各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@，落户政策也在放松%%%。目前各地“因城施策”中%%%*#，陆续出台的房地产优化政策@*%，不只是顺应市场需求%%@，背后还隐藏着“抢人大战”@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@，而且是抢人才@#**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%#@。

　　5月9日*%**#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%%#。10余天前*@*，成都市才宣布全面取消住房限购#*%。截至目前@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@#@，有人在观望

　　在这些城市中@@，杭州最受关注*#@@%。5月9日上午#@@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格**#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@*%。

　　一直以来%*@%#，作为热点城市@%%%*，杭州的楼市较为坚挺##@#%，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@***，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午%*#@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%。

　　新政发布后#%#，杭州二手房挂牌量激增##*。杭州贝壳研究院数据显示%%%%，对比4月份单日均值#%*，新政首日二手房咨询量增加54%%**@#，二手房新增买卖房源增长91%@*@。仅5月11日*#@，杭州楼市新增挂牌房源939套##*，其中*#%，涨价房源180套@#%@，降价房源2033套#@%。

　　一些人的购房意愿有所上升%@#，新政实施后的首个周末%*#@%，杭州不少新楼盘人头攒动##。

　　另外#####，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%，他关注的房源价格降了不少%#*##。他说：“看着哪里都想买#%#*@。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子*%*#*，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付*@%#*，在他看来*%，现在似乎正是“抄底”的时候**#@，要“把亏的挣回来”#%%#@。

　　当下%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#%#。与此同时*@，他们也担心现在“上车”*#%*@，一旦房价继续下行#@%，自己就成了“接盘侠”*@*@*。

　　新政出台后的首个周末***#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@，给要买房的人答疑解惑**#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%，这是一个亘古难题%@#*。”张帆建议@#*，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期@%，再决定是否“上车”**@%。在他看来%#@@@，杭州的楼市并不缺购买力*%@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来%@，如果房价到了合适的位置@**，成交量还是会起来的#@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%##*@，5月9日%*@@*，杭州新建商品房成交160套%**@%，较5月8日增加8套@%，环比上涨5.3%**，比近一周平均水平高出92.8%@@@。杭州存量房单日成交259套#%*，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%*%@，比近一周平均水平高出137.6%**%@#。

　　作为西北的热点城市%@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@**@。多位中介表示%*##%，新政实施后%#，看房者多了%%%*%，但多持观望态度@%。诸葛找房数据显示@###@，截至5月13日19时#%%@*，当日西安新上房源3264套#**，环比上涨5.73%*##，降价房源1354套#*##，环比下降0.17%%%***。5月9日-11日%#，西安降价房源数量一直在减少%%#*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*%%*，杭州楼市又一重磅新政@%。

　　3月中旬@*，杭州刚放开二手房限购%*@。据张帆介绍@*，“五一”假期#%#，就有外地购房团到杭州#@%，当日就团购了20多套房@#**。他表示##%，这些人团购的是限价房#%*，一平方米比周边低好几千元@*@*%。

　　高院生认为@#@，此次杭州住房限购全面放开%@**，叠加其他配套政策##，将有利于有效需求积极释放****。“一方面@*#，购房即可落户%@@#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#，本地改善需求或得以加速释放#*#@。”

　　高院生说#@%，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月@#，杭州市区新房成交热度持续下降*#%*。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%，目的在于激发更多的潜在需求@*%#。在利好政策的催化下##%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%*@，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果%*。但是从长期来看@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#*，还有待观察%@。在他看来%#@@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@#。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计*%@*#，仅一季度*%*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*，去化周期达到12.8个月@#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市##，西安和成都房地产市场政策同步性较强**#@%，因此西安此轮放开也在意料之中@*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力**@#。

　　当下@##*，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计*%@##，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**##*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%#%%。

　　闫金强认为*@，杭州正式加入取消限购之列%@#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#*@%。“按照当前形势发展@@*，这种可能性正在逐步增加@*@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性*@。在他看来@%*##，从5月份开始%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%**%#。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策*@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@%*，可申请落户*@%#%。政策发布之初%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@。

　　5月9日下午@#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@@，在现有的积分落户框架内@@%**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*#*%，后续会出台具体的实施细则@#%##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*##*#。

　　为了落户与投资*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*#%#，买这里@%#*%，户口可以落个好位置*@@@#，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”@*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*###，这个问题张帆被问了太多次@%%#*。目前@%@，杭州还未出台具体细则#@%#。但不少人认为“购房积分会增加”@*%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%，轮番下场“抢人”%@#@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%。截至2023年年底##%##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%*@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%#**。

　　杭州新政出台后两天%@@%，南京进一步放宽了落户条件##*@。当日*%%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%*#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@#，可以直接办理落户@%#。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@#。严跃进认为@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*###，但从实际执行的情况来看#@，只要买房且具有不动产权证书**#%%，就可以迁户口和落户@*@。

　　10多天前%*@*#，成都在全面取消限购后的第一天%@**，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房@##，并可享受商品住房预留房源支持政策*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*#%，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%@@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*，而且是抢人才#@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#*，释放消费端的需求#*#，同时*#，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品@@##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%%，加大高品质住宅供给#%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%。

　　“要下力气建设好房子**。”今年全国两会期间#%*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%%*#，住房发展*@@*@，归根到底还是要让群众住得更好@@#%。他希望%%，能够多行业跨界协同@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#**，让群众能够住得健康#*，用得安全@@#@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@%@。

　　“好房子”是多种多样的*%##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品###%@，进一步加大高品质住宅供给*%#。杭州也提出推动高品质住宅供应@%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%*%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑##@%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#%*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是@#%，西安还提出@@@#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#，也要从交易和管理机制入手#@##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%##%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版