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接续飞天梦想!航天员李广苏父亲嘱咐孩子:放心执行任务
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@%,杭州宣布全面取消住房限购@@,不再审核购房资格#@@。杭州取消限购后%**,引爆了市场的情绪@*##,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%@%*%,A股房地产个股也是涨嗨了#@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##*,结果就在下午收盘后#%%%@,就传来了西安取消限购的重磅消息#*%*。
不过#@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%@**#,达哥在上周日的文章里专门强调过*@#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*%#*#。
虽然楼市政策在持续放松#@*@@,但房地产周期能否扭转的核心变量#*%,还是在于人口和居民购买力*%*##。要知道上一轮房地产的置业高峰@%@*#,正是数量庞大的80后、90后的置业期*%,现在这个因素已经不存在了*#*%。
但一些有产业、有就业的核心城市%%#@,人口应该还是会持续流入%%。这从美国、日本、韩国的经验来看%#*%*,都是支持这个结论的**。所以@*%%,房地产的全面行情@*,由于人口总量的因素%#%,或许难以再现*@#*。但结构化的行情*@%,在一些核心城市的房价调整到位后*%,仍然是可以期待的%#。
回到市场上*#*%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@**,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#@*@%。房地产服务板块上涨了3.68%*%,房地产开发板块仅上涨了1.31%%%*%#。
究其原因#**%%,房地产服务板块主要是以物业管理为主%@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债***@@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@#@*%。对于这一点%@##%,大家身边都有物业公司@%@%,应该是不难理解的###。
受到房地产下行周期的拖累*%*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@%*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业##@@,达哥觉得是有一定道理的%%%%*。(张道达)
来源:成都商报