原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@@，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中%@*#@，陆续出台的房地产优化政策*@#%，不只是顺应市场需求##，背后还隐藏着“抢人大战”***#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#**，而且是抢人才#*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*@*。

　　5月9日@@*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*#。10余天前@@，成都市才宣布全面取消住房限购%*。截至目前@**@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#@%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%#@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%##，有人在观望

　　在这些城市中%*@#，杭州最受关注*@。5月9日上午#@%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%%%，明确在杭州市范围内购买住房#@@*，不再审核购房资格@###。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*#。

　　一直以来*%#@@，作为热点城市@@*，杭州的楼市较为坚挺@%@*，此次全面取消住房限购##*@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%，这也很快在股市反映出来@*@##。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*#。

　　新政发布后@##%，杭州二手房挂牌量激增**#。杭州贝壳研究院数据显示%*@%*，对比4月份单日均值#*，新政首日二手房咨询量增加54%%%%，二手房新增买卖房源增长91%*@%。仅5月11日#*%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%@*#，其中@#@，涨价房源180套*@#%，降价房源2033套**#。

　　一些人的购房意愿有所上升*@*@，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动%%*#。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现***@#，他关注的房源价格降了不少#*%。他说：“看着哪里都想买@#。”当初**，他是在房价高位的时候买的房子###，这套房价格出现了“腰斩”*@*%。现在他打算将这套房卖掉#%，作为购买新房的首付@**，在他看来***#，现在似乎正是“抄底”的时候*#，要“把亏的挣回来”#@@##。

　　当下*%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##%%。与此同时*#*@，他们也担心现在“上车”*@%，一旦房价继续下行@%@，自己就成了“接盘侠”@##。

　　新政出台后的首个周末*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@**，给要买房的人答疑解惑@@%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##**#，这是一个亘古难题@*#@。”张帆建议%*%，购房者选中房子后@##@*，看砍价后的价格是否符合预期@#*%，再决定是否“上车”##。在他看来##@@，杭州的楼市并不缺购买力%*#@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@##@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@%，在他看来%###，如果房价到了合适的位置*##%，成交量还是会起来的##。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*#，5月9日#@%%，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套###%*，环比上涨5.3%%@*#，比近一周平均水平高出92.8%%**#。杭州存量房单日成交259套%@*，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%@##，比近一周平均水平高出137.6%%@#。

　　作为西北的热点城市#@*#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示@@，新政实施后%**%，看房者多了%@，但多持观望态度@#@##。诸葛找房数据显示@*，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套%*##*，环比上涨5.73%##，降价房源1354套*%#，环比下降0.17%*##*%。5月9日-11日@#*，西安降价房源数量一直在减少%##%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@%@*，超出了很多人的预料%%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#，杭州楼市又一重磅新政@*##。

　　3月中旬%**，杭州刚放开二手房限购*%。据张帆介绍#%@@@，“五一”假期#@，就有外地购房团到杭州#**，当日就团购了20多套房*%##@。他表示*%，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元#%。

　　高院生认为***，此次杭州住房限购全面放开@#**，叠加其他配套政策#*@，将有利于有效需求积极释放##。“一方面#@，购房即可落户@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*@#，本地改善需求或得以加速释放#*#。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示@##%，今年前4个月@@@，杭州市区新房成交热度持续下降@#*@#。基于此**@*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@*#，目的在于激发更多的潜在需求@*@*。在利好政策的催化下#%@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势***。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%*#，从短期看#@#@，此次新政会起到一定的刺激效果@@#@@。但是从长期来看##%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#@#@，还有待观察*@@@。在他看来@@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*##@#。”

　　西安楼市同样也在承压**#@%。据中指研究院统计%%***，仅一季度@#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*@@，去化周期达到12.8个月%##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升@*###。作为西部重要城市@%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%，因此西安此轮放开也在意料之中%*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@%*，为市场注入新的动力@%。

　　当下@%%，全面放开限购的城市越来越多#%%。高院生预计**，接下来#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%。

　　闫金强认为%%，杭州正式加入取消限购之列##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%@*@。“按照当前形势发展##*#，这种可能性正在逐步增加#@@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%%*，对其他城市而言具有较强的启发性%@*#*。在他看来@*@，从5月份开始@%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@*#。《通知》显示@@#，杭州还将优化积分落户政策@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#%**，可申请落户#%。政策发布之初**@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**#。

　　5月9日下午%***#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内#*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%，后续会出台具体的实施细则@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@。

　　为了落户与投资@*#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%*@*，买这里*#%#%，户口可以落个好位置%%#，房子也可以出租%%#*#。也有人看好“老破小”#@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#**#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@@，这个问题张帆被问了太多次#%*@。目前*@#%#，杭州还未出台具体细则#@@%%。但不少人认为“购房积分会增加”#%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市#*@#@，轮番下场“抢人”@@@#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@*%。截至2023年年底*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人###@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。

　　杭州新政出台后两天%*@@#，南京进一步放宽了落户条件*%%。当日*#%%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到***#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@@，可以直接办理落户#*#。

　　南京直接取消了积分落户模式*@。严跃进认为@@*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%，但从实际执行的情况来看*@**#，只要买房且具有不动产权证书*@@，就可以迁户口和落户*%*#@。

　　10多天前@%@，成都在全面取消限购后的第一天@#%，即4月29日@#@#，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策%#@@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%@#，才有潜在购房的需求****。”Jimmy Chen表示@@*%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@#，而且是抢人才**%@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#@，释放消费端的需求%@，同时##%，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@#%#，加大高品质住宅供给*#@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*##。

　　“要下力气建设好房子@###。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**%，住房发展@@%@，归根到底还是要让群众住得更好@#。他希望**%#%，能够多行业跨界协同#%#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@#%，让群众能够住得健康%##@，用得安全*@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%**@。

　　“好房子”是多种多样的*%*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例##@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%，进一步加大高品质住宅供给#*##。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施%@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*@#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@@%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@*@@。值得关注的是%%，西安还提出##@#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%**#*，不断提升交付满意度%#%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@*#，也要从交易和管理机制入手*%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版