文/冯玲玲

　　在上海楼市松绑一天后#**，广州、深圳也跟进了@%%#。

　　5月28日#@*@#，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》@%%，调整楼市政策@*#**。外地人缴6个月社保可在中心城区买房%@@@%，首套房首付最低15%@%，商贷利率下限取消##%。

　　同日##*%%，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限*#**。

　　此前一天@**，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》@%#，共计9条调整政策%#，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面@@##。

　　上海、广州、深圳接连调整购房政策@@#，楼市会有哪些变化？

　　差别信贷、放松限购

　　广州此次政策调整%*，重点放在差别化住房信贷政策上*%，主要有四方面：

　　一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%**%*%，取消利率下限；

　　二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%##，取消利率下限；

　　三是非限购区域内：2套及以上住房并已结清贷款的%#，再申请贷款购买住房#%%，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；未结清购房贷款的@%@*，暂停发放商业性个人住房贷款***。

　　四是在限购区域内：对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款@*#@。

　　上海新政重点也包括四方面内容：放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策##@。

　　放松限购方面**@@*，缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域@@##@，调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房；取消离异购房限制*@%%，调整住房赠与规定%**@#，二孩及以上家庭可增购1套房*@。

　　降低首付与房贷利率方面#%@*%，首付比例最低降至20%#@%*，商贷利率首套房由4.1%降至3.5%@%。除放松限购、降低首付与贷款利率外##@##，新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容*%##。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示#%*@，上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策##**%，这将使得符合购房条件的新群体大量增加*@*#。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市%%@@@，其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效*%，所以放松限购的市场意义是最大的#@%@。”张宏伟说@#@@#。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示**%#，限购实质性放松是此番调整的最大亮点%%。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地#**#，此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”@*%*，且有很多内容超出预期%*%。

　　克而瑞研究中心分析称**#@，此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次*#@#，力度也超出市场预期*%。

　　多地跟进%@，提振市场信心

　　自“5.17”楼市政策出台后*@#，武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进#@。上海虽响应时间较晚@#%，但是一线城市中率先响应的城市*%*。

　　此番政策调整背后@**，是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求@%%*。

　　上海中原地产数据显示%@，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米#@，较3月份下降34.7%**%%#。二手房方面%#，4月份上海二手住宅成交约1.57万套***@，市场情绪回落**%%。

　　上海市统计局最新数据也显示*@#，2024年14月##，上海市住宅销售面积为418.75万平方米@*#*，同比下降1.3%*@@。

　　政策发布后不久%@*，市场快速作出反应#%@@%。新政落地当晚##%#，新房售楼处不打烊的场面再现上海#*，开发商开始调整营销手段%*@。中介延后休息日抢占成交#**%，不少犹豫买家选择加速入市*#%@@。

　　对此%%%*，业内专家表示*%@#%，上海的最新解绑举措@#，一方面传达了楼市目前的困境%%@@@，另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确#%#%#，此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用@%@。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示**#，此次上海一揽子房地产政策*@%，将发挥积极作用%@#@@。政策的落地和实施@%*#%，将更好引导市场预期和增强市场信心*#%@，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展%*。

　　在张宏伟看来@##*#，此次新政会促使一部分购房需求在未来12个月内集中入市*%%*@。此外@*，随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段%#%@*，近两个月的销售量将保持回升态势@*@，但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察#%。

　　政策松动*%，可入市吗？

　　随着限购政策松动@@，当下是不是入市的好时机？房价是否会大涨？

　　58安居客房产研究院院长张波指出@%*%，对于在上海有自住需求的人群来说*%**#，当下的确是入场的时机点%#@，但并不意味着上海房价会大涨*%@。另一方面*%@%，未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少%#@@*，外围区域房价下行的可能性也逐渐变小@##。

　　张波强调@@，政策越松的区域##%%@，房价后续上涨动力越弱@*#。

　　上海、广州、深圳新政连续出台后%#%#，北京是否即将跟进备受关注*%#@。

　　张宏伟与张大伟均向国是直通车表示@**#，北京或将在本周内作出相应举措@%@。张大伟认为***%#，不同城市调控力度不同*%，相较上海*#@@@，北京大概率力度会弱一些*%@@*，其他城市可能力度更大%@#*。