新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@%%@，楼市热度提升明显%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末@@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%%，二手房看房量、咨询量明显增长%%，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”@@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##*@#，新政后首个周末(5月18-19日)**#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点@%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%##@，乐有家方面未有透露*#。乐有家方面认为*##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#@@@，乐有家对未来楼市的预测方向*@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#@*%。

　　从上周整体数据来看@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*##@，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%#%%@，二手房录得量虽有所下降*%@%，但从绝对值看@@@#，仍处相对高位水平*@@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后###，深房中协从行业头部机构了解到*@#*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*#，成交量较上一周末增长58%**#。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势#@***。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*，截至2024年5月20日%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%*，较前一周增加213套%%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@#，上周五出台的政策#**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##，而且托底的意味也比较重%*@*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@%，贷款政策也非常友好@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#*%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**%*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房%%%%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%，5月18日@@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%##**，共推出129套房源@#，销售达126套***，仅剩3套房源待售@#*#，去化率高达98%#@@*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*@##。

　　根据公示@%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@*@%，备案均价8.55万元/平方米#%%%*，前期入围客户共258批@#**，入围比1:2%*，主推户型为122-189平的四至五房#%%。

　　据深圳当地中介介绍%@@，在央行宣布新政前%*@*%，深圳分区调整限购政策*@*%，对市场有一定利好*#。“限购政策调整后***@#，新房有点起色%%，从我们代理的项目看#%*@，个别的看房量是涨了30%左右##。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%@@#。15%首付也起到了作用@#，一些开发商按照这个标准来收定金*@*%，如果一个月没有落地的话定金可以退%*#*。”

　　据深圳中原地产监测#%%#，新政首夜**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@**%*，开盘打九二折@%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@@@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@%#@，新政首个周末成交48套%#*。

　　从深圳中原地产的数据来看*%@%%，新政后首个周末(5月18-19日)%*%%，存量房成交双日突破50套@**，中原找房访问量环比增长3.7倍%@@，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@@%，成交金额15亿元%*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@%@，上周五央行宣布新政@%%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#%@#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些@#@。

　　郑叔伦表示@#@，5月以来%*，政策的力度和频率是很大的%%*#@，也是因为之前市场降温的比较久@##*，一系列政策发布后@@***，积累的购买力开始释放*@@*。另一方面是之前基数比较低%%@#%，所以各项涨幅会比较明显%@%%@。“其实%**#，之前各项政策出台后@##，短期内都有一定的效果@#*%，但也有一点温水煮青蛙#@#%@，市场也在积蓄反弹的力量###。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*，意味着买房的门槛降低了#%@，会促进购房者买房的欲望@%@。从某种程度上来说@%@@，也反映了风险降低@%。理论上来说*##，拿出来的钱越多风险就越大##@，现在等于银行共同承担风险#%*@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%##%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过@*，也有中介认为*@@，首付降低会有一定影响%#，但对购房者而言月供压力也大#**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@%@#，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*@@%，5月6日@%@，深圳放松7区限购政策*@@%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%#*。进入节后第二周新房继续发力*#，成交量实现“二连升”@%*，但暂不及节前水平*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*##。在5月17日重磅新政举措下*@%#@，市场信心会加速恢复*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@@%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%%，截至5月17日@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*%#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@##%，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次**##，涉及25个项目@@%*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次###**，涉及21个项目#%@*%，占总项目38%；最终#**#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@**%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%**@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏