对值看*@%，仍处相对高位水平**%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@%，深房中协从行业头部机构了解到%%*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#**@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*##，成交量较上一周末增长58%@#。

　　从二手房在售量来看%*%%，二手房源在售量中止下跌态势*#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%%，截至2024年5月20日#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@#，较前一周增加213套%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@%，上周五出台的政策@#@*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@，而且托底的意味也比较重@*%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#**%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@#*#，贷款政策也非常友好*@%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%，都出现双位数的增长#*。

　　新房项目通宵卖房%@*##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@**#，5月18日##%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*%%@，共推出129套房源**%@，销售达126套*#@##，仅剩3套房源待售%*，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%*##。

　　根据公示*#@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@*%，备案均价8.55万元/平方米**，前期入围客户共258批#*@，入围比1:2@@@@，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍@##*@，在央行宣布新政前@#，深圳分区调整限购政策**@*%，对市场有一定利好**@%。“限购政策调整后**%，新房有点起色@%*#，从我们代理的项目看@*#@，个别的看房量是涨了30%左右#*#@#。央行政策发布后%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**#@。15%首付也起到了作用*@，一些开发商按照这个标准来收定金##%，如果一个月没有落地的话定金可以退%*@*。”

　　据深圳中原地产监测##%#，新政首夜@##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#*，开盘打九二折%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*@，新政首个周末成交48套@%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看@%，新政后首个周末(5月18-19日)%@@*，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@*@%@，带看量环比上涨3倍**#*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*####，成交金额15亿元@##%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%*，上周五央行宣布新政@@%*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%，很多开发商做出了首付15%的承诺%*@，因此相较于二手房%%，新房市场的表现比二手房更明显一些#%。

　　郑叔伦表示*@#，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的@@*%，也是因为之前市场降温的比较久*@**，一系列政策发布后@%#%@，积累的购买力开始释放*#。另一方面是之前基数比较低%##，所以各项涨幅会比较明显***。“其实@%，之前各项政策出台后@##@%，短期内都有一定的效果@##@*，但也有一点温水煮青蛙%%%@，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例###，意味着买房的门槛降低了@%%，会促进购房者买房的欲望@@@%。从某种程度上来说#*，也反映了风险降低@*%%@。理论上来说%#@@%，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*@@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%**%。”

　　不过%*，也有中介认为@##*，首付降低会有一定影响*%#**，但对购房者而言月供压力也大*%%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*@#*，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#%，5月6日%%*，深圳放松7区限购政策*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%***，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%#@%。进入节后第二周新房继续发力@%%，成交量实现“二连升”@#*#，但暂不及节前水平*@@%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%。在5月17日重磅新政举措下%@*，市场信心会加速恢复#@@*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@*，截至5月17日*#**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*%#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#%，截至5月17日*@#，消费者共咨询8945人次*#@，涉及25个项目%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*##，涉及21个项目##*%@，占总项目38%；最终#%#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏