GGPoker(ggn666.com)
首届奥运会资格系列赛16日开赛多个项目我国选手优势明显
央视网消息:近日@**,楼市迎来诸多利好@*@*,多项重磅政策同时出炉%@#@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%%,还有一项是收购库存房源充当保障房@#@*#。其中@@#%,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%%。为何现在提振存量房消费*#*@%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%%,4月末@*#,全国商品房待售面积为74553万平方米%#%#,同比增长15.7%#**@#。其中**,住宅待售面积增长24.5%*@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@@**#,目前**#@,市场上出现刚性需求##,有买房的愿望**,这个时候就需要政府采取一些政策*#,打破这个循环**#,让市场走向平稳健康*%。
据易居研究院统计@*,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%#@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%##%@。
易居研究院研究总监严跃进表示%%#*@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%*,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*@%,对于提振市场将产生积极作用@*。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中*%#,有一项明确规定@#*,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#**,这被称为“以购代建”的模式#%%*@。专家表示#@@*#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点*@#%。
近期#%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%@@%@,鼓励收购存量房用于保障房*%%#@。杭州临安区近日就表示#*%@%,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%#%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*@@#。南京则表示%#*,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#%#%*,盘活利用闲置土地和房屋%#%#。
从目前各地的政策来看@#%#,“以购代建”主要有两个目标%*,一是加快存量商品房去库存%@,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@#。专家表示*%%,通过收购存量住房改为保障性住房@@,目前看可以实现一举多得的效果##**。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#@,收购存量商品房作为保障房*%**,使开发商的商品房能够顺利实现其价值@*,另一方面增加了保障房供给***@,满足了更多被保家庭的需要*@@@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@%%。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*%。国际机构和主流媒体纷纷表示*%%@,这将会有力提振消费者和企业的信心##*%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#%@,就供给侧来看%@*,通过国有企业收购存量住宅和土地#@,将有力支持房地产企业增强流动性##**#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#@@#,支持企业逐步恢复自身“造血”功能@*%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#**%@。就需求侧来看@%,通过降低首付比例与降利率@#*@,满足百姓的刚性需求%#%*,特别是首付比例降低至历史新低*@%**,并配有“以旧换新”等举措*@%*#,房地产市场有望逐渐回暖*##@。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%%#,政策比较积极@#**@,首套房首付比例也是降到历史最低水平#%,大概是15%这样水平*##,这也是部分反映国家的一个决心*%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*%,中国政府出台的新一轮房地产政策#*#%,从供需两端双管齐下%#%,提振市场信心%%#@#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示**,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*%@,而新政有望创造足够的势能#@*@%,增强民众购房的意愿*@#。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#@。
国际舆论纷纷对此予以关注%#。路透社在报道中称@@@#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点##%,而金融市场也予以了积极反馈@#*#*。新政在近日公布后@@@#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@#@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@%@#,去库存将增加房地产开发商的现金流*@@,改善其金融稳定性*@。
美国有线电视新闻网CNN报道称@*#@,此次新政公布前@@,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%%,而这份预期推动投资者带资入场%%。自4月份以来#*@*#,海外资金稳步回流*#,提振中国股市表现*#@*。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@@。研报指出#@%*,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中*##,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%@,收效就越好%%##@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前#*%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点###。到底缴存人能得到多大实惠%%#%#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*%#,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*@@@%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#%#@#,选择等额本息还款方式#@,月供将由4270.16元降至4135.57元**,减少约135元*#,总利息支出将减少4.85万元%@。购房人得到的好处是实实在在的%@。
据介绍%#@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款*%@#*,也包括存量住房公积金个人住房贷款*#*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*%,自2025年1月1日起执行新利率@*%#%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款##,将直接按照调整后的新利率执行#***。
住房城乡建设部表示#%*,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@*,做好政策衔接工作@#,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%**@。