新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显*#%#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*@@，新政出炉后首个周末%*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%***，二手房看房量、咨询量明显增长%%#@，部分新房项目营销中心人头攒动**%@，有项目去化接近“日光”@#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#，新政后首个周末(5月18-19日)%*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#**%，成为2018年以来的最高点@*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@，乐有家方面未有透露#**%#。乐有家方面认为##@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%#，乐有家对未来楼市的预测方向*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%。

　　从上周整体数据来看#@#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)##%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@@，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@@#@#，二手房录得量虽有所下降%@#%@，但从绝对值看*%#*@，仍处相对高位水平#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#，深房中协从行业头部机构了解到@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@，成交量较上一周末增长58%#@**。

　　从二手房在售量来看@%@@*，二手房源在售量中止下跌态势##@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@%%#，截至2024年5月20日*@**#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@*%，较前一周增加213套*%%%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*@**，上周五出台的政策@#@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%*#@，而且托底的意味也比较重#%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好*##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*##%，都出现双位数的增长%@。

　　新房项目通宵卖房%%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*%#，也有开发商在新政后通宵卖房%**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*#@，5月18日%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@@@，共推出129套房源@#%##，销售达126套##@#@，仅剩3套房源待售@#@*%，去化率高达98%#%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元***@@。

　　根据公示#@*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@#@*，备案均价8.55万元/平方米%*%%#，前期入围客户共258批%***，入围比1:2@#，主推户型为122-189平的四至五房%#%。

　　据深圳当地中介介绍%#@#*，在央行宣布新政前#*#@，深圳分区调整限购政策#@*，对市场有一定利好**。“限购政策调整后#*#*，新房有点起色%*#*，从我们代理的项目看%*#@，个别的看房量是涨了30%左右**@#。央行政策发布后%@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@##*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*@%#。15%首付也起到了作用#@#@%，一些开发商按照这个标准来收定金@**@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%@%。”

　　据深圳中原地产监测*#@*@，新政首夜%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%@*%，开盘打九二折%@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**%，新政首个周末成交48套*%@*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@，新政后首个周末(5月18-19日)*#@，存量房成交双日突破50套*%，中原找房访问量环比增长3.7倍#%，带看量环比上涨3倍%*#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元**%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@#，上周五央行宣布新政#@*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#%*，很多开发商做出了首付15%的承诺%*@，因此相较于二手房%@%%@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%。

　　郑叔伦表示#%*@@，5月以来#%，政策的力度和频率是很大的@#，也是因为之前市场降温的比较久%@@*，一系列政策发布后*@%*，积累的购买力开始释放%@#*@。另一方面是之前基数比较低%@*%，所以各项涨幅会比较明显%%**。“其实*@%%，之前各项政策出台后@@#@@，短期内都有一定的效果*##%#，但也有一点温水煮青蛙#@，市场也在积蓄反弹的力量%@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%%，意味着买房的门槛降低了*@@*@，会促进购房者买房的欲望%#。从某种程度上来说##，也反映了风险降低**@*%。理论上来说%@#@@，拿出来的钱越多风险就越大@%*，现在等于银行共同承担风险#%*%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*。”

　　不过@#，也有中介认为#%@*@，首付降低会有一定影响#%*##，但对购房者而言月供压力也大@%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#@#，降价优惠是更实际的操作*@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##%*，5月6日%*%*#，深圳放松7区限购政策***，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%**#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@。进入节后第二周新房继续发力**，成交量实现“二连升”@%#，但暂不及节前水平@@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%%*%。在5月17日重磅新政举措下##@#，市场信心会加速恢复%@*@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现***。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@*%@，截至5月17日%@@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%##，截至5月17日%#*%，消费者共咨询8945人次##%*，涉及25个项目@%*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@**%*，涉及21个项目@%#%@，占总项目38%；最终**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏