各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%%%，落户政策也在放松*@@@。目前各地“因城施策”中#*%#@，陆续出台的房地产优化政策%*#，不只是顺应市场需求%#@@#，背后还隐藏着“抢人大战”%@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%，而且是抢人才*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@@。

　　5月9日*##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%%。10余天前##@*@，成都市才宣布全面取消住房限购%*。截至目前#@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市###，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%**，有人在观望

　　在这些城市中**，杭州最受关注#@%。5月9日上午@%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*##@，明确在杭州市范围内购买住房#@%，不再审核购房资格***。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@。

　　一直以来%*，作为热点城市@@@#，杭州的楼市较为坚挺%@#**，此次全面取消住房限购%%%#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#%#，这也很快在股市反映出来##。杭州新政出台的当天上午@@@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后*@%*#，杭州二手房挂牌量激增*%%。杭州贝壳研究院数据显示*%#*，对比4月份单日均值%@@，新政首日二手房咨询量增加54%*%，二手房新增买卖房源增长91%*@%。仅5月11日@%@*，杭州楼市新增挂牌房源939套#@%@*，其中*#，涨价房源180套@%*%，降价房源2033套%*#@。

　　一些人的购房意愿有所上升@%#@#，新政实施后的首个周末%###*，杭州不少新楼盘人头攒动@%#*。

　　另外@#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%%**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%，他关注的房源价格降了不少@@。他说：“看着哪里都想买%%。”当初*#*，他是在房价高位的时候买的房子#*@，这套房价格出现了“腰斩”#*@。现在他打算将这套房卖掉@*#，作为购买新房的首付#*@，在他看来#%@*@，现在似乎正是“抄底”的时候*@@@，要“把亏的挣回来”#*@%。

　　当下#**@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*%%*。与此同时@%*#*，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行*%，自己就成了“接盘侠”%*%。

　　新政出台后的首个周末#%*@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@，给要买房的人答疑解惑%@@*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题%#。”张帆建议**%*，购房者选中房子后#@%@#，看砍价后的价格是否符合预期*@**@，再决定是否“上车”#@#。在他看来%@%#*，杭州的楼市并不缺购买力**@@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来@*#，如果房价到了合适的位置**%，成交量还是会起来的@%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%*，5月9日##@##，杭州新建商品房成交160套#%**，较5月8日增加8套@*#，环比上涨5.3%@#，比近一周平均水平高出92.8%@**%。杭州存量房单日成交259套%%，比5月8日减少9套#@#@，环比下降3.4%*%%#*，比近一周平均水平高出137.6%@#**。

　　作为西北的热点城市%%#*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*。多位中介表示@@，新政实施后@@@#，看房者多了%*%，但多持观望态度%@%@%。诸葛找房数据显示%*@@%，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套**，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套@*#%*，环比下降0.17%*@%%%。5月9日-11日*@@#，西安降价房源数量一直在减少@@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**#，超出了很多人的预料%#@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@###，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬@##@，杭州刚放开二手房限购#@#。据张帆介绍%%@#，“五一”假期@%#*@，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房*%。他表示**，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元%#@@。

　　高院生认为@##@，此次杭州住房限购全面放开@#，叠加其他配套政策#%#，将有利于有效需求积极释放@*@@@。“一方面#**%%，购房即可落户#%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#%@*，本地改善需求或得以加速释放*#@%。”

　　高院生说*%，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月##，杭州市区新房成交热度持续下降@##@。基于此@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#%，目的在于激发更多的潜在需求%**。在利好政策的催化下@###%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#@@*，从短期看*@，此次新政会起到一定的刺激效果%@。但是从长期来看@@**%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%，还有待观察@@%#。在他看来#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*@%*。”

　　西安楼市同样也在承压#*%。据中指研究院统计%*@，仅一季度@@%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#，房屋库存一直波动上升*%。作为西部重要城市%#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@##%，因此西安此轮放开也在意料之中@%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力**@。

　　当下*@#*，全面放开限购的城市越来越多*%#%。高院生预计%#，接下来##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%##%*。

　　闫金强认为*##@，杭州正式加入取消限购之列*#%%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@#**。“按照当前形势发展*%*%@，这种可能性正在逐步增加%@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@#@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%#%@，对其他城市而言具有较强的启发性@*。在他看来#%，从5月份开始%#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”****%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*@##。《通知》显示#*%，杭州还将优化积分落户政策%#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*，可申请落户#@*%。政策发布之初%**%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#。

　　5月9日下午%#*@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*#%，在现有的积分落户框架内@#%%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*@%%，后续会出台具体的实施细则*##*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**%#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*##。

　　为了落户与投资##@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*##*%，买这里*@%%，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租@@#@*。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#@**，这个问题张帆被问了太多次@%%@@。目前#*，杭州还未出台具体细则%%@。但不少人认为“购房积分会增加”*@%*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%@。南京、成都、杭州作为新一线城市#@%%，轮番下场“抢人”*%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%%。截至2023年年底**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#***，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%**@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件*@@#。当日*@%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户%@@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%@%*。严跃进认为#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%%%，但从实际执行的情况来看%#@#，只要买房且具有不动产权证书*%*，就可以迁户口和落户%*%。

　　10多天前%*##*，成都在全面取消限购后的第一天***%%，即4月29日#%，又支持符合条件人才申购保障性住房@**，并可享受商品住房预留房源支持政策%@@#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#@#，才有潜在购房的需求@%@##。”Jimmy Chen表示*#*%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@#@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%*@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@，而且是抢人才#@%@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@#，释放消费端的需求%#%，同时%**@，也从供给端发力*@%@，为购房者提供更好的产品#@##*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**@%%，加大高品质住宅供给*@@%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##%@。

　　“要下力气建设好房子*%*。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展#@**#，归根到底还是要让群众住得更好#%%。他希望*#%##，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@，让群众能够住得健康%*%@%，用得安全#*#%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#。

　　“好房子”是多种多样的*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@#%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例**@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**@*#，进一步加大高品质住宅供给**%#。杭州也提出推动高品质住宅供应*@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%@*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*%##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%*@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#*#。值得关注的是%#%#，西安还提出#@#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*##%，不断提升交付满意度%*@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#%**，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@***。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版