各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%%##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%*%，落户政策也在放松%#*#%。目前各地“因城施策”中@%#，陆续出台的房地产优化政策@#，不只是顺应市场需求*%#*#，背后还隐藏着“抢人大战”*%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@*@%，而且是抢人才%####。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@##。

　　5月9日#@%#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*###。10余天前%%%@，成都市才宣布全面取消住房限购#*@。截至目前%%%#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@**%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*#@，有人在观望

　　在这些城市中#%*，杭州最受关注#%*。5月9日上午@#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@*%，明确在杭州市范围内购买住房*%，不再审核购房资格#*#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#。

　　一直以来**@，作为热点城市**%，杭州的楼市较为坚挺*#%%，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##@%，这也很快在股市反映出来##。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%##*。

　　新政发布后**@#，杭州二手房挂牌量激增*%。杭州贝壳研究院数据显示@%@，对比4月份单日均值@#**，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%@%@#。仅5月11日%#*，杭州楼市新增挂牌房源939套*%#，其中%#，涨价房源180套*@，降价房源2033套##*#。

　　一些人的购房意愿有所上升#%#@#，新政实施后的首个周末*%##%，杭州不少新楼盘人头攒动#@*。

　　另外*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@#@*，他关注的房源价格降了不少@@@。他说：“看着哪里都想买###@%。”当初####，他是在房价高位的时候买的房子**#，这套房价格出现了“腰斩”#%*#。现在他打算将这套房卖掉%*@*，作为购买新房的首付*@%，在他看来*%*#，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”#*#。

　　当下%#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**#@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时*#%，他们也担心现在“上车”#@@，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”##@@@。

　　新政出台后的首个周末@%*@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*%@，给要买房的人答疑解惑%#**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*%*，这是一个亘古难题*#%。”张帆建议#@**，购房者选中房子后@@#%，看砍价后的价格是否符合预期*%#，再决定是否“上车”#@#*。在他看来#%#*%，杭州的楼市并不缺购买力**@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来%%#，如果房价到了合适的位置#*，成交量还是会起来的@@%#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@@，5月9日@*#，杭州新建商品房成交160套%***@，较5月8日增加8套*##，环比上涨5.3%%#*@，比近一周平均水平高出92.8%*@。杭州存量房单日成交259套%%#@，比5月8日减少9套@#@@，环比下降3.4%#%%，比近一周平均水平高出137.6%*@#%#。

　　作为西北的热点城市*#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@#@。多位中介表示%%，新政实施后%@@#，看房者多了**，但多持观望态度@*。诸葛找房数据显示@*@@，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套@@*#%，环比上涨5.73%@#*，降价房源1354套@*@#，环比下降0.17%%%**。5月9日-11日@%#，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#%，超出了很多人的预料#***。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@，杭州楼市又一重磅新政*%。

　　3月中旬*#*，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍#@*%*，“五一”假期%%，就有外地购房团到杭州#*%，当日就团购了20多套房%%%@@。他表示***，这些人团购的是限价房%%@，一平方米比周边低好几千元@#。

　　高院生认为##*，此次杭州住房限购全面放开@%@*#，叠加其他配套政策*%**，将有利于有效需求积极释放#@。“一方面*@%，购房即可落户*#%*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@*@%，本地改善需求或得以加速释放*%#%。”

　　高院生说*###*，中指研究院监测数据显示#@@*，今年前4个月%@*#，杭州市区新房成交热度持续下降%*%。基于此****，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求*%*。在利好政策的催化下*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%**，从短期看#%%*，此次新政会起到一定的刺激效果*%*。但是从长期来看@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@#%@，还有待观察**@%。在他看来%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*##。”

　　西安楼市同样也在承压#*#@。据中指研究院统计#%，仅一季度%#@%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%*，去化周期达到12.8个月*#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##，房屋库存一直波动上升%*%。作为西部重要城市##%@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%#，因此西安此轮放开也在意料之中@*#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*#，为市场注入新的动力#@。

　　当下#**#，全面放开限购的城市越来越多*@*#@。高院生预计%#，接下来%#*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%#%。

　　闫金强认为#%%#%，杭州正式加入取消限购之列*%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@%*。“按照当前形势发展@#**，这种可能性正在逐步增加@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%**，对其他城市而言具有较强的启发性@*。在他看来%%，从5月份开始*@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@*@%。《通知》显示@**@，杭州还将优化积分落户政策#%@%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##%%@，可申请落户*#。政策发布之初#@#**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#**#。

　　5月9日下午#@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%%%，在现有的积分落户框架内#*##*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**@%%，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%@。

　　为了落户与投资%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@##，买这里%%@*，户口可以落个好位置%#%@，房子也可以出租#***@。也有人看好“老破小”@*#**，在赌未来这些地方会“原拆原建”**@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*%@#，这个问题张帆被问了太多次#@@#。目前%###，杭州还未出台具体细则#@@。但不少人认为“购房积分会增加”@@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%##%。南京、成都、杭州作为新一线城市%@，轮番下场“抢人”#@@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*。截至2023年年底%*##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。

　　杭州新政出台后两天@%#@*，南京进一步放宽了落户条件#%@。当日@@*%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员***，可以直接办理落户@#@。

　　南京直接取消了积分落户模式#**%。严跃进认为%#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@#@，但从实际执行的情况来看*%%，只要买房且具有不动产权证书@@，就可以迁户口和落户*%*#@。

　　10多天前##**@，成都在全面取消限购后的第一天%@@，即4月29日#@%，又支持符合条件人才申购保障性住房@*，并可享受商品住房预留房源支持政策@#%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@#，才有潜在购房的需求@#。”Jimmy Chen表示%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才@**#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@*%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@*，释放消费端的需求*%@，同时*@#，也从供给端发力#%#%，为购房者提供更好的产品@**%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%@#，加大高品质住宅供给*%@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@**。

　　“要下力气建设好房子#@。”今年全国两会期间@#*%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@*，住房发展%%@%%，归根到底还是要让群众住得更好%#%@。他希望%@，能够多行业跨界协同#*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康*%，用得安全*#%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*。

　　“好房子”是多种多样的@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%@%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*%，进一步加大高品质住宅供给*@**%。杭州也提出推动高品质住宅供应%%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@*@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@*。值得关注的是*@*，西安还提出@###，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@##，不断提升交付满意度**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%%，也要从交易和管理机制入手%##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*#%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版