各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@@%%，落户政策也在放松#*@@。目前各地“因城施策”中@###，陆续出台的房地产优化政策*##*#，不只是顺应市场需求**%*，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%#%@，而且是抢人才%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%%*#。

　　5月9日@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%@#。10余天前*##@#，成都市才宣布全面取消住房限购*##。截至目前%@%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%@，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注@@##%。5月9日上午#@*%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@**，明确在杭州市范围内购买住房@#@@，不再审核购房资格%#%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@##@#。

　　一直以来%#，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺*##@，此次全面取消住房限购#%@%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*#*，这也很快在股市反映出来*@%@%。杭州新政出台的当天上午%*@@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##@。

　　新政发布后**#，杭州二手房挂牌量激增*#*。杭州贝壳研究院数据显示##@@，对比4月份单日均值%@#*#，新政首日二手房咨询量增加54%%%%#%，二手房新增买卖房源增长91%@#@#。仅5月11日@*#*%，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中**##，涨价房源180套#*@，降价房源2033套*#@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@#，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动@#@@#。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%*#，他关注的房源价格降了不少@@%#。他说：“看着哪里都想买*#。”当初@@@%%，他是在房价高位的时候买的房子#%#*@，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉%#，作为购买新房的首付%*#%#，在他看来*#%，现在似乎正是“抄底”的时候@@*，要“把亏的挣回来”*%%%。

　　当下*#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@。与此同时**，他们也担心现在“上车”**#，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”*%@@%。

　　新政出台后的首个周末#@%##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑**@@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%%*%，这是一个亘古难题@@。”张帆建议%*%，购房者选中房子后%@#，看砍价后的价格是否符合预期@#%@，再决定是否“上车”%*%#。在他看来%%，杭州的楼市并不缺购买力%@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#%，在他看来#%#@@，如果房价到了合适的位置%@@，成交量还是会起来的*%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套@%*%*，较5月8日增加8套%**，环比上涨5.3%%%，比近一周平均水平高出92.8%@@#@。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套%@%%，环比下降3.4%@@@@，比近一周平均水平高出137.6%%@*。

　　作为西北的热点城市%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@*%*。多位中介表示**，新政实施后@@**，看房者多了%#%%，但多持观望态度@##。诸葛找房数据显示%%@@%，截至5月13日19时###*，当日西安新上房源3264套**#，环比上涨5.73%***，降价房源1354套###，环比下降0.17%%%。5月9日-11日#%@*，西安降价房源数量一直在减少%**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@%，超出了很多人的预料%*%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%##%%，杭州楼市又一重磅新政@##。

　　3月中旬%*@*，杭州刚放开二手房限购@%%。据张帆介绍**，“五一”假期@%，就有外地购房团到杭州%#，当日就团购了20多套房#@%。他表示*%*，这些人团购的是限价房#*，一平方米比周边低好几千元%*@。

　　高院生认为@@，此次杭州住房限购全面放开#*，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放*#@。“一方面*#*%#，购房即可落户#*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@，本地改善需求或得以加速释放*%%@#。”

　　高院生说%@，中指研究院监测数据显示@**#，今年前4个月@#%*，杭州市区新房成交热度持续下降@@。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##@，目的在于激发更多的潜在需求#%。在利好政策的催化下%%%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%%@，从短期看*##，此次新政会起到一定的刺激效果#*%。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%@#，还有待观察@%@。在他看来#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*%#@。”

　　西安楼市同样也在承压%*%%。据中指研究院统计#*%#*，仅一季度*@##@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*，去化周期达到12.8个月#@#*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###%*，房屋库存一直波动上升#%*#@。作为西部重要城市#%%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#%#，因此西安此轮放开也在意料之中#**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%%%，为市场注入新的动力%%**@。

　　当下@%**@，全面放开限购的城市越来越多#@**%。高院生预计@**@#，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@*@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%@@%。

　　闫金强认为%%#%@，杭州正式加入取消限购之列%*###，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%#*%。“按照当前形势发展%*###，这种可能性正在逐步增加@*#%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%*@，对其他城市而言具有较强的启发性*%#@。在他看来*@，从5月份开始*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%##@。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策@@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%@，可申请落户#@。政策发布之初#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@*。

　　5月9日下午@*#@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%，在现有的积分落户框架内*%**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*##%@，后续会出台具体的实施细则%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%#@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##*@。

　　为了落户与投资%@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#*，买这里%@，户口可以落个好位置%#@@%，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%**#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@%*#，这个问题张帆被问了太多次*@%#。目前##*，杭州还未出台具体细则@%。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%#@。南京、成都、杭州作为新一线城市%*%，轮番下场“抢人”@@#*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。

　　杭州新政出台后两天@%，南京进一步放宽了落户条件*##@。当日#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%*@，可以直接办理落户%%*。

　　南京直接取消了积分落户模式#@%。严跃进认为#*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@%%，但从实际执行的情况来看@%*##，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户%#*@。

　　10多天前@*%%，成都在全面取消限购后的第一天*#@@@，即4月29日*%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%****，并可享受商品住房预留房源支持政策*@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求*@#@#。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#***%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#@，而且是抢人才@@*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@*@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*，释放消费端的需求##%，同时%%@@%，也从供给端发力@##，为购房者提供更好的产品*%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@*%@，加大高品质住宅供给#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#。

　　“要下力气建设好房子#*。”今年全国两会期间@@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**@%%，住房发展**@，归根到底还是要让群众住得更好**。他希望*%@@#，能够多行业跨界协同@%%*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*#，让群众能够住得健康%%，用得安全%%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%。

　　“好房子”是多种多样的%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给*%*%*。杭州也提出推动高品质住宅供应*%#@%，其中包括完善出让地块周边配套设施*@*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@##%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障***。值得关注的是%*，西安还提出*@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@，不断提升交付满意度**%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*@%，也要从交易和管理机制入手%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版