各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%*%，落户政策也在放松##%。目前各地“因城施策”中*#%%%，陆续出台的房地产优化政策#%@，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@%@，而且是抢人才**@*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#%%。

　　5月9日@%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*。10余天前#**#*，成都市才宣布全面取消住房限购*%*#。截至目前%@#@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市###@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@@，有人在观望

　　在这些城市中@##@%，杭州最受关注##。5月9日上午%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##%*@，明确在杭州市范围内购买住房%#@@*，不再审核购房资格@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%***。

　　一直以来*%**，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@*，这也很快在股市反映出来%#@。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*%。

　　新政发布后%#*，杭州二手房挂牌量激增@#%。杭州贝壳研究院数据显示#***#，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%#***，二手房新增买卖房源增长91%%%*##。仅5月11日##%#，杭州楼市新增挂牌房源939套@*%%%，其中#*#@，涨价房源180套%@，降价房源2033套%#*。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末%%##，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#@，他关注的房源价格降了不少@%@。他说：“看着哪里都想买*@#*#。”当初%%%%@，他是在房价高位的时候买的房子@%#%*，这套房价格出现了“腰斩”@#*@。现在他打算将这套房卖掉#@**#，作为购买新房的首付%#**，在他看来%%**，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”@@###。

　　当下@*@@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应####@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时%%*，他们也担心现在“上车”%%@%，一旦房价继续下行%@#，自己就成了“接盘侠”@#。

　　新政出台后的首个周末*@@@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%，给要买房的人答疑解惑%*%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题%%。”张帆建议*%，购房者选中房子后*%%##，看砍价后的价格是否符合预期@%，再决定是否“上车”%@*#。在他看来**，杭州的楼市并不缺购买力*@**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%#，在他看来#*###，如果房价到了合适的位置%%，成交量还是会起来的@##@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*，5月9日@*@，杭州新建商品房成交160套*#**，较5月8日增加8套*@%，环比上涨5.3%%%#*#，比近一周平均水平高出92.8%*%%*@。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套@*%，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%%@*%%。

　　作为西北的热点城市*##@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示%%**，新政实施后%#，看房者多了#@#，但多持观望态度@#**%。诸葛找房数据显示@%#，截至5月13日19时%*#%，当日西安新上房源3264套*%#，环比上涨5.73%@*%@%，降价房源1354套#%@##，环比下降0.17%%*#。5月9日-11日@%%#*，西安降价房源数量一直在减少%@%##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@@@，超出了很多人的预料%##@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##%%，杭州楼市又一重磅新政@**%@。

　　3月中旬%##@，杭州刚放开二手房限购*@%*。据张帆介绍#**@*，“五一”假期%%，就有外地购房团到杭州%%*#，当日就团购了20多套房#%#。他表示@#%，这些人团购的是限价房#%@@，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为%#*#@，此次杭州住房限购全面放开#@*@@，叠加其他配套政策*%*%%，将有利于有效需求积极释放#@#@*。“一方面***@%，购房即可落户#*#%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%*@，本地改善需求或得以加速释放%*%*。”

　　高院生说%@@，中指研究院监测数据显示#@#%，今年前4个月%@*#，杭州市区新房成交热度持续下降%#@%。基于此##**#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@%，目的在于激发更多的潜在需求@@*。在利好政策的催化下%#**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%*，从短期看@@%，此次新政会起到一定的刺激效果%%%@@。但是从长期来看#%@@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#*#@，还有待观察#%。在他看来@*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*。”

　　西安楼市同样也在承压@%%#%。据中指研究院统计%#%，仅一季度@##%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米***#，去化周期达到12.8个月*@##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@##@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*#@，房屋库存一直波动上升****%。作为西部重要城市@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%，因此西安此轮放开也在意料之中#@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%@@，为市场注入新的动力%*@**。

　　当下#*#@，全面放开限购的城市越来越多**%。高院生预计%@##，接下来@#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**##*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*@@*。

　　闫金强认为@%*%#，杭州正式加入取消限购之列@#%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%#。“按照当前形势发展@@%%*，这种可能性正在逐步增加*%*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**@，对其他城市而言具有较强的启发性%%%%@。在他看来*#*@*，从5月份开始#*##*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*%*。《通知》显示%*@#，杭州还将优化积分落户政策%#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**，可申请落户%##。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*。

　　5月9日下午*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@##，在现有的积分落户框架内@@#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@#，后续会出台具体的实施细则*@%%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@%%。

　　为了落户与投资%@#@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”###@#，买这里%@，户口可以落个好位置#@，房子也可以出租*%#*。也有人看好“老破小”*@##*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@@@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次%*@@。目前@%%%，杭州还未出台具体细则#*##%。但不少人认为“购房积分会增加”%@**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%*%。南京、成都、杭州作为新一线城市@@@，轮番下场“抢人”*@@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###。截至2023年年底#%%@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@##。

　　杭州新政出台后两天%**，南京进一步放宽了落户条件#@%%%。当日#*%#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户@@*。

　　南京直接取消了积分落户模式@@。严跃进认为*###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@##%，但从实际执行的情况来看%%##，只要买房且具有不动产权证书%%@，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前#@*#，成都在全面取消限购后的第一天%#@%，即4月29日@#**，又支持符合条件人才申购保障性住房#@*，并可享受商品住房预留房源支持政策@#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#*%@，才有潜在购房的需求@##@*。”Jimmy Chen表示#%@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@，而且是抢人才#*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求**%%#，同时#*，也从供给端发力*@*，为购房者提供更好的产品##@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***，加大高品质住宅供给@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子#%#%。”今年全国两会期间#@@%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%，住房发展%*@#，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望%@@，能够多行业跨界协同@*%##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@@，让群众能够住得健康@@%%#，用得安全@*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#。

　　“好房子”是多种多样的*@#**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例**##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%%，进一步加大高品质住宅供给*%##。杭州也提出推动高品质住宅供应%*，其中包括完善出让地块周边配套设施@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@%。值得关注的是@#**，西安还提出@##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@，不断提升交付满意度#*#%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%**，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版