深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%**，楼市热度提升明显#@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*@*%，新政出炉后首个周末@%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*##@，二手房看房量、咨询量明显增长*%@，部分新房项目营销中心人头攒动***%*，有项目去化接近“日光”**@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**，新政后首个周末(5月18-19日)#%%@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@%%#，成为2018年以来的最高点%*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%*%，乐有家方面未有透露%%##%。乐有家方面认为%*%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#，乐有家对未来楼市的预测方向@@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#。

　　从上周整体数据来看#*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*###，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%**。

　　深圳市房地产中介协会表示*%@，二手房录得量虽有所下降@%**#，但从绝对值看#*，仍处相对高位水平#@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%%@，深房中协从行业头部机构了解到@%*#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%*，成交量较上一周末增长58%@@。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势#*@@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@@#，截至2024年5月20日*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*##*#，较前一周增加213套@#*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@@%，上周五出台的政策#@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@#*#，贷款政策也非常友好##%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@%%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%@%，都出现双位数的增长@#*。

　　新房项目通宵卖房@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*##*@，也有开发商在新政后通宵卖房%@@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*，5月18日*##%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%#%，共推出129套房源##%*%，销售达126套@%@%，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%@*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%*@%。

　　根据公示@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*%，备案均价8.55万元/平方米**##%，前期入围客户共258批#@%**，入围比1:2%@，主推户型为122-189平的四至五房%#%#*。

　　据深圳当地中介介绍@%%#，在央行宣布新政前#%%*%，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好@*%%@。“限购政策调整后%#%，新房有点起色*%%，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右##*%*。央行政策发布后@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**%%@。15%首付也起到了作用%@#@，一些开发商按照这个标准来收定金###*，如果一个月没有落地的话定金可以退*#。”

　　据深圳中原地产监测%@@#，新政首夜*@%%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@#，开盘打九二折%#@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@%#*，新政首个周末成交48套@@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*@#%，新政后首个周末(5月18-19日)***，存量房成交双日突破50套@*#@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*@*，带看量环比上涨3倍*%#*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#，成交金额15亿元%%%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政@@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@，很多开发商做出了首付15%的承诺@@，因此相较于二手房@@#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@%@。

　　郑叔伦表示**，5月以来%#%，政策的力度和频率是很大的@*@，也是因为之前市场降温的比较久%#%*%，一系列政策发布后@*#，积累的购买力开始释放@###*。另一方面是之前基数比较低*###%，所以各项涨幅会比较明显@#@**。“其实**#*，之前各项政策出台后%@*@#，短期内都有一定的效果#*@，但也有一点温水煮青蛙@*%，市场也在积蓄反弹的力量#@*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@*#*，意味着买房的门槛降低了**，会促进购房者买房的欲望@*#。从某种程度上来说*@*，也反映了风险降低#@@。理论上来说**，拿出来的钱越多风险就越大#*，现在等于银行共同承担风险%*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@%。”

　　不过##*@，也有中介认为@*%，首付降低会有一定影响@*@，但对购房者而言月供压力也大***@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%，降价优惠是更实际的操作@*%%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日*#，深圳放松7区限购政策@%%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*%。进入节后第二周新房继续发力#@#，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平*@%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@##%*。在5月17日重磅新政举措下@*#**，市场信心会加速恢复@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#@@#，截至5月17日#@@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*#**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@@##，截至5月17日*%@，消费者共咨询8945人次%@#%，涉及25个项目*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@##@*，涉及21个项目#%%，占总项目38%；最终##**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%##*。

　　澎湃新闻记者 计思敏