地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间*%%%#，杭州宣布全面取消住房限购@%@%@，不再审核购房资格@#*@*。杭州取消限购后@@，引爆了市场的情绪@#，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*%*#，A股房地产个股也是涨嗨了@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购**%，结果就在下午收盘后#@@，就传来了西安取消限购的重磅消息#*%。

　　不过**%，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*%，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%*，达哥在上周日的文章里专门强调过%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@*##%。

　　虽然楼市政策在持续放松@*，但房地产周期能否扭转的核心变量*%@，还是在于人口和居民购买力%%。要知道上一轮房地产的置业高峰@@*，正是数量庞大的80后、90后的置业期@@@，现在这个因素已经不存在了@%%#%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@@*#，人口应该还是会持续流入@*#%。这从美国、日本、韩国的经验来看*@%@@，都是支持这个结论的#@。所以#*，房地产的全面行情%*，由于人口总量的因素#%#%，或许难以再现@@。但结构化的行情%%%#，在一些核心城市的房价调整到位后#%*%，仍然是可以期待的#@#@@。

　　回到市场上%#%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##*#*，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%**。房地产服务板块上涨了3.68%*@%#@，房地产开发板块仅上涨了1.31%%#@*。

　　究其原因*#%@，房地产服务板块主要是以物业管理为主*@@##，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@#*，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@*。对于这一点@%@#，大家身边都有物业公司*%@*@，应该是不难理解的*@*@。

　　受到房地产下行周期的拖累*@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%**，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#@@#@，达哥觉得是有一定道理的%%%#%。(张道达)

　　来源：成都商报