原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#，落户政策也在放松**@#%。目前各地“因城施策”中%*%#@，陆续出台的房地产优化政策%#，不只是顺应市场需求*%###，背后还隐藏着“抢人大战”@#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%*，而且是抢人才*#*@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##。

　　5月9日*#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%%#@。10余天前@@%，成都市才宣布全面取消住房限购**。截至目前*%*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#*@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*%#*，有人在观望

　　在这些城市中@@，杭州最受关注%%#。5月9日上午@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房@##@，不再审核购房资格#*##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”###。

　　一直以来#%@，作为热点城市*@%@%，杭州的楼市较为坚挺*@%@#，此次全面取消住房限购%@#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@**，这也很快在股市反映出来#@*。杭州新政出台的当天上午%*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*@。

　　新政发布后**#，杭州二手房挂牌量激增*#。杭州贝壳研究院数据显示%%%%*，对比4月份单日均值%#%，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%*@。仅5月11日%#%##，杭州楼市新增挂牌房源939套@%，其中*%，涨价房源180套@%%%@，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升#*，新政实施后的首个周末@%#@#，杭州不少新楼盘人头攒动%%#%#。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#*，他关注的房源价格降了不少#@@#。他说：“看着哪里都想买%*。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子*@，这套房价格出现了“腰斩”#*。现在他打算将这套房卖掉%%%%%，作为购买新房的首付#@*，在他看来@%%*，现在似乎正是“抄底”的时候@@%*%，要“把亏的挣回来”#@%**。

　　当下*%#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%*%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@。与此同时%%@，他们也担心现在“上车”#**，一旦房价继续下行%@#，自己就成了“接盘侠”#@#@@。

　　新政出台后的首个周末#*##*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#*，给要买房的人答疑解惑@@*@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#，这是一个亘古难题@%*。”张帆建议*%@**，购房者选中房子后*##*@，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”*##%@。在他看来@#，杭州的楼市并不缺购买力@@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#@#，在他看来*#@#@，如果房价到了合适的位置%#@%#，成交量还是会起来的%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%，5月9日#%#，杭州新建商品房成交160套*@@%，较5月8日增加8套*@**#，环比上涨5.3%**，比近一周平均水平高出92.8%%*#。杭州存量房单日成交259套#%*，比5月8日减少9套*#@，环比下降3.4%#**，比近一周平均水平高出137.6%@@。

　　作为西北的热点城市*@%@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@##@@。多位中介表示@#，新政实施后*%**，看房者多了*%*@，但多持观望态度#%。诸葛找房数据显示#%%*#，截至5月13日19时#%#，当日西安新上房源3264套@%*@%，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套*%，环比下降0.17%*@@@。5月9日-11日#%@#，西安降价房源数量一直在减少#*#%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%*@@，超出了很多人的预料%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬#*%，杭州刚放开二手房限购#*。据张帆介绍%%，“五一”假期**##%，就有外地购房团到杭州*#，当日就团购了20多套房#%#**。他表示#%@%*，这些人团购的是限价房*@%@%，一平方米比周边低好几千元*@*%。

　　高院生认为@##*#，此次杭州住房限购全面放开*#*，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放***#*。“一方面@@@#，购房即可落户#@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@@，本地改善需求或得以加速释放#@。”

　　高院生说#@*，中指研究院监测数据显示#*%*，今年前4个月#@*，杭州市区新房成交热度持续下降@*@%#。基于此@%@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求*@#%。在利好政策的催化下#*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#**@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*#，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果*#%。但是从长期来看%@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹###，还有待观察#*#。在他看来%*@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题###*%。”

　　西安楼市同样也在承压#%。据中指研究院统计#@#@，仅一季度*%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*%，去化周期达到12.8个月#@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@**@，房屋库存一直波动上升%%*#。作为西部重要城市#*@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#%，因此西安此轮放开也在意料之中#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%@@，为市场注入新的动力@#@%%。

　　当下*#@*，全面放开限购的城市越来越多@#%。高院生预计%*，接下来@%*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%%*%。

　　闫金强认为%@，杭州正式加入取消限购之列%@*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*。“按照当前形势发展###%@，这种可能性正在逐步增加*@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*#*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#，对其他城市而言具有较强的启发性%#。在他看来@*，从5月份开始%**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@**@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%%。《通知》显示#@@，杭州还将优化积分落户政策#*@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%，可申请落户##。政策发布之初*@*%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*@。

　　5月9日下午@%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@%@#，在现有的积分落户框架内@%%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#%，后续会出台具体的实施细则*#@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%%%%。

　　为了落户与投资**#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%@@，买这里%%，户口可以落个好位置#@%%，房子也可以出租#%。也有人看好“老破小”@#*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*#@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@，这个问题张帆被问了太多次*#@*#。目前@*##，杭州还未出台具体细则@@@@%。但不少人认为“购房积分会增加”*@%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*%#，轮番下场“抢人”%%%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**。截至2023年年底#@*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件%@。当日*#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@*，可以直接办理落户##*%*。

　　南京直接取消了积分落户模式%@。严跃进认为*%*#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*%*，但从实际执行的情况来看*%*，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户@*%。

　　10多天前@#@@，成都在全面取消限购后的第一天%@*#*，即4月29日%@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策%@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求**。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@，而且是抢人才*##%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%**，释放消费端的需求*@@**，同时%@，也从供给端发力**@#，为购房者提供更好的产品%#%*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#，加大高品质住宅供给@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%##%。

　　“要下力气建设好房子#*%。”今年全国两会期间#*%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@*，住房发展@@，归根到底还是要让群众住得更好#%。他希望*@*，能够多行业跨界协同**%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*##，让群众能够住得健康%*，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#%*。

　　“好房子”是多种多样的@*%##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%###，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给#**@。杭州也提出推动高品质住宅供应%%*，其中包括完善出让地块周边配套设施%##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#%*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**#*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@@%。值得关注的是%*#%，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##*#，不断提升交付满意度#@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%@%，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@###。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版