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河南警方公布打击整治网络谣言专项行动3起典型案例
原标题:多城全面放松住房限购的背后
各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##@#%,落户政策也在放松#*#。目前各地“因城施策”中%*@%#,陆续出台的房地产优化政策@@,不只是顺应市场需求@#**,背后还隐藏着“抢人大战”#%*##,“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*,而且是抢人才%#%*。
实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。
5月9日#@,一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*%#。10余天前%#*%,成都市才宣布全面取消住房限购**。截至目前%%@@,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%,仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。
多城全面放松住房限购的背后有哪些深意?将带来怎样的影响?
有人想“抄底”##,有人在观望
在这些城市中#%%*,杭州最受关注@%*@。5月9日上午*@@*,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%*,明确在杭州市范围内购买住房#**,不再审核购房资格%%@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@*。
一直以来@#,作为热点城市%%#%%,杭州的楼市较为坚挺%*%@%,此次全面取消住房限购%*#@,对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@%,这也很快在股市反映出来*#。杭州新政出台的当天上午*%*#,不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#***。
新政发布后**@,杭州二手房挂牌量激增*%%%。杭州贝壳研究院数据显示#*#,对比4月份单日均值@#,新政首日二手房咨询量增加54%##*,二手房新增买卖房源增长91%**。仅5月11日#%#@@,杭州楼市新增挂牌房源939套#*,其中%%@@,涨价房源180套##*%@,降价房源2033套@##。
一些人的购房意愿有所上升%%@@#,新政实施后的首个周末@*#,杭州不少新楼盘人头攒动#*#@。
另外@*@,也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%**%@,他关注的房源价格降了不少%*%%@。他说:“看着哪里都想买@#%%#。”当初#@#%*,他是在房价高位的时候买的房子**@@@,这套房价格出现了“腰斩”%@@%。现在他打算将这套房卖掉*@*%#,作为购买新房的首付##*,在他看来#*#,现在似乎正是“抄底”的时候@#%#,要“把亏的挣回来”%*%。
当下*#*,杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#@#,等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%*。与此同时**#,他们也担心现在“上车”**@,一旦房价继续下行@@#*%,自己就成了“接盘侠”%%#@。
新政出台后的首个周末***#%,杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@%**,给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是:“买房可以落户吗?”“啥时候买房时机会更好%#%%,还有下跌空间吗?”“某某小区值得入吗?”
“啥时候买房时机会更好**,这是一个亘古难题*@#*。”张帆建议%%#%*,购房者选中房子后*@**#,看砍价后的价格是否符合预期##%@,再决定是否“上车”%%。在他看来@@*#,杭州的楼市并不缺购买力%***,只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@%%,在他看来##*,如果房价到了合适的位置%%#@,成交量还是会起来的%%@%*。
新政首日房屋成交量明显回升@*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%,5月9日@*,杭州新建商品房成交160套@#,较5月8日增加8套*@%*,环比上涨5.3%**@*,比近一周平均水平高出92.8%%*#@*。杭州存量房单日成交259套@#,比5月8日减少9套*@#*,环比下降3.4%*@*@,比近一周平均水平高出137.6%%#。
作为西北的热点城市##@@%,西安全面取消限购同样引发了不少关注@%*%%。多位中介表示%@**@,新政实施后%*%@,看房者多了*#,但多持观望态度@*#%。诸葛找房数据显示**,截至5月13日19时###@*,当日西安新上房源3264套**#*#,环比上涨5.73%@#%%@,降价房源1354套%@%#,环比下降0.17%@#@%。5月9日-11日##@*,西安降价房源数量一直在减少%@。
5月起将迎来一波住房政策“放松潮”
杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@%*%,超出了很多人的预料%@。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%@#,“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@*,杭州楼市又一重磅新政%%。
3月中旬#*@,杭州刚放开二手房限购@#。据张帆介绍@#,“五一”假期%*@@,就有外地购房团到杭州*%,当日就团购了20多套房*@@。他表示#@,这些人团购的是限价房#*#@,一平方米比周边低好几千元@*。
高院生认为#%,此次杭州住房限购全面放开#***,叠加其他配套政策*%,将有利于有效需求积极释放*%*。“一方面%@%*,购房即可落户*@*@@,吸纳更多省内或外地新增需求;另一方面*#%%,本地改善需求或得以加速释放##。”
高院生说*@%,中指研究院监测数据显示*@@#*,今年前4个月@#@@,杭州市区新房成交热度持续下降#%#@。基于此*@,杭州新房时隔近7年半再度放开限购#**,目的在于激发更多的潜在需求*#%*。在利好政策的催化下*@,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*%。
纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@***,从短期看*#*,此次新政会起到一定的刺激效果%*#@@。但是从长期来看%%%,能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*%,还有待观察@%##。在他看来@*,“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*。”
西安楼市同样也在承压#*。据中指研究院统计#*%,仅一季度%@,西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#,去化周期达到12.8个月*#。
中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*@*@,此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#*,房屋库存一直波动上升#%。作为西部重要城市*@%,西安和成都房地产市场政策同步性较强*#*,因此西安此轮放开也在意料之中@%#@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%@%*,吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**@,为市场注入新的动力@%@。
当下#***,全面放开限购的城市越来越多*%@*@。高院生预计#*#*,接下来#%**#,限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策***@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%。
闫金强认为**@#@,杭州正式加入取消限购之列%***,也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%**。“按照当前形势发展@%,这种可能性正在逐步增加***@。”
易居研究院研究总监严跃进认为*@%,此次杭州房地产政策优化调整意义重大##%*,对其他城市而言具有较强的启发性*@#%#。在他看来@%,从5月份开始#%#,各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%*。
“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”
杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**@*%。《通知》显示%@*@,杭州还将优化积分落户政策%*,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*,可申请落户*#@#*。政策发布之初*#%%@,一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#*%。
5月9日下午@#,杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*@%,在现有的积分落户框架内%#*,拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##@,后续会出台具体的实施细则#@*。
杭州对外来人口的吸引力巨大%%%#%,尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@#,新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**%@%。
为了落户与投资@#@@#,有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*%*,买这里*@#*#,户口可以落个好位置#@%*,房子也可以出租****@。也有人看好“老破小”#%,在赌未来这些地方会“原拆原建”@*。
“买房就可以落户吗?”这几天@*%,这个问题张帆被问了太多次%%%。目前%@,杭州还未出台具体细则#%@。但不少人认为“购房积分会增加”**%*。
热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**#。南京、成都、杭州作为新一线城市%**@,轮番下场“抢人”**#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@*@#。截至2023年年底%*%**,成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*%,分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##。
地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#,各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。
杭州新政出台后两天%%#,南京进一步放宽了落户条件#*#。当日***@%,南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%**,在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%,可以直接办理落户%%@*。
南京直接取消了积分落户模式@*@。严跃进认为##@@,虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”###*,但从实际执行的情况来看%%%#@,只要买房且具有不动产权证书@%,就可以迁户口和落户@%。
10多天前%*,成都在全面取消限购后的第一天@%%,即4月29日@%*@%,又支持符合条件人才申购保障性住房@%##,并可享受商品住房预留房源支持政策@@%。
“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%*,才有潜在购房的需求@@@#@。”Jimmy Chen表示**###,全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%##@,目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*#%,背后实际上还隐藏着“抢人大战”##*##,“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@**%,而且是抢人才*#。
更多高品质住宅在路上
纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%,它们不仅打开多个政策“工具箱”%**,释放消费端的需求#%@%,同时#*%%#,也从供给端发力*@,为购房者提供更好的产品%#@。
这些城市都释放出了一个明确的信号:建设“好房子”%%@%@,加大高品质住宅供给#@,这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#**@@。
“要下力气建设好房子#@%。”今年全国两会期间%#,住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%,住房发展##%%@,归根到底还是要让群众住得更好*%#%。他希望%@%@,能够多行业跨界协同##%,合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@*%,让群众能够住得健康@*%%%,用得安全@#*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#@。
“好房子”是多种多样的*@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%#,提高住宅阳台等半开敞空间比例*#%,推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@*#@,进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应@**#,其中包括完善出让地块周边配套设施#*%*,支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@@%*,鼓励绿色、低碳、科技建筑#%,更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@**%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@#。
好房子需要有好的机制作为保障#%%@*。值得关注的是*%,西安还提出*@,健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@@#@,杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*,不断提升交付满意度*%@*#。
严跃进说:“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%%,也要从交易和管理机制入手@*@,体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*##。”
中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌
来源:中国青年报 2024年05月14日 05 版