各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**#@，落户政策也在放松#*#@。目前各地“因城施策”中@*#，陆续出台的房地产优化政策@*%@@，不只是顺应市场需求#%%，背后还隐藏着“抢人大战”%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*，而且是抢人才@%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@。

　　5月9日*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%@%*。10余天前*@，成都市才宣布全面取消住房限购#*。截至目前%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@**@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态####。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@@，有人在观望

　　在这些城市中%@*，杭州最受关注@%。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%@*%，明确在杭州市范围内购买住房#%%%@，不再审核购房资格#*%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%*#@。

　　一直以来*#@，作为热点城市***，杭州的楼市较为坚挺@@@%%，此次全面取消住房限购@#*@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###，这也很快在股市反映出来**%#@。杭州新政出台的当天上午#@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*#*%。

　　新政发布后@*，杭州二手房挂牌量激增##%*。杭州贝壳研究院数据显示@##，对比4月份单日均值#@%，新政首日二手房咨询量增加54%%####，二手房新增买卖房源增长91%%@@。仅5月11日%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*，其中*%@*%，涨价房源180套%#%*，降价房源2033套##@*#。

　　一些人的购房意愿有所上升#@，新政实施后的首个周末@*%*，杭州不少新楼盘人头攒动#%**。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@#*#，他关注的房源价格降了不少%@#*@。他说：“看着哪里都想买#@*%%。”当初#@@*#，他是在房价高位的时候买的房子@%*，这套房价格出现了“腰斩”##*。现在他打算将这套房卖掉@##，作为购买新房的首付*##*#，在他看来%*，现在似乎正是“抄底”的时候*#**%，要“把亏的挣回来”#@@#@。

　　当下#%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时@*#%*，他们也担心现在“上车”#*，一旦房价继续下行%*#，自己就成了“接盘侠”**。

　　新政出台后的首个周末%#%%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@@*%，给要买房的人答疑解惑*@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*%@%，这是一个亘古难题@%@。”张帆建议**%@@，购房者选中房子后#**%，看砍价后的价格是否符合预期##*@，再决定是否“上车”@%。在他看来#@#，杭州的楼市并不缺购买力#@*%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@#@%，在他看来#%*，如果房价到了合适的位置%@#@#，成交量还是会起来的#@##*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日##，杭州新建商品房成交160套@*%@*，较5月8日增加8套@%@#，环比上涨5.3%***%，比近一周平均水平高出92.8%*@%。杭州存量房单日成交259套*@，比5月8日减少9套@*#%@，环比下降3.4%#%%*#，比近一周平均水平高出137.6%%%*%。

　　作为西北的热点城市*%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注##*。多位中介表示*@*，新政实施后**#*，看房者多了@*#*#，但多持观望态度%%%。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时@**，当日西安新上房源3264套#*，环比上涨5.73%#%*，降价房源1354套#@*#*，环比下降0.17%%%%##。5月9日-11日%*@*@，西安降价房源数量一直在减少*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@@**，超出了很多人的预料@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%，杭州楼市又一重磅新政##**。

　　3月中旬*@#@，杭州刚放开二手房限购#*%#%。据张帆介绍%*%@#，“五一”假期@#，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房@#%@。他表示@*@，这些人团购的是限价房%%%#，一平方米比周边低好几千元#%。

　　高院生认为#*@#，此次杭州住房限购全面放开%%，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放#@*##。“一方面@%*##，购房即可落户@*@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#%*，本地改善需求或得以加速释放@#**%。”

　　高院生说#@%，中指研究院监测数据显示*#*%，今年前4个月%@@*，杭州市区新房成交热度持续下降*%#%#。基于此**@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*@#@，目的在于激发更多的潜在需求%@*。在利好政策的催化下%%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##*，从短期看#**，此次新政会起到一定的刺激效果%@%@。但是从长期来看###，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**，还有待观察#*%%*。在他看来@%#*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*@*。”

　　西安楼市同样也在承压*#@@*。据中指研究院统计##，仅一季度#@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%###，去化周期达到12.8个月**@@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@@%*，房屋库存一直波动上升@#。作为西部重要城市%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#%**，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体###，为市场注入新的动力*@%@@。

　　当下@#@，全面放开限购的城市越来越多@#%%。高院生预计*%#%*，接下来@#%#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为@*#@*，杭州正式加入取消限购之列*@%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@。“按照当前形势发展@%*#%，这种可能性正在逐步增加@#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%%%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*@，对其他城市而言具有较强的启发性#%。在他看来%#@，从5月份开始#**#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@%@*。《通知》显示%%@*，杭州还将优化积分落户政策#@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%%##，可申请落户@*@。政策发布之初*@*%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*%。

　　5月9日下午##@#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%#，在现有的积分落户框架内*@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#*，后续会出台具体的实施细则##%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*#@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##*#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%**。

　　为了落户与投资***#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%#，买这里@@*，户口可以落个好位置@#@%*，房子也可以出租#*#@*。也有人看好“老破小”%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@*#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@*#@，这个问题张帆被问了太多次*%#@。目前##**@，杭州还未出台具体细则*@%*。但不少人认为“购房积分会增加”*%*@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@**。南京、成都、杭州作为新一线城市%*@@#，轮番下场“抢人”*#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#*#。截至2023年年底%*##@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**%#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。

　　杭州新政出台后两天*%，南京进一步放宽了落户条件#*%##。当日@@%*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%**，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@#**。严跃进认为*%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@*#，但从实际执行的情况来看#%##，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户*@%。

　　10多天前%@#*，成都在全面取消限购后的第一天*%#，即4月29日@#@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房**%@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示##%*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%，而且是抢人才#***。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%%%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@%@@，释放消费端的需求@%，同时@%%，也从供给端发力#*%%，为购房者提供更好的产品%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”****，加大高品质住宅供给*##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@@。

　　“要下力气建设好房子@#@#。”今年全国两会期间@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@，住房发展@*%**，归根到底还是要让群众住得更好@%#。他希望@####，能够多行业跨界协同*##*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*##，让群众能够住得健康%%##，用得安全@*#@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@%。

　　“好房子”是多种多样的****。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@，进一步加大高品质住宅供给%**。杭州也提出推动高品质住宅供应@**，其中包括完善出让地块周边配套设施@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求###%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%#%%。值得关注的是%@%，西安还提出#*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*#，不断提升交付满意度%#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@@#*，也要从交易和管理机制入手#%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@@@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版