一天内杭州西安接连取消住房限购 住房限购令已近尾声

　　一天内杭州西安接连取消住房限购

　　住房限购令@%@@，已近尾声

　　专家：预计5月全国迎放松潮

　　红星资本局5月9日消息%%##，当天%@@，两个新一线城市宣布全面取消限购@#*%%。

　　先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房@@@%，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员%%@，可以申请落户；紧接着下午西安也官宣全面取消限购#@@，并优化了公证摇号措施*@*@#。

　　红星资本局梳理发现%@@@，目前全国仍保留住房限购的省份或城市@*@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#%*，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态#*@**。

　　业内专家认为%@#%，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策%@%@#，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除@##%#，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实*%#。

　　易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示###@，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮%@#%*。相比过去简单的“政策放松”思维@%，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通*#@*#。

　　杭州

　　重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”

　　红星资本局注意到%@*#@，此次杭州发布的政策中**%，不但全面取消住房限购#%*#，还同步放开买房落户限制**#。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确@#@##，全面取消住房限购##%*，在杭州市范围内购买住房@@，不再审核购房资格@@。

　　《通知》还提到%#**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@%*，可申请落户%@#%#。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策*%。

　　此外%#，杭州本轮政策中@%%#@，还实现了“首套房按区认定”*#，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套##，享受首套房贷利率@%%%*。

　　新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯%%。比如在西湖区拥有一套二手房#%，打算在西湖区置换一套#*，只要办理了二手房挂牌出售手续%#，即便还没卖掉*@，再买房也可按首套认定***。

　　此次杭州明确##@*%，优化住宅用地供应**。对住房供应较大、去化速度较慢的区域*%##，优化供地模式@@，促进供需平衡*###@。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本%%。也意味着@**，一些高库存区域的城区####，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行%%%。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局*%%。

　　他认为*%@，杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策@*。

　　他指出杭州政策创新点非常多#*@%%，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市%*#。“此类创新对于市场启发颇多*%，也具有非常好的示范效应*%。”

　　西安

　　摇号中首次剔除“刚需优先”

　　与此同时*@#%，西安也在同日官宣全面取消限购#*。

　　红星资本局注意到#%%%，西安上一次优化楼市政策是在去年9月@%#*。当时提出的是#%，全市二环以外区域取消限购@@*。并且全面推行“带押过户”**#，落实好换购住房退税优惠政策@%#。在取消限购的区域购房%%@*，还需进行登记、摇号**%*。

　　在当天公布的新一轮政策中**@，商品住房项目销售时*#@，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5：1的##@%@，不再实施公证摇号%*@*。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”*#@#*。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天**#**。

　　相较于杭州“取消公证摇号销售要求”##@##，西安本轮对摇号的规范则更加细致#*%*。在西安本轮政策里#@*%，摇号中首次剔除“刚需优先”@##%#。

　　“这个政策做得非常细致**#@，其实也不是一刀切去废除一些政策#**#，而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的#@*#。”严跃进指出##*#，这正是此前与现在政策侧重点的变化*@。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块%%*#@，即过去比较关注刚需#%*@%，现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手##*，积极推进相关工作@@，确保政策优化是和市场需求匹配的##%。”

　　行业观察

　　新一线城市仅剩天津未取消

　　各地政策更突出“创新”

　　今年4月以来*@，各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑*##@*。从4月至今#%@*@，新一线城市中*#*，长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购#%。红星资本局注意到%@##，目前15个新一线城市中#%%*@，只有天津仍保持限购措施#*@。

　　天津最近一次政策调整是在4月30日#%#@，提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购%%#*。在去年9月%*@，天津的住房限购区域已调整为市内六区@@@@。

　　根据中指研究院监测数据@##@@，在5月9日杭州、西安全面放开限购之后##@%@，除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外@*%，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策@****。

　　业内人士认为@*#*@，包括西安、成都近期的陆续取消#*#%#，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化@@@*。这也说明@#**%，后续市场情绪将进一步提振**#@，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快*#。

　　一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号*%%@@。比如广州*##，是首个放开大户型限购的一线城市*%%#*。今年1月#@，广州提出@*@*@，在限购区域范围内@*，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房*%%%%，不纳入限购范围@*%@，同时允许“租一买一、挂一买一”#%@。同时%@**，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市@#，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道@@%@%。

　　深圳则是外围限购松绑%*。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限@*。自从2023年8月30日以来#*%@*，深圳累计出台4次房地产政策#@*，支持刚性及改善性需求入市%%*。

　　作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市#*%%，北京也在今年4月放松了五环外的限购@%@%*。

　　“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮**#%。”严跃进表示*%*%，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等@#。

　　“创新性”是当下各地楼市政策的基调##%%@。严跃进告诉红星资本局*#%*%，相比过去简单的“政策放松”思维%%#@#，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通%@@%%。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展@*。

　　中原地产首席分析师张大伟认为%#%，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整#**，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市#*，取消了多个城区的限购#**，并降低社保年限#@#**。整体看#%，包括一线城市在内#%，限购松绑已经是大的趋势#@@*。

　　成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻

　　(成都商报)