昨天房地产行业的大事可真不少！早间@#，杭州宣布全面取消住房限购@**%@，不再审核购房资格*##@#。杭州取消限购后@#，引爆了市场的情绪#@%*，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#*@*，A股房地产个股也是涨嗨了*@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购###，结果就在下午收盘后@*#，就传来了西安取消限购的重磅消息%@%@*。

　　不过%@，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*%%，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#@%%，达哥在上周日的文章里专门强调过@%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%@@#*。

　　虽然楼市政策在持续放松%@，但房地产周期能否扭转的核心变量%***，还是在于人口和居民购买力%#*#。要知道上一轮房地产的置业高峰@*@，正是数量庞大的80后、90后的置业期@#，现在这个因素已经不存在了@*%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%#@，人口应该还是会持续流入#*#。这从美国、日本、韩国的经验来看@*#，都是支持这个结论的###*。所以@%%@*，房地产的全面行情@***，由于人口总量的因素#@*，或许难以再现*#。但结构化的行情@%#，在一些核心城市的房价调整到位后##，仍然是可以期待的%###*。

　　回到市场上%@**，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%*%#，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@**。房地产服务板块上涨了3.68%@@@#，房地产开发板块仅上涨了1.31%@###%。

　　究其原因%*##%，房地产服务板块主要是以物业管理为主*%@@，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*%，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*@#。对于这一点*%@，大家身边都有物业公司*%，应该是不难理解的%%。

　　受到房地产下行周期的拖累#@#@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@##%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@#@%，达哥觉得是有一定道理的*%%%%。(张道达)

　　来源：成都商报