原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@*，落户政策也在放松**@**。目前各地“因城施策”中@%*#，陆续出台的房地产优化政策***，不只是顺应市场需求@%#，背后还隐藏着“抢人大战”*@%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才*@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@###%。

　　5月9日%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@%%。10余天前%@%，成都市才宣布全面取消住房限购*@*#。截至目前@#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@#*#，有人在观望

　　在这些城市中*#@*，杭州最受关注*%@。5月9日上午%##*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#*#*，明确在杭州市范围内购买住房@%，不再审核购房资格%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*##%。

　　一直以来*#，作为热点城市%#，杭州的楼市较为坚挺%@##@，此次全面取消住房限购**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%*，这也很快在股市反映出来###%。杭州新政出台的当天上午@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**@。

　　新政发布后#@#，杭州二手房挂牌量激增%*##@。杭州贝壳研究院数据显示#*#，对比4月份单日均值#*%%，新政首日二手房咨询量增加54%**%*，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%#，其中*#，涨价房源180套*%%**，降价房源2033套*@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%%，新政实施后的首个周末%@*@，杭州不少新楼盘人头攒动**#*@。

　　另外#*@@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%%*，他关注的房源价格降了不少%*@。他说：“看着哪里都想买@#。”当初#*，他是在房价高位的时候买的房子**，这套房价格出现了“腰斩”#*#*。现在他打算将这套房卖掉@@@@#，作为购买新房的首付%#@，在他看来%@@##，现在似乎正是“抄底”的时候@%%@，要“把亏的挣回来”*#*。

　　当下%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%#。与此同时%@%%，他们也担心现在“上车”%%#%%，一旦房价继续下行@*@%*，自己就成了“接盘侠”#%%#*。

　　新政出台后的首个周末%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@#*#，给要买房的人答疑解惑*%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%@，这是一个亘古难题##%。”张帆建议#*@#，购房者选中房子后#%%*，看砍价后的价格是否符合预期%%*，再决定是否“上车”%@@*@。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*#**，在他看来%@#@@，如果房价到了合适的位置*#@，成交量还是会起来的#*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*@#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%，5月9日*###，杭州新建商品房成交160套*#*@@，较5月8日增加8套#@，环比上涨5.3%#@，比近一周平均水平高出92.8%@#%@。杭州存量房单日成交259套*%，比5月8日减少9套@#%@，环比下降3.4%@%%*，比近一周平均水平高出137.6%%%#*@。

　　作为西北的热点城市@@##*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%。多位中介表示*#%@@，新政实施后**@%@，看房者多了**#，但多持观望态度@**@。诸葛找房数据显示%%，截至5月13日19时*#@**，当日西安新上房源3264套*%**%，环比上涨5.73%#%@，降价房源1354套%@*，环比下降0.17%#*@#。5月9日-11日##%@，西安降价房源数量一直在减少%%@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料%%%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%，杭州楼市又一重磅新政@@*@。

　　3月中旬@**@，杭州刚放开二手房限购*%。据张帆介绍@*%%%，“五一”假期@#@，就有外地购房团到杭州%@，当日就团购了20多套房%*。他表示#@，这些人团购的是限价房%#%，一平方米比周边低好几千元@%%%。

　　高院生认为%@@#%，此次杭州住房限购全面放开*#**%，叠加其他配套政策%#%*，将有利于有效需求积极释放*@%#。“一方面##，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*%*#，本地改善需求或得以加速释放**#%。”

　　高院生说#@@@，中指研究院监测数据显示##，今年前4个月%@%**，杭州市区新房成交热度持续下降@%@#*。基于此*@#@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%，目的在于激发更多的潜在需求%*%@。在利好政策的催化下##*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%@#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@@，从短期看%*#@，此次新政会起到一定的刺激效果%#@。但是从长期来看#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%##@，还有待观察*@*%。在他看来#@*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@%%。”

　　西安楼市同样也在承压@#@@。据中指研究院统计@@，仅一季度**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###*，去化周期达到12.8个月###。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##，房屋库存一直波动上升**@%*。作为西部重要城市@%%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%**，因此西安此轮放开也在意料之中#%**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##，为市场注入新的动力***@。

　　当下*%*@*，全面放开限购的城市越来越多@%@@。高院生预计#%#，接下来%%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%%。

　　闫金强认为@%@，杭州正式加入取消限购之列#@#%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展%#，这种可能性正在逐步增加**#@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@，对其他城市而言具有较强的启发性#%*。在他看来@@，从5月份开始#%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#%%。《通知》显示**，杭州还将优化积分落户政策@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员###，可申请落户##**#。政策发布之初@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#@%。

　　5月9日下午*@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%@%，在现有的积分落户框架内*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@@，后续会出台具体的实施细则%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%。

　　为了落户与投资@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%@#，买这里*%@##，户口可以落个好位置*#@@%，房子也可以出租#%*%。也有人看好“老破小”*@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##%*，这个问题张帆被问了太多次@@*##。目前#%，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”%***。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%。南京、成都、杭州作为新一线城市%@#@，轮番下场“抢人”%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@*#%。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@**@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#。

　　杭州新政出台后两天#*#%，南京进一步放宽了落户条件*%**#。当日***%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*#*，可以直接办理落户*%%#%。

　　南京直接取消了积分落户模式@%#。严跃进认为#@**#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看#*，只要买房且具有不动产权证书#@，就可以迁户口和落户*%。

　　10多天前*#*，成都在全面取消限购后的第一天%#@@，即4月29日%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房#@%@@，并可享受商品住房预留房源支持政策%@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求@***@。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%*@，而且是抢人才%**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@#@，释放消费端的需求%@#%，同时@#@，也从供给端发力#*@#，为购房者提供更好的产品*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%%@%，加大高品质住宅供给###，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%@。

　　“要下力气建设好房子@*#*。”今年全国两会期间#***，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##@#，住房发展@@##*，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望*%，能够多行业跨界协同@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@@，让群众能够住得健康%%*，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给%@%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施@#%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*@*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑**@%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是%*@，西安还提出#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@%，不断提升交付满意度**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%，也要从交易和管理机制入手%##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版