深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#，楼市热度提升明显@###%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%%，新政出炉后首个周末*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#，二手房看房量、咨询量明显增长#**，部分新房项目营销中心人头攒动%@###，有项目去化接近“日光”@*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%，新政后首个周末(5月18-19日)%*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点***。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@@#，乐有家方面未有透露#@。乐有家方面认为#@#*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**#*，乐有家对未来楼市的预测方向@%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好****。

　　从上周整体数据来看@@%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%*%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*%@@，环比下降9.9%@@%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%@#，二手房录得量虽有所下降%#，但从绝对值看#*#*，仍处相对高位水平*#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@@%*#，深房中协从行业头部机构了解到#@%#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@#*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*#@，成交量较上一周末增长58%*@@@。

　　从二手房在售量来看#%%*，二手房源在售量中止下跌态势*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**%，截至2024年5月20日@****，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%##%，较前一周增加213套#*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%@，上周五出台的政策#%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*@##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*，贷款政策也非常友好*%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#，都出现双位数的增长@*@%*。

　　新房项目通宵卖房#@@%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*#@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%*，也有开发商在新政后通宵卖房*@#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**%，5月18日%*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%#*@，共推出129套房源###%，销售达126套%*%@#，仅剩3套房源待售%*#，去化率高达98%%%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*@。

　　根据公示@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*#，备案均价8.55万元/平方米###*%，前期入围客户共258批*@*，入围比1:2%*%*%，主推户型为122-189平的四至五房###。

　　据深圳当地中介介绍%@#**，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策*@@，对市场有一定利好##@。“限购政策调整后**@，新房有点起色@**%*，从我们代理的项目看#@%，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后@@%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@%。15%首付也起到了作用*##，一些开发商按照这个标准来收定金#%@*，如果一个月没有落地的话定金可以退%##。”

　　据深圳中原地产监测**#@@，新政首夜%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@##%，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##@*，新政首个周末成交48套%*%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)%@%%@，存量房成交双日突破50套#@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍*@*@%，带看量环比上涨3倍**##@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#*@@，成交金额15亿元##%@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%%，上周五央行宣布新政#%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%%*，很多开发商做出了首付15%的承诺%*##，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些@#*%@。

　　郑叔伦表示**%%#，5月以来%@%，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久%%%%%，一系列政策发布后%*，积累的购买力开始释放##*。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实%%*，之前各项政策出台后*#%%*，短期内都有一定的效果@#@#，但也有一点温水煮青蛙#@##@，市场也在积蓄反弹的力量@@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例**#，意味着买房的门槛降低了@#*，会促进购房者买房的欲望**。从某种程度上来说%%*，也反映了风险降低###@#。理论上来说#**#%，拿出来的钱越多风险就越大@#@@@，现在等于银行共同承担风险#@**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#。”

　　不过%@%@@，也有中介认为@*@#，首付降低会有一定影响@@*，但对购房者而言月供压力也大*@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#***#，降价优惠是更实际的操作*@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@**@，5月6日%##%，深圳放松7区限购政策%##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@@#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@%%@。进入节后第二周新房继续发力@#@#%，成交量实现“二连升”*@**@，但暂不及节前水平*@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*%##。在5月17日重磅新政举措下**%%@，市场信心会加速恢复#%@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@%#，截至5月17日@%**@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%**%%，截至5月17日*@#*，消费者共咨询8945人次%*#**，涉及25个项目@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**@%，涉及21个项目##，占总项目38%；最终***#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#**%。

　　澎湃新闻记者 计思敏