深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#**，楼市热度提升明显%%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市***#，新政出炉后首个周末%%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动%@%@#，有项目去化接近“日光”*#@@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@#@，新政后首个周末(5月18-19日)#%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#%#，成为2018年以来的最高点@##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*##**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@%#，乐有家方面未有透露@%*。乐有家方面认为@*%@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@*%，乐有家对未来楼市的预测方向%**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#*@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#@@*。

　　从上周整体数据来看@%*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%%%，环比下降9.9%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示#@#，二手房录得量虽有所下降#*@，但从绝对值看##，仍处相对高位水平%#@@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#@，深房中协从行业头部机构了解到%@#*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#@@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**%@，成交量较上一周末增长58%@@@#。

　　从二手房在售量来看%*#，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*#%@，截至2024年5月20日#*@*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%*%#，较前一周增加213套**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##%@，上周五出台的政策#%*##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%*@，而且托底的意味也比较重@**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@##%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**，贷款政策也非常友好*##*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%@@，都出现双位数的增长#*#**。

　　新房项目通宵卖房*%%*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%@，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%%#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##%，5月18日%#@##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@%@@，共推出129套房源%%#@%，销售达126套#%，仅剩3套房源待售*#%，去化率高达98%@**@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@##*。

　　根据公示#*#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%%%@，备案均价8.55万元/平方米%#，前期入围客户共258批@*#，入围比1:2*##@，主推户型为122-189平的四至五房%@*@。

　　据深圳当地中介介绍**@@，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策*#@#，对市场有一定利好#@@。“限购政策调整后%%*%，新房有点起色*#，从我们代理的项目看@*@#@，个别的看房量是涨了30%左右%@%#。央行政策发布后@@*@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*#*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##%。15%首付也起到了作用@**，一些开发商按照这个标准来收定金%@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退@#@##。”

　　据深圳中原地产监测##@#%，新政首夜%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%，开盘打九二折@%@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%@，新政首个周末成交48套**%#%。

　　从深圳中原地产的数据来看@#%，新政后首个周末(5月18-19日)%#@%，存量房成交双日突破50套#@@，中原找房访问量环比增长3.7倍@*%@，带看量环比上涨3倍**#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%，成交金额15亿元@@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@##*，上周五央行宣布新政%%*%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%#，很多开发商做出了首付15%的承诺##@，因此相较于二手房##，新房市场的表现比二手房更明显一些@@。

　　郑叔伦表示@#%%#，5月以来**%，政策的力度和频率是很大的*#%%@，也是因为之前市场降温的比较久*@*@%，一系列政策发布后*%@#@，积累的购买力开始释放@*。另一方面是之前基数比较低%#*%#，所以各项涨幅会比较明显#%%。“其实%%**@，之前各项政策出台后*@*@*，短期内都有一定的效果##，但也有一点温水煮青蛙%@@*#，市场也在积蓄反弹的力量@@##%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@*，意味着买房的门槛降低了%@%##，会促进购房者买房的欲望%%@#。从某种程度上来说*%@*，也反映了风险降低@@。理论上来说%@*，拿出来的钱越多风险就越大%@#**，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@%**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*%#。”

　　不过#@，也有中介认为%*@，首付降低会有一定影响#@*#，但对购房者而言月供压力也大##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**，降价优惠是更实际的操作**%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@，5月6日@*#，深圳放松7区限购政策@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%。进入节后第二周新房继续发力**@，成交量实现“二连升”*%@，但暂不及节前水平%@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#@。在5月17日重磅新政举措下###，市场信心会加速恢复%@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*，截至5月17日*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@@，截至5月17日@#%*%，消费者共咨询8945人次*@%#，涉及25个项目@#*%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#*，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终##@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售##*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏