原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%@，落户政策也在放松@*#。目前各地“因城施策”中@*#%，陆续出台的房地产优化政策#%，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”@#*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*%@。

　　5月9日###*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*#。10余天前@*@，成都市才宣布全面取消住房限购##。截至目前*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@%@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中##%，杭州最受关注*@@。5月9日上午*#@@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)###，明确在杭州市范围内购买住房##%%%，不再审核购房资格##*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来*@@*，作为热点城市%%%*@，杭州的楼市较为坚挺*#*%#，此次全面取消住房限购###*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##@@@，这也很快在股市反映出来###%。杭州新政出台的当天上午*#%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@@%。

　　新政发布后*#*%，杭州二手房挂牌量激增#@#*。杭州贝壳研究院数据显示%%#，对比4月份单日均值##*#，新政首日二手房咨询量增加54%##，二手房新增买卖房源增长91%%%#。仅5月11日%**，杭州楼市新增挂牌房源939套%#，其中@*，涨价房源180套*@，降价房源2033套#*。

　　一些人的购房意愿有所上升@@**#，新政实施后的首个周末#%@*，杭州不少新楼盘人头攒动#%*。

　　另外@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@***。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*@@，他关注的房源价格降了不少@#*。他说：“看着哪里都想买@*。”当初@*@，他是在房价高位的时候买的房子@@@，这套房价格出现了“腰斩”##@@。现在他打算将这套房卖掉*%%，作为购买新房的首付%@，在他看来*#%%*，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”#@%#。

　　当下*#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%@*@。与此同时@@#@，他们也担心现在“上车”*@#，一旦房价继续下行@%，自己就成了“接盘侠”###*。

　　新政出台后的首个周末@%%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##@，给要买房的人答疑解惑@@%%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@@%%，这是一个亘古难题%@#*#。”张帆建议#%，购房者选中房子后#*@*，看砍价后的价格是否符合预期####，再决定是否“上车”@%#*。在他看来###，杭州的楼市并不缺购买力*%%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来*@，如果房价到了合适的位置%#*%%，成交量还是会起来的%@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#*，5月9日#@，杭州新建商品房成交160套@%%%*，较5月8日增加8套*@%，环比上涨5.3%%@##*，比近一周平均水平高出92.8%%@%。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套#%*，环比下降3.4%#@#，比近一周平均水平高出137.6%%%#。

　　作为西北的热点城市@%*%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注##%@。多位中介表示%%%，新政实施后%*，看房者多了%%@，但多持观望态度#%。诸葛找房数据显示@%*%%，截至5月13日19时#%%*#，当日西安新上房源3264套@*@%，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套@*@*，环比下降0.17%*%%。5月9日-11日%@@#*，西安降价房源数量一直在减少*%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料*#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#@@#，杭州楼市又一重磅新政@*。

　　3月中旬#*#%%，杭州刚放开二手房限购@%。据张帆介绍**，“五一”假期@##*%，就有外地购房团到杭州%@%#*，当日就团购了20多套房#%。他表示#@%@，这些人团购的是限价房@**，一平方米比周边低好几千元@#@@。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开%*%，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放@%%%。“一方面##%*，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*%%，本地改善需求或得以加速释放%#*##。”

　　高院生说%*@，中指研究院监测数据显示@##*，今年前4个月%%，杭州市区新房成交热度持续下降#*#*。基于此@%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*%，目的在于激发更多的潜在需求@%##。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#%，从短期看@@##，此次新政会起到一定的刺激效果@*@*。但是从长期来看@@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*，还有待观察**@。在他看来#%#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#%*。”

　　西安楼市同样也在承压*#%。据中指研究院统计*@，仅一季度#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#%，去化周期达到12.8个月#*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#@@%，房屋库存一直波动上升#*%。作为西部重要城市*#%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中%@*%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%*@*，为市场注入新的动力@%%@。

　　当下@%@，全面放开限购的城市越来越多%*%@。高院生预计*@%%，接下来#**%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%#*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%#@#。

　　闫金强认为*@，杭州正式加入取消限购之列****@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%%*。“按照当前形势发展*#@*，这种可能性正在逐步增加@*#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#*%@，对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来#%#%，从5月份开始*@%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”***#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%。《通知》显示#@%*#，杭州还将优化积分落户政策@*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%*，可申请落户%@@@*。政策发布之初**@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#*@。

　　5月9日下午%**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内*@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%#*，后续会出台具体的实施细则@#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#*%#。

　　为了落户与投资@#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*#，买这里#**，户口可以落个好位置*#，房子也可以出租@#@#@。也有人看好“老破小”#*%%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%##@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@*，这个问题张帆被问了太多次*@#。目前**##，杭州还未出台具体细则#%。但不少人认为“购房积分会增加”##*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@%%。南京、成都、杭州作为新一线城市#*#@*，轮番下场“抢人”*@%*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*%。截至2023年年底#%%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人###，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#。

　　杭州新政出台后两天@*，南京进一步放宽了落户条件%**@。当日#%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@%@#，可以直接办理落户@#*。

　　南京直接取消了积分落户模式@#*#。严跃进认为%@#@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#%@，但从实际执行的情况来看*@%@，只要买房且具有不动产权证书%*@，就可以迁户口和落户*#@。

　　10多天前*@*@%，成都在全面取消限购后的第一天%#@@，即4月29日*@，又支持符合条件人才申购保障性住房@#，并可享受商品住房预留房源支持政策**%@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%%%，才有潜在购房的需求#%#。”Jimmy Chen表示*%#%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@#*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策####@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@##*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%@*，而且是抢人才**%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@，释放消费端的需求@@，同时%**%，也从供给端发力*#%*%，为购房者提供更好的产品%*#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%%*，加大高品质住宅供给#@**#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%*@。

　　“要下力气建设好房子#@@%@。”今年全国两会期间*##*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%@@，住房发展@%@%#，归根到底还是要让群众住得更好%@%*。他希望**，能够多行业跨界协同#@#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@#*%，让群众能够住得健康@*#@，用得安全##*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*%*#。

　　“好房子”是多种多样的%%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##，进一步加大高品质住宅供给#%。杭州也提出推动高品质住宅供应@%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@@@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@%%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@##@。值得关注的是*%%%*，西安还提出#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%#，不断提升交付满意度@*#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@#@，也要从交易和管理机制入手@*@@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版