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疯狂的黄金一天一个价，现在还能买吗？
本报记者 鹿杨
4月30日#*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整##%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@%*@。新政后的“五一”假期*%%%，记者走访多个楼市新盘%@%#，发现看房客户均有所增长%@@@，部分区域访客量环比上周增长近1倍#%%*，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%**#。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点#@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处**。假期接近尾声*#%*，售楼处里热度不降反升@*@@。售楼处门口#**%#，看房的市民已经开始排队等候销售人员@@*@%，大约等待了15分钟%@*%%，记者才跟随销售指引进入售楼处%*#@%。
“以前是销售等客户%**，这几天都是客户等销售*@%%。”这名销售人员介绍@*@#，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#*@%@，受本轮楼市新政的利好影响@@，“五一”假期访客量有明显增长%%。
记者在现场看到*%%%@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%%，许多人带着孩子、老人一块儿来看房**##，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组**#。
该项目营销负责人介绍%@%，“五一”假期%#@%，售楼处接访量达287组#@*@，环比增长约86%*@#@#。在成交方面#*%@，5天共销售22套房源%**@，环比增长175%#*%。“假期前两天@@*#，访客量和成交量增长还不是很明显*@%@@，随着假期临近结束返京人群增加*%%%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰#%@@。”该负责人表示%@，仅5月5日一天@@@，该楼盘就成交了8套房源#%*@*。
随后#*%，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处@@%@，这里同样十分热闹%@**。一名销售告诉记者*%%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型#@，属于改善型项目*@%，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*%@*#，高的时候有100多组##@。”这名销售表示#@@。
相较于新楼盘%@%，二手房市场普遍表现较为平淡%%%%。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者@@%%*，“五一”期间带看量有一定增长%@，但暂时还未体现在成交上@%*@#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放*@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%*%@%，得到了类似回答@%*。
利好改善和置换人群
“五一”假期##%@，记者还探访了即将开盘的北京润府#**#，该项目位于大兴区东南五环外**#。“首期开盘400多套房*%%@，现在认筹已经将近300套了%%。”该楼盘销售表示%@*。记者注意到*%%#*，尽管还未开盘@#，来提前探盘的市民已络绎不绝###，与销售交流的10分钟时间里%@，已有五六组家庭走进售楼处看房%*#*@。
“我家城里有两套房*#*%#，今年打算把爱人的父母接来�#@。朐偃胧忠惶譆**。北京调整限购政策后#@，总算能踏实看房了#*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@@*%#，之前置换周期长*##%*，家里原本的房子出不了手就没法买新房#@%@%。随着购房资格从无到有@@%#，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*#*。“我们再综合考虑考虑#%***，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说*#。
北京国贤府营销负责人唐越表示*%#，该项目“五一”期间成交了26套房源%@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户*%#。如今有了资格%*#，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购#%*。“我们的客户改善需求多*%，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%@#，还有一部分是周边别墅区的业主#@#，他们中有许多家庭都想多入手一套平层*%*。”唐越说@%#*。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%#@，2024年5月1日至5月5日#@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%*%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套*@#%#。在二手房方面@@#*#，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*@#*%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套*@%@@。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%*##，网签数据具有一定的滞后性*%#，并不代表市场实际情况@%@*。去年“五一”假期只有3天@@%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨#*@*%，如果剔除这一影响因素@#，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#@*%#。(北京日报)